Являясь владельцем недвижимости, управлять ею может оказаться непросто с учётом различных личных или профессиональных занятий и стресса, который это может порождать в повседневной жизни. L'Agence de la Gare предоставляет вам услугу по управлению недвижимостью для всех ваших объектов, с тем чтобы облегчить общение с вашими арендаторами. Будучи экспертами в сфере недвижимости, мы предоставляем вам команду профессионалов, которая обеспечит управление всем вашим арендным имущественным фондом.

Каковы задачи нашего агентства?

L'Agence de la Gare выполняет множество задач — от публикации объявления об аренде до открытия счётчиков воды и электричества, включая подписание договора аренды.

Публикация вашего объекта и отбор кандидатов

Мы публикуем ваш объект на всех наших коммуникационных площадках с целью сдать его в аренду как можно скорее. Затем следует выбор арендатора.

Наша роль состоит в оценке финансовых возможностей кандидатов. Для этого мы просим их предоставить:

  • последние расчётные листки по заработной плате
  • трудовой договор
  • банковское подтверждение

Также может быть проведено расследование у предыдущих арендодателей, указанных заинтересованными лицами, с целью ответить на эти два ключевых вопроса:

  • Является ли он добросовестным плательщиком?
  • Обладает ли он хорошей репутацией?

Наш отбор, особенно строгий, никогда не оставляет места для сомнений. Рынок аренды имеет преимущество в виде высокого спроса, что позволяет нам быть особенно избирательными. Ни один арендатор не въезжает в квартиру под нашим управлением без весомых гарантий платёжеспособности.

Составление договора аренды и заселение арендатора

Агентство берёт на себя составление договора аренды от вашего имени. То же касается составления акта приёма-передачи при въезде и выезде арендатора. По вашему запросу мы можем также организовать составление актов судебным приставом.

Как управляющий вашим имуществом, мы берёмся за все административные процедуры. Включая регистрацию вашего объекта или любые другие законодательные обязательства. Например, наше агентство недвижимости может выступать в роли привилегированного контактного лица налоговых органов.

Поддерживая постоянный контакт с арендатором, именно наши команды занимаются открытием счётчиков воды и электричества. Мы также следим за тем, чтобы арендатор прошёл обязательные технические проверки, например проверку котла.

Мы проверяем, что квартира застрахована — не только вами как собственником, но и арендатором. При необходимости наше агентство может взять на себя оформление таких страховок.

Сопровождение на протяжении всей жизни объекта

Помимо выполнения всех формальностей, связанных с владением арендной недвижимостью в Монако, мы в целом участвуем во всех видах деятельности, касающихся жизни здания.

Один из членов нашей команды будет присутствовать на всех общих собраниях совладельцев; к вашему досье будет приложена сводная записка, чтобы в любой момент можно было получить общее представление о состоянии вашего объекта. Аналогичным образом он будет следить за возможными ремонтными и восстановительными работами, проводимыми в вашей квартире или в здании.

Именно он будет вести любые страховые случаи. Он проследит за тем, чтобы страховые компании были уведомлены, и свяжется с компетентными организациями для приведения вашего объекта в надлежащее состояние в кратчайшие сроки.

Управление фондами

L'Agence de la Gare в качестве управляющего занимается сбором арендной платы. Мы обеспечиваем своевременное перечисление средств арендатором без недоимок и задержек платежей. Будь то запросы на внесение средств, отправка квитанций об арендной плате или правильный перерасчёт эксплуатационных расходов — управляющий отслеживает все финансовые операции, связанные с вашим объектом.

L'Agence de La Gare на протяжении нескольких десятилетий осуществляет управление несколькими портфелями недвижимости в Монако. У нас есть команда экспертов и все необходимые знания для эффективного и ответственного управления вашей недвижимостью.