Владение недвижимостью нередко сопряжено с трудностями управления ею — с учётом разнообразных личных и профессиональных обязанностей и ежедневного стресса, который это может вызывать. L'Agence de la Gare предлагает вам услугу управления недвижимостью для всех ваших объектов, чтобы облегчить взаимодействие с вашими арендаторами. Как эксперты в сфере недвижимости, мы предоставляем в ваше распоряжение команду профессионалов, которая возьмёт на себя управление всем вашим арендным жилым фондом.

Каковы задачи нашего агентства?

L'Agence de la Gare выполняет множество функций — от публикации объявления об аренде до открытия счётчиков воды и электричества, включая подписание договора найма.

Публикация вашего объекта и отбор кандидатов

Мы размещаем информацию о вашем объекте на всех наших коммуникационных платформах с целью сдать его в аренду как можно скорее. Затем следует выбор арендатора.

Наша роль заключается в оценке финансовых возможностей кандидатов. Для этого мы просим их предоставить:

  • последние расчётные листки по заработной плате
  • трудовой договор
  • банковскую справку

Также может проводиться проверка у предыдущих арендодателей, указанных заинтересованными лицами, с целью получить ответы на два ключевых вопроса:

  • Является ли он добросовестным плательщиком?
  • Обладает ли он хорошей репутацией?

Наш отбор, отличающийся особой строгостью, никогда не оставляет места для сомнений. Рынок аренды имеет то преимущество, что характеризуется высоким спросом, что позволяет нам быть особенно избирательными. Ни один арендатор не въезжает в квартиру, которую мы управляем, без весомых гарантий платёжеспособности.

Составление договора аренды и въезд арендатора

Агентство берёт на себя составление договора аренды от вашего имени. То же касается составления актов приёма-передачи при въезде и выезде арендатора. По вашему запросу мы можем также поручить составление актов приёма-передачи судебному исполнителю.

Как управляющий вашими объектами, мы берём на себя все административные процедуры, включая регистрацию вашего объекта и любые иные юридические обязательства. Например, наше агентство недвижимости может выступать привилегированным посредником в отношениях с налоговыми органами.

Поддерживая постоянный контакт с арендатором, именно наши сотрудники занимаются открытием счётчиков воды и электричества. Мы также следим за тем, чтобы арендатор прошёл обязательные проверки, такие как, например, техническое обслуживание котла.

Мы проверяем, застрахована ли квартира — как вами в качестве собственника, так и арендатором. При необходимости наше агентство может взять на себя оформление соответствующих страховых полисов.

Сопровождение на протяжении всего жизненного цикла объекта

Помимо выполнения всех формальностей, связанных с владением арендной недвижимостью в Монако, мы в более широком смысле участвуем во всех вопросах, касающихся жизни здания.

Один из членов нашей команды будет присутствовать на всех общих собраниях сособственников; краткая сводная записка будет прилагаться к вашему досье, чтобы в любой момент можно было получить общее представление о состоянии вашего объекта. Аналогичным образом он будет следить за возможными работами по техническому обслуживанию и приведению в порядок, которые будут выполняться в вашей квартире или в здании.

Именно он будет заниматься урегулированием любого страхового случая. Он позаботится об уведомлении страховых компаний и свяжется с профильными организациями для приведения вашего объекта в надлежащее состояние в кратчайшие сроки.

Управление финансовыми потоками

L'Agence de la Gare в качестве управляющего берёт на себя инкассирование арендной платы. Мы следим за тем, чтобы средства перечислялись арендатором без нарушений и задержек платежей. Будь то выставление счетов на оплату, направление квитанций об арендной плате или точное урегулирование коммунальных расходов — управляющий отслеживает все финансовые движения, относящиеся к вашему объекту.

L'Agence de la Gare на протяжении нескольких десятилетий обеспечивает управление несколькими жилыми фондами в Монако. В нашем распоряжении опытная команда и все необходимые знания для того, чтобы управлять вашей недвижимостью эффективно и с должной заботой.