När man äger en fastighet kan det visa sig svårt att förvalta den med hänsyn till de olika personliga eller yrkesmässiga åtaganden man har, och den stress detta kan medföra i vardagen. L'Agence de la Gare ställer en fastighetsförvaltningstjänst till ert förfogande för samtliga era fastigheter, i syfte att underlätta dialogen med era hyresgäster. Som experter inom fastighetsmarknaden ställer vi ett team av yrkesverksamma till er tjänst, som ansvarar för förvaltningen av hela ert hyresfastighetsbestånd.
Vad är vårt uppdrag?
L'Agence de la Gare fyller en mängd funktioner som sträcker sig från publiceringen av uthyrningsannonsen till öppnandet av vatten- och elmätare, och inkluderar undertecknandet av hyresavtalet.
Publicering av er fastighet och urval av kandidater
Vi publicerar er fastighet på samtliga våra kommunikationskanaler, i syfte att hyra ut den så snart som möjligt. Därefter följer valet av hyresgäst.
Vår roll är att bedöma kandidaternas ekonomiska förutsättningar. För att göra detta ber vi dem att uppvisa:
- de senaste lönespecifikationerna
- anställningsavtal
- bankintyg
En undersökning hos de tidigare hyresvärdar som de sökande uppgett kan också genomföras, med målet att besvara dessa två grundläggande frågor:
- Betalar de i tid?
- Är de av gott uppförande?
Vårt urval, som är synnerligen noggrant, lämnar aldrig utrymme för tvivel. Hyresmarknaden har fördelen av en stark efterfrågan, vilket gör att vi kan vara särskilt selektiva. Ingen hyresgäst tillträder en lägenhet som vi förvaltar utan starka garantier avseende betalningsförmåga.
Upprättande av hyresavtal och inflyttning av hyresgäst
Byrån ansvarar för att upprätta hyresavtalet åt er. Detsamma gäller genomförandet av in- och utflyttningsbesiktningar. Vi kan även, på er begäran, låta besiktningarna utföras av en notarius publicus.
Som förvaltare av era fastigheter ansvarar vi för alla administrativa åtgärder. Detta inkluderar registrering av er fastighet eller andra lagstadgade skyldigheter. Exempelvis kan vår fastighetsbyrå vara den primära kontakten gentemot Skattemyndigheten.
I ständig kontakt med hyresgästen är det våra team som ansvarar för öppnandet av vatten- och elmätare. Vi säkerställer även att hyresgästen har genomfört de obligatoriska kontrollerna, som exempelvis panncentralskontrollen.
Vi kontrollerar att lägenheten är försäkrad, inte bara av er i egenskap av ägare, utan även av hyresgästen. Vår byrå kan vid behov teckna dessa försäkringar.
Att följa fastighetens hela livscykel
Utöver fullgörandet av samtliga formaliteter kopplade till innehavet av en hyresfastighet i Monaco deltar vi mer generellt i all verksamhet som rör fastighetens liv.
En av våra teammedlemmar kommer att närvara vid samtliga stämmor i bostadsrättsföreningen; en sammanfattning bifogas er akt så att ni när som helst kan ha en samlad bild av er fastighets situation. På samma sätt följer vederbörande eventuella underhålls- och renoveringsarbeten som utförs i er lägenhet eller i fastigheten.
Det är även denne person som hanterar alla skadeärenden. Han eller hon ser till att försäkringsbolagen informeras och kontaktar behöriga företag för att återställa er fastighet så snart som möjligt.
Fondförvaltning
L'Agence de la Gare ansvarar i egenskap av förvaltare för inkassering av hyror. Vi säkerställer att medlen betalas av hyresgästen, utan brister eller betalningsdröjsmål. Oavsett om det gäller kapitalanrop, utskick av hyreskvitton eller korrekt reglering av driftkostnader, följer förvaltaren samtliga finansiella rörelser avseende er fastighet.
L'Agence de la Gare har i flera decennier ansvarat för förvaltningen av flera fastighetsbestånd i Monaco. Vi har ett expertteam och all nödvändig kunskap för att förvalta era fastigheter effektivt och med omsorg.