När man äger en fastighet kan det visa sig svårt att förvalta den med tanke på olika personliga eller professionella åtaganden och den stress detta kan medföra i vardagen. Agence de la Gare erbjuder er en fastighetsförvaltningsservice för alla era fastigheter, för att underlätta dialogen med era hyresgäster. Som fastighetsexperter ställer vi ett team av yrkesverksamma till ert förfogande, som kommer att sköta förvaltningen av hela ert hyresfastighetsbestånd.
Vilka är vår byrås uppdrag?
Agence de la Gare utför en mängd uppdrag som sträcker sig från publicering av hyresannonsen till öppning av vatten- och elmätare, inklusive undertecknande av hyresavtalet.
Publicering av er fastighet och urval av kandidater
Vi publicerar er fastighet på alla våra kommunikationskanaler, med målet att hyra ut den så snart som möjligt. Därefter följer valet av hyresgäst.
Vår roll är att bedöma kandidaternas ekonomiska kapacitet. För att göra detta ber vi dem att tillhandahålla:
- deras senaste lönebesked
- deras anställningsavtal
- ett bankintyg
En undersökning hos de tidigare hyresvärdar som de sökande uppgett kan också genomföras med målet att besvara dessa två väsentliga frågor:
- Är personen en god betalare?
- Är personen av god karaktär?
Vårt särskilt krävande urval lämnar aldrig rum för tvivel. Hyresmarknaden har fördelen av stark efterfrågan, vilket gör det möjligt för oss att vara särskilt selektiva. Ingen hyresgäst flyttar in i en lägenhet som vi förvaltar utan starka garantier för betalningsförmåga.
Upprättande av hyresavtalet och hyresgästens inflyttning
Byrån tar hand om att upprätta hyresavtalet åt er. Detsamma gäller för genomförandet av inflyttnings- och utflyttningsbesiktningen. Vi kan till och med, på er begäran, låta besiktningarna utföras av en exekutionstjänsteman.
Som förvaltare av era fastigheter hanterar vi alla administrativa förfaranden. Detta inkluderar registrering av er fastighet eller andra lagstadgade skyldigheter. Till exempel kan vår fastighetsbyrå vara den prioriterade kontaktpunkten för Skattemyndigheterna.
I permanent kontakt med hyresgästen är det våra team som hanterar öppningen av vatten- och elmätare. Vi säkerställer också att hyresgästen har genomfört de obligatoriska kontrollerna, som till exempel pannan.
Vi kontrollerar att lägenheten är försäkrad, inte bara av er som ägare, utan även av hyresgästen. Vår byrå kan vid behov ordna dessa försäkringsteckningar.
Följa hela fastighetens livscykel
Utöver att slutföra alla formaliteter kopplade till att äga en hyresfastighet i Monaco deltar vi mer generellt i alla aktiviteter som rör byggnadens liv.
En av våra teammedlemmar kommer att närvara vid alla årsstämmor i bostadsrättsföreningen, och en sammanfattning bifogas er akt så att ni när som helst kan ha en överblick över er fastighets situation. På samma sätt kommer de att följa upp eventuella underhålls- och renoveringsarbeten som utförs i er lägenhet eller i byggnaden.
Det är också de som hanterar eventuella skadefall. De ser till att försäkringsbolagen underrättas och kontaktar behöriga företag för att återställa er fastighet så snabbt som möjligt.
Fondförvaltning
Agence de la Gare tar som förvaltare hand om hyresinkassering. Vi säkerställer att medlen betalas av hyresgästen, utan uteblivna eller försenade betalningar. Oavsett om det gäller inbetalningskrav, utskick av hyreskvitton eller korrekt avräkning av avgifter, övervakar förvaltaren alla finansiella rörelser kopplade till er fastighet.
Agence de la Gare har i flera decennier förvaltat flera fastighetsbestånd i Monaco. Vi har ett expertteam och all nödvändig kunskap för att förvalta era fastigheter omsorgsfullt och effektivt.