Når man er eier av en fast eiendom, kan det vise seg vanskelig å forvalte den i lys av de ulike personlige eller yrkesmessige gjøremålene og den daglige stressfaktoren dette kan medføre. L'Agence de la Gare stiller en eiendomsforvaltningstjeneste til din rådighet for alle dine eiendommer, for å lette dialogen med dine leietakere. Som eksperter innen eiendom stiller vi et team av fagfolk til din disposisjon, som vil sørge for forvaltningen av hele din utleieeiendomsportefølje.

Hva er vårt byrås oppdrag?

L'Agence de la Gare fyller en rekke oppdrag som spenner fra publisering av leieannonsen til åpning av vann- og strømmålere, via signering av leieavtalen.

Publisering av din eiendom og utvelgelse av kandidater

Vi publiserer din eiendom på samtlige av våre kommunikasjonskanaler, med det formål å legge den ut for utleie så snart som mulig. Deretter følger valget av leietaker.

Vår rolle er å vurdere kandidatenes økonomiske evne. For å gjøre dette ber vi dem om å fremlegge:

  • deres siste lønnsslipper
  • deres arbeidskontrakt
  • bankerklæring

En undersøkelse hos de tidligere utleierne oppgitt av de interesserte kan også gjennomføres, med det mål å besvare disse to vesentlige spørsmålene:

  • Er vedkommende en god betaler?
  • Er vedkommende av god karakter?

Vår utvelgelse, som er særlig streng, etterlater aldri rom for tvil. Leiemarkedet har den fordelen at det kjennetegnes av stor etterspørsel, noe som gjør det mulig for oss å være særlig selektive. Ingen leietaker inntar en leilighet vi forvalter uten sterke garantier om betalingsevne.

Utarbeidelse av leieavtalen og leietakerens innflytting

Byrået påtar seg å utarbeide leieavtalen for deg. Det samme gjelder gjennomføringen av inn- og utflyttingsprotokollen. Vi kan til og med, på din anmodning, få protokollene utarbeidet av en rettslig befullmektiget (huissier de justice).

Som forvalter av dine eiendommer tar vi oss av alle administrative prosedyrer. Dette inkluderer registrering av din eiendom eller enhver annen lovpålagt forpliktelse. For eksempel kan vårt eiendomsbyrå være den foretrukne kontaktpersonen overfor skattemyndighetene.

I løpende kontakt med leietakeren er det våre team som sørger for åpning av vann- og strømmålere. Vi forsikrer oss også om at leietakeren har gjennomført de obligatoriske kontrollene, som for eksempel kontroll av kjelen.

Vi kontrollerer at leiligheten er forsikret, ikke bare av deg som eier, men også av leietakeren. Vårt byrå kan sørge for tegning av disse forsikringene dersom det er nødvendig.

Følge eiendommens hele livsløp

Utover gjennomføringen av alle formalitetene knyttet til besittelsen av en utleieeiendom i Monaco, deltar vi mer generelt i alle aktiviteter som angår bygningens liv.

Ett av medlemmene i vårt team vil være til stede på alle sameiets generalforsamlinger; et sammendrag vil bli vedlagt din mappe slik at man til enhver tid kan ha en helhetsoversikt over situasjonen for din eiendom. På samme måte vil vedkommende følge eventuelle vedlikeholds- og utbedringsarbeider som utføres i din leilighet eller i bygningen.

Det er også vedkommende som vil håndtere enhver skade. Han vil sørge for å informere forsikringsselskapene og kontakte de kompetente selskapene for å bringe din eiendom tilbake i stand så raskt som mulig.

Fondsforvaltning

L'Agence de la Gare, i egenskap av forvalter, tar seg av innkreving av husleie. Vi sørger for at midlene innbetales av leietakeren, uten mangler eller betalingsforsinkelser. Enten det gjelder innbetalingsanmodninger, utsendelse av leiekvitteringer eller korrekt regulering av felleskostnader, følger forvalteren alle finansielle bevegelser knyttet til din eiendom.

L'Agence de la Gare har i flere tiår sørget for forvaltningen av flere eiendomsporteføljer i Monaco. Vi har et ekspertteam og alle nødvendige kunnskaper for å forvalte dine eiendommer effektivt og med omhu.