Quando si è proprietari di un immobile, può rivelarsi difficile gestirlo considerando i diversi impegni personali o professionali e lo stress che ciò può generare quotidianamente. L'Agence de la Gare mette a vostra disposizione un servizio di gestione immobiliare per tutti i vostri beni, al fine di facilitare il dialogo con i vostri inquilini. In qualità di esperti immobiliari, mettiamo al vostro servizio un team di professionisti che assicurerà la gestione dell'intero vostro patrimonio immobiliare locativo.
Quali sono le missioni della nostra agenzia?
L'Agence de la Gare svolge una moltitudine di missioni che vanno dalla pubblicazione dell'annuncio di locazione fino all'apertura dei contatori dell'acqua e dell'elettricità, passando per la firma del contratto di locazione.
La pubblicazione del vostro immobile e la selezione dei candidati
Pubblichiamo il vostro immobile su tutti i nostri canali di comunicazione, con l'obiettivo di metterlo in locazione il prima possibile. Segue quindi la scelta dell'inquilino.
Il nostro ruolo è valutare le capacità finanziarie dei candidati. A tal fine, chiediamo loro di fornire:
- le ultime buste paga
- il contratto di lavoro
- un attestato bancario
Un'indagine presso i precedenti locatori dichiarati dagli interessati può inoltre essere realizzata con l'obiettivo di rispondere a queste due domande essenziali:
- È un buon pagatore?
- È di buona moralità?
La nostra selezione, particolarmente esigente, non lascia mai spazio al dubbio. Il mercato locativo ha il vantaggio di conoscere una forte domanda, il che ci permette di essere particolarmente selettivi. Nessun inquilino si installa in un appartamento che gestiamo senza forti garanzie di solvibilità.
La redazione del contratto di locazione e l'insediamento dell'inquilino
L'agenzia si occupa di redigere il contratto di locazione per voi. Lo stesso vale per la realizzazione dell'inventario di ingresso e di uscita dell'inquilino. Possiamo anche, su vostra richiesta, far realizzare gli inventari da un ufficiale giudiziario.
In qualità di gestori dei vostri beni, ci occupiamo di tutte le pratiche amministrative. Ciò include la registrazione del vostro immobile o qualsiasi altro obbligo legale. Ad esempio, la nostra agenzia immobiliare può essere l'interlocutore privilegiato dei Servizi Fiscali.
In contatto permanente con l'inquilino, sono i nostri team che si occupano dell'apertura dei contatori dell'acqua e dell'elettricità. Ci assicuriamo inoltre che l'inquilino abbia effettuato i controlli obbligatori, come il controllo della caldaia, ad esempio.
Verifichiamo che l'appartamento sia assicurato, non solo da voi, in qualità di proprietario, ma anche dall'inquilino. La nostra agenzia può provvedere alla sottoscrizione di queste assicurazioni, se necessario.
Seguire tutta la vita dell'immobile
Oltre all'espletamento di tutte le formalità relative al possesso di un immobile locativo a Monaco, partecipiamo più in generale a tutte le attività che riguardano la vita dell'immobile.
Uno dei membri del nostro team sarà presente a tutte le assemblee generali del condominio, una nota di sintesi sarà allegata al vostro dossier in modo che possiate avere, in qualsiasi momento, una visione d'insieme della situazione del vostro bene. Allo stesso modo, seguirà gli eventuali lavori di manutenzione e di rimessa in stato che saranno effettuati nel vostro appartamento o nell'immobile.
È sempre lui che gestirà ogni sinistro. Si occuperà di informare le assicurazioni e contatterà le società competenti per rimettere in stato il vostro bene il più rapidamente possibile.
La gestione dei fondi
L'Agence de la Gare, in qualità di gestore, si occupa dell'incasso degli affitti. Ci assicuriamo che i fondi vengano versati dall'inquilino, senza mancanze né ritardi di pagamento. Che si tratti di richieste di fondi, dell'invio delle quietanze d'affitto o della giusta regolarizzazione delle spese, il gestore segue l'insieme dei movimenti finanziari relativi al vostro bene.
L'Agence de la Gare assicura da diversi decenni la gestione di diversi patrimoni immobiliari a Monaco. Abbiamo un team esperto e tutte le conoscenze necessarie per gestire con diligenza e efficacia i vostri beni immobiliari.