Lorsqu'on est propriétaire d'un bien immobilier, il peut s'avérer difficile de le gérer au vu des différentes occupations personnelles ou professionnelles et le stress que cela peut engendrer au quotidien. Når man er ejer af en fast ejendom, kan det vise sig vanskeligt at forvalte den i lyset af de mange personlige eller professionelle gøremål og den daglige stress, dette kan medføre. L'Agence de la Gare stiller en ejendomsforvaltningstjeneste til rådighed for alle dine ejendomme med henblik på at lette dialogen med dine lejere. Som eksperter inden for ejendomsmarkedet stiller vi et team af fagfolk til din rådighed, der vil varetage forvaltningen af hele din udlejningsejendomsportefølje.
Hvad er vores bureaus opgaver?
L'Agence de la Gare varetager en lang række opgaver, der spænder fra offentliggørelsen af udlejningsannoncen til åbning af vand- og elmålere, herunder underskrivelse af lejekontrakten.
Offentliggørelse af din ejendom og udvælgelse af kandidater
Vi offentliggør din ejendom på alle vores kommunikationsplatforme med det formål at udleje den hurtigst muligt. Herefter følger valget af lejer.
Vores rolle er at vurdere kandidaternes økonomiske formåen. Til dette formål beder vi dem om at fremlægge:
- deres seneste lønsedler
- deres ansættelseskontrakt
- bankattest
En undersøgelse hos de tidligere udlejere, som de pågældende har opgivet, kan ligeledes foretages med det formål at besvare disse to væsentlige spørgsmål:
- Er vedkommende en pålidelig betaler?
- Er vedkommende af god moral?
Vores udvælgelse er særdeles streng og efterlader aldrig plads til tvivl. Udlejningsmarkedet har den fordel, at efterspørgslen er stor, hvilket giver os mulighed for at være særligt selektive. Ingen lejer flytter ind i en lejlighed, vi forvalter, uden stærke garantier for betalingsevne.
Udarbejdelse af lejekontrakten og indflytning af lejeren
Bureauet sørger for at udarbejde lejekontrakten på dine vegne. Det samme gælder udførelsen af ind- og fraflytningssyn. Vi kan endda, efter din anmodning, lade synene foretage af en stævningsmand.
Som forvalter af dine ejendomme varetager vi alle administrative procedurer. Dette inkluderer registrering af din ejendom eller enhver anden lovmæssig forpligtelse. Eksempelvis kan vores ejendomsbureau fungere som den foretrukne samarbejdspartner for de skattemæssige myndigheder.
I løbende kontakt med lejeren er det vores teams, der sørger for åbning af vand- og elmålere. Vi sikrer desuden, at lejeren har foretaget de obligatoriske eftersyn, som f.eks. eftersyn af kedlen.
Vi kontrollerer, at lejligheden er forsikret, ikke blot af dig som ejer, men også af lejeren. Vores bureau kan om nødvendigt sørge for tegning af disse forsikringer.
At følge ejendommens samlede liv
Ud over at opfylde alle de formaliteter, der knytter sig til besiddelsen af en udlejningsejendom i Monaco, deltager vi mere generelt i alle aktiviteter vedrørende ejendommens liv.
Et af vores teammedlemmer vil være til stede ved alle ejerforeningens generalforsamlinger, og et resumé vil blive vedlagt din sag, så man til enhver tid kan have et samlet overblik over din ejendoms situation. På samme måde vil vedkommende følge eventuelle vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder, der udføres i din lejlighed eller i ejendommen.
Det er ligeledes vedkommende, der vil håndtere enhver skade. Han vil sørge for at underrette forsikringsselskaberne og kontakte de kompetente virksomheder for at bringe din ejendom i stand hurtigst muligt.
Fondsforvaltning
L'Agence de la Gare varetager som forvalter opkrævningen af huslejer. Vi sikrer, at midlerne indbetales af lejeren uden mangler eller forsinkelser. Hvad enten det drejer sig om opkaldene om indbetalinger, fremsendelse af lejekvitteringer eller den korrekte regulering af fællesudgifter, følger forvalteren alle finansielle bevægelser vedrørende din ejendom.
L'Agence de la Gare har i flere årtier varetaget forvaltningen af adskillige ejendomsporteføljer i Monaco. Vi råder over et ekspertteam og al den nødvendige viden til at forvalte dine ejendomme effektivt og med omhu.