Når man eier en eiendom, kan det vise seg vanskelig å forvalte den med tanke på ulike personlige eller profesjonelle forpliktelser og stresset dette kan medføre i hverdagen. Agence de la Gare tilbyr deg en eiendomsforvaltningstjeneste for alle dine eiendommer, for å lette dialogen med dine leietakere. Som eiendomseksperter setter vi et team av fagfolk til din disposisjon, som vil ivareta forvaltningen av hele din utleieeiendomsportefølje.
Hva er byrået vårt sine oppdrag?
Agence de la Gare utfører en rekke oppdrag som strekker seg fra publisering av utleieannonsen til åpning av vann- og strømmålere, inkludert signering av leiekontrakten.
Publisering av eiendommen din og utvelgelse av kandidater
Vi publiserer eiendommen din på alle våre kommunikasjonskanaler, med mål om å leie den ut så snart som mulig. Deretter følger valget av leietaker.
Vår rolle er å vurdere kandidatenes økonomiske kapasitet. For å gjøre dette ber vi dem om å fremlegge:
- de siste lønnsslippene
- arbeidskontrakten
- en bankattestasjon
En undersøkelse hos tidligere utleiere oppgitt av de interesserte kan også gjennomføres med mål om å svare på disse to essensielle spørsmålene:
- Er vedkommende en god betaler?
- Er vedkommende av god karakter?
Vårt særlig krevende utvalg etterlater aldri rom for tvil. Utleiemarkedet har fordelen av sterk etterspørsel, noe som gjør at vi kan være særlig selektive. Ingen leietaker flytter inn i en leilighet vi forvalter uten sterke garantier for betalingsevne.
Utarbeidelse av leiekontrakten og leietakerens innflytting
Byrået tar seg av å utarbeide leiekontrakten for deg. Det samme gjelder gjennomføringen av inn- og utflyttingsbefaring. Vi kan til og med, på din forespørsel, la befaringene utføres av en namsmann.
Som forvalter av dine eiendommer håndterer vi alle administrative prosedyrer. Dette inkluderer registrering av eiendommen din eller enhver annen lovpålagt forpliktelse. For eksempel kan vårt eiendomsbyrå være den foretrukne kontaktpunkten for Skattemyndighetene.
I permanent kontakt med leietakeren er det våre team som håndterer åpningen av vann- og strømmålere. Vi sørger også for at leietakeren har gjennomført de obligatoriske kontrollene, som for eksempel kjelekontrollen.
Vi verifiserer at leiligheten er forsikret, ikke bare av deg som eier, men også av leietakeren. Vårt byrå kan ved behov ordne disse forsikringstegningene.
Følge hele eiendommens liv
Utover å fullføre alle formaliteter knyttet til å eie en utleieeiendom i Monaco, deltar vi mer generelt i alle aktiviteter som angår bygningens liv.
Et av våre teammedlemmer vil være til stede på alle generalforsamlinger i sameiet, og et sammendrag vil bli vedlagt din mappe slik at du når som helst kan ha en oversikt over situasjonen for eiendommen din. På samme måte vil vedkommende følge opp eventuelle vedlikeholds- og oppussingsarbeider som utføres i leiligheten din eller i bygningen.
Det er også denne personen som håndterer ethvert skadetilfelle. Vedkommende sørger for å varsle forsikringsselskapene og kontakter de kompetente selskapene for å gjenopprette eiendommen din så raskt som mulig.
Fondsforvaltning
Agence de la Gare tar som forvalter hånd om innkreving av husleie. Vi sørger for at midlene betales av leietakeren, uten mangler eller forsinkede betalinger. Enten det gjelder innkallinger av midler, utsendelse av husleiekvitteringer eller korrekt avregning av utgifter, overvåker forvalteren alle finansielle bevegelser knyttet til eiendommen din.
Agence de la Gare har i flere tiår forvaltet flere eiendomsporteføljer i Monaco. Vi har et ekspertteam og all nødvendig kunnskap for å forvalte eiendommene dine med omhu og effektivitet.