Hvordan selge eiendommen din i Monaco?
Vårt ekspertteam veileder deg gjennom alle de nødvendige trinnene for å gjennomføre salgsprosjektet ditt i Monaco.
Verdivurder eiendommen din
En god verdivurdering av eiendommen din gjør det mulig å oppnå et raskt salg, fordi den reelle verdien på eiendommen din vil tiltrekke de rette kjøperne. For å vurdere den reelle verdien på eiendommen din vil en av meglerne ved byrået vårt komme på visning for å samle inn flest mulig opplysninger som gjør det mulig å estimere riktig pris. Her er metodene vi støtter oss på for å verdivurdere eiendommen din.
Vi håndterer hele den administrative delen av salget
Vi tar oss av alt for at opplevelsen din skal bli så behagelig som mulig.
Vi innhenter fra deg alle dokumentene som er nødvendige for salget av eiendommen din, det vil si:
- din eierbekreftelse for eiendommen som skal selges,
- en kopi av dine identitetsdokumenter (gyldig pass og identitetskort og/eller oppholdskort)
- en kopi av et bostedsbevis
- de tre siste protokollene fra sameiets generalforsamling,
- sameievedtektene,
- alle juridiske dokumenter knyttet til selskapet ditt, dersom du gjennomfører salget i egenskap av juridisk person,
- dokumentasjon for utleieforvaltning dersom eiendommen du selger er gjenstand for en leiekontrakt,
- ferdigattestdokumentasjonen for arbeidene innenfor rammen av byggeprosjekter som krever byggetillatelse.
Når dokumentasjonen din er komplett, vil teamet vårt foreslå at det inngås et salgsoppdrag. Det dreier seg om en kontrakt som angir salgsprisen, vår godtgjørelse, varigheten av oppdraget samt vilkårene for det. Det er en gjensidig kontrakt som forplikter oss begge.
Alt du trenger å vite om salgsoppdraget
Salgsoppdraget kan ta tre former. Det kan være enkelt, eksklusivt eller sameksklusivt:
Det enkle salgsoppdraget
Denne typen oppdrag lar deg betro salget av eiendommen din til flere eiendomsbyråer (mer juridisk kalt oppdragstakere). Det gir deg også muligheten til å selge eiendommen din selv. Den oppdragstakeren som har klart å sette deg i kontakt med en kjøper og lede forhandlingene, vil være den eneste som blir godtgjort for sin tjeneste.
Denne typen oppdrag gir deg stor handlefrihet, men har likevel negative sider. Den store konkurransen mellom tjenesteleverandørene reduserer tilsvarende deres sjanse til å bli godtgjort. Dette har ofte en tendens til å begrense engasjementet til våre konkurrenter. I tillegg er det vanlig å se den samme eiendommen annonsert med ulike opplysninger som salgspris, areal … noe som er et alvorlig handikap i forhandlingene med potensielle kjøpere.
Det er altså et interessant oppdrag for deg dersom du ønsker å beholde kontrollen over salget av eiendommen din, men som likevel kan være spesielt kontraproduktivt.
Det eksklusive oppdraget
Det eksklusive salgsoppdraget betror salget av eiendommen til ett enkelt eiendomsbyrå. Kommunikasjonen rundt eiendommen er her langt mer konsekvent. I tillegg vil eiendomsbyrået, som vet at det er alene om å selge eiendommen, sette inn alle nødvendige økonomiske og menneskelige ressurser for å maksimere salget innen de beste tidsrammene og under de beste vilkårene.
Strategiene knyttet til salget av eiendommen vil bli bestemt av ett og samme team, noe som gjør at kjøperne ser et konsekvent tilbud. Følelsen av pålitelighet er avgjørende i den senere forhandlingsfasen. Tilliten mellom partene under forhandlingene er nemlig den viktigste ingrediensen i et vellykket salg.
Ettersom dette oppdraget er eksklusivt, må du velge oppdragstakeren din med omhu. Du vil nemlig miste friheten til å selge eiendommen din selv eller å la flere byråer konkurrere. Ved å samarbeide med byrået vårt vil du imidlertid ha én enkelt kontaktperson som samler alle henvendelser fra potensielle kjøpere eller andre byråer, og som har full kontroll over eiendommen din og opplysningene som gis ut.
