Når man ejer en ejendom, kan det vise sig vanskeligt at forvalte den i betragtning af de forskellige personlige eller professionelle forpligtelser og det stress, det kan medføre i hverdagen. Agence de la Gare stiller en ejendomsadministrationsservice til rådighed for alle dine ejendomme for at lette dialogen med dine lejere. Som ejendomseksperter stiller vi et team af fagfolk til din rådighed, som vil varetage administrationen af hele din udlejningsejendomsportefølje.
Hvad er vores bureaus opgaver?
Agence de la Gare udfører en lang række opgaver, der spænder fra offentliggørelse af lejeannonsen til åbning af vand- og elmålere, herunder underskrivelse af lejekontrakten.
Offentliggørelse af din ejendom og udvælgelse af kandidater
Vi offentliggør din ejendom på alle vores kommunikationskanaler med det formål at udleje den så hurtigt som muligt. Derefter følger valget af lejer.
Vores rolle er at vurdere kandidaternes økonomiske kapacitet. Til dette formål beder vi dem om at fremlægge:
- deres seneste lønsedler
- deres ansættelseskontrakt
- en bankattest
En undersøgelse hos de tidligere udlejere, som de interesserede har opgivet, kan ligeledes gennemføres med det formål at besvare disse to essentielle spørgsmål:
- Er vedkommende en god betaler?
- Er vedkommende af god karakter?
Vores særligt krævende udvælgelse efterlader aldrig plads til tvivl. Lejemarkedet har fordelen af en stærk efterspørgsel, hvilket gør det muligt for os at være særligt selektive. Ingen lejer flytter ind i en lejlighed, vi administrerer, uden stærke garantier for betalingsevne.
Udarbejdelse af lejekontrakten og lejerens indflytning
Bureauet tager sig af at udarbejde lejekontrakten for dig. Det samme gælder gennemførelsen af ind- og fraflytningssyn. Vi kan endda, på din anmodning, lade synene udføre af en foged.
Som administrator af dine ejendomme håndterer vi alle administrative procedurer. Dette omfatter registrering af din ejendom eller enhver anden lovmæssig forpligtelse. For eksempel kan vores ejendomsbureau være den foretrukne kontaktperson for Skattemyndighederne.
I permanent kontakt med lejeren er det vores teams, der håndterer åbning af vand- og elmålere. Vi sikrer også, at lejeren har gennemført de obligatoriske eftersyn, som f.eks. kedelsyn.
Vi kontrollerer, at lejligheden er forsikret, ikke kun af dig som ejer, men også af lejeren. Vores bureau kan ved behov arrangere disse forsikringstegninger.
Følge hele ejendommens liv
Ud over at fuldføre alle formaliteter i forbindelse med at eje en udlejningsejendom i Monaco deltager vi mere generelt i alle aktiviteter, der vedrører bygningens liv.
Et af vores teammedlemmer vil være til stede ved alle generalforsamlinger i ejerforeningen, og et resumé vil blive vedlagt din sag, så du til enhver tid kan have et overblik over din ejendoms situation. På samme måde vil vedkommende følge op på eventuelle vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder, der udføres i din lejlighed eller i bygningen.
Det er også denne person, der håndterer enhver skade. Vedkommende sørger for at underrette forsikringsselskaberne og kontakter de kompetente firmaer for at genoprette din ejendom hurtigst muligt.
Fondsadministration
Agence de la Gare varetager som administrator opkrævningen af husleje. Vi sikrer, at midlerne betales af lejeren uden mangler eller forsinkede betalinger. Uanset om det drejer sig om indkaldelser af midler, udsendelse af huslejekvitteringer eller korrekt regulering af udgifter, overvåger administratoren alle finansielle bevægelser i forbindelse med din ejendom.
Agence de la Gare har i flere årtier administreret flere ejendomsporteføljer i Monaco. Vi har et ekspertteam og al den nødvendige viden til at forvalte dine ejendomme med omhu og effektivitet.