Quando si è proprietari di un immobile, gestirlo può rivelarsi difficile alla luce dei vari impegni personali o professionali e dello stress che ciò può generare quotidianamente. L'Agence de la Gare mette a vostra disposizione un servizio di gestione immobiliare per tutti i vostri beni, al fine di facilitare il dialogo con i vostri inquilini. In qualità di esperti del settore immobiliare, mettiamo al vostro servizio un team di professionisti che si occuperà della gestione dell'intero parco immobiliare in locazione.
Quali sono le missioni della nostra agenzia?
L'Agence de la Gare svolge una molteplicità di compiti che vanno dalla pubblicazione dell'annuncio di locazione fino all'attivazione dei contatori dell'acqua e dell'elettricità, passando per la firma del contratto di locazione.
La pubblicazione del vostro immobile e la selezione dei candidati
Pubbliciamo il vostro immobile su tutti i nostri canali di comunicazione, con l'obiettivo di metterlo in locazione il prima possibile. Segue quindi la scelta dell'inquilino.
Il nostro ruolo è valutare le capacità finanziarie dei candidati. A tal fine, chiediamo loro di fornire:
- le ultime buste paga
- il contratto di lavoro
- attestazione bancaria
Può essere effettuata anche un'indagine presso i precedenti locatori dichiarati dagli interessati, con l'obiettivo di rispondere a queste due domande essenziali:
- È un buon pagatore?
- È di buona moralità?
La nostra selezione, particolarmente rigorosa, non lascia mai spazio al dubbio. Il mercato locativo ha il vantaggio di registrare una forte domanda, il che ci consente di essere particolarmente selettivi. Nessun inquilino si insedia in un appartamento che gestiamo senza solide garanzie di solvibilità.
La redazione del contratto di locazione e l'installazione dell'inquilino
L'agenzia si incarica di redigere il contratto di locazione per voi. Lo stesso vale per la realizzazione del verbale di consegna e di riconsegna dell'immobile da parte dell'inquilino. Possiamo anche, su vostra richiesta, far redigere i verbali da un ufficiale giudiziario.
In qualità di gestori dei vostri beni, ci occupiamo di tutte le pratiche amministrative. Inclusa la registrazione del vostro immobile o qualsiasi altro obbligo di legge. Ad esempio, la nostra agenzia immobiliare può essere l'interlocutore privilegiato dei Servizi Fiscali.
In contatto permanente con l'inquilino, sono i nostri team a occuparsi dell'attivazione dei contatori dell'acqua e dell'elettricità. Ci assicuriamo inoltre che l'inquilino abbia effettuato i controlli obbligatori, come il controllo della caldaia, ad esempio.
Verifichiamo che l'appartamento sia assicurato, non solo da voi, in qualità di proprietari, ma anche dall'inquilino. La nostra agenzia può provvedere alla sottoscrizione di tali assicurazioni, se necessario.
Seguire tutta la vita dell'immobile
Oltre all'espletamento di tutte le formalità connesse al possesso di un immobile in locazione a Monaco, partecipiamo più in generale a tutte le attività che riguardano la vita del condominio.
Uno dei membri del nostro team sarà presente a tutte le assemblee condominiali, una nota di sintesi verrà allegata al vostro fascicolo in modo che possa avere, in qualsiasi momento, una visione d'insieme della situazione del vostro immobile. Allo stesso modo, seguirà gli eventuali lavori di manutenzione e di ripristino che verranno effettuati nel vostro appartamento o nell'edificio.
Sarà inoltre lui a gestire qualsiasi sinistro. Si occuperà di darne comunicazione alle assicurazioni e contatterà le società competenti per rimettere il vostro immobile in pristino nel minor tempo possibile.
La gestione dei fondi
L'Agence de la Gare, in qualità di gestore, si occupa della riscossione dei canoni di locazione. Garantiamo che i fondi vengano versati dall'inquilino, senza mancanze né ritardi di pagamento. Che si tratti delle richieste di acconti, dell'invio delle quietanze di locazione o della corretta regolarizzazione delle spese, il gestore segue tutti i movimenti finanziari relativi al vostro immobile.
L'Agence de La Gare assicura da diversi decenni la gestione di numerosi parchi immobiliari a Monaco. Disponiamo di un team esperto e di tutte le conoscenze necessarie per gestire i vostri immobili con efficacia e con la diligenza del buon padre di famiglia.