Det sameksklusive oppdraget
Det sameksklusive oppdraget kan være den hybride løsningen i tilfeller der verken vilkårene for det enkle oppdraget eller vilkårene for det eksklusive oppdraget tilfredsstiller deg. Dette oppdraget bygger på de samme prinsippene som regulerer det eksklusive oppdraget vi nettopp har presentert. Det lar deg imidlertid betro salget av eiendommen din til to eiendomsbyråer.
Det har nøyaktig de samme fordelene, som er en større tilgjengeliggjøring av økonomiske og menneskelige ressurser fra byråenes side og en bedre harmonisert kommunikasjonsstrategi enn i det enkle oppdraget.
Når det gjelder å velge mellom disse ulike oppdragstypene, og særlig dersom du nøler mellom et eksklusivt eller et sameksklusivt oppdrag, er det best å ta kontakt med byrået du foretrekker. På den måten kan det henvise deg til en oppdragstaker som det kan utføres et samarbeid med, slik at det oppstår en synergi. På denne måten øker du kreftene for å oppnå bedre resultater.
Hvordan selger vi eiendommen din?
Teamene våre utarbeider en salgsargumentasjon som ledsager det visuelle innholdet (HD-videoer og HD-bilder i 360°) på alle kanalene vi behersker (nettsted, sosiale medier, presseomtaler osv.). Når en kjøper er interessert, lar vi vedkommende besøke eiendommen sammen med en av meglerne våre.
Etter denne prosessen, dersom kunden er interessert i eiendommen, utarbeider vi et kjøpstilbud som gjengir kundens vilkår, ledsaget av en sjekk på et beløp tilsvarende 10% av den foreslåtte summen, utstedt til notaren, for å bevise sin gode vilje til å erverve eiendommen. Merk at vi er i kontinuerlig kommunikasjon med selger og kjøper gjennom hele salgsprosessen. Dersom det er enighet om pris og om eiendommen, avtaler vi et møte hos en notar i fyrstedømmet for signering av den foreløpige kjøpsavtalen. Sjekken innløses som et forskudd som avregnes mot salgsprisen på eiendommen.
Som vi understreket i kjøpsguiden vår for å bosette seg i Monaco, er ikke signeringen av en foreløpig kjøpsavtale obligatorisk, men den kan være nødvendig, særlig innenfor rammen av den monegaskiske statens forkjøpsrett. Denne retten gjelder for alle bygninger oppført før 1947.
Til slutt, etter at alle de oppsettende vilkårene er oppfylt innen de fastsatte fristene, vil det være tid for å møtes på nytt hos notaren for signering av det endelige skjøtet, datoen da erververen i sin helhet skal betale beløpet som tilsvarer prisen på nevnte eiendom, med fradrag for forskuddet, samt notargebyrene på 6% og byråprovisjonen på 3% eksklusive avgifter av eiendommens pris, i henhold til satsene fra den monegaskiske eiendomskammeret. Dersom et av de oppsettende vilkårene ikke oppfylles, vil forskuddssjekken bli tilbakebetalt til erververen og salget vil bli ansett som annullert.
Utbetalingen av midlene
Når dokumentene er signert foran notaren, vil midlene bli utbetalt til deg av notarkontoret innen 15 dager, med fradrag for selgers byrågebyrer, fastsatt i henhold til satsene fra den monegaskiske eiendomskammeret til 5% eksklusive avgifter av salgsprisen.
Vi håper du nå vet mer om vår prosess for salg av en eiendom i Monaco. For all informasjon om kjøp, salg, utleie, forvaltning og verdivurdering av eiendommene dine i Monaco, venter teamet vårt på deg med glede og står til din disposisjon.
Planlegger du å selge?
Ønsker du å overlate salget av eiendommen din til oss? Fyll ut skjemaet nedenfor, så vil en av våre eiendomsrådgivere kontakte deg så snart som mulig.