Gestione locativa a Monaco

Quali sono le missioni della nostra agenzia?

L'Agence de la Gare svolge una moltitudine di missioni che vanno dalla pubblicazione dell'annuncio di locazione all'apertura dei contatori di acqua ed elettricità, passando per la firma del contratto di locazione.

Come pubblichiamo il vostro immobile e selezioniamo i candidati?

Pubblichiamo il vostro immobile su tutti i nostri canali di comunicazione, con l'obiettivo di metterlo in affitto il prima possibile. Segue poi la scelta dell'inquilino.

Il nostro ruolo è valutare le capacità finanziarie dei candidati. Per farlo, chiediamo loro di fornire:

• le ultime buste paga
• il contratto di lavoro
• attestazione bancaria

Un'indagine presso i precedenti locatori dichiarati dagli interessati può essere effettuata con l'obiettivo di rispondere a queste due domande essenziali:

• È un buon pagatore?
• È di buona moralità?

La nostra selezione, particolarmente esigente, non lascia mai spazio al dubbio. Il mercato degli affitti ha il vantaggio di una forte domanda, il che ci permette di essere particolarmente selettivi. Nessun inquilino si installa in un appartamento che gestiamo senza forti garanzie di solvibilità.

Come redigiamo il contratto di locazione e installiamo l'inquilino?

L'agenzia si occupa di redigere il contratto di locazione per voi. Lo stesso vale per la realizzazione dello stato dei luoghi di ingresso e di uscita dell'inquilino. Possiamo anche, su vostra richiesta, far realizzare gli stati dei luoghi da un ufficiale giudiziario.

In qualità di gestore dei vostri beni, ci occupiamo di tutte le pratiche amministrative, inclusa la registrazione del vostro immobile o qualsiasi altro obbligo legale. Ad esempio, la nostra agenzia immobiliare può essere l'interlocutore privilegiato dei Servizi Fiscali.

In contatto permanente con l'inquilino, i nostri team si occupano dell'apertura dei contatori di acqua ed elettricità. Ci assicuriamo inoltre che l'inquilino abbia effettuato i controlli obbligatori, come il controllo della caldaia, ad esempio.

Verifichiamo che l'appartamento sia assicurato, non solo da voi in qualità di proprietario, ma anche dall'inquilino. La nostra agenzia può occuparsi della sottoscrizione di queste assicurazioni, se necessario.

Come seguiamo tutta la vita del vostro immobile?

Oltre all'espletamento di tutte le formalità relative al possesso di un immobile in affitto a Monaco, partecipiamo più in generale a tutte le attività che riguardano la vita dell'edificio.

Uno dei membri del nostro team sarà presente a tutte le assemblee generali del condominio, una nota di sintesi sarà allegata al vostro fascicolo in modo che possiate avere, in qualsiasi momento, una visione d'insieme della situazione del vostro immobile. Allo stesso modo, seguirà gli eventuali lavori di manutenzione e di rimessa in stato che saranno effettuati nel vostro appartamento o nell'edificio.

Sarà inoltre lui a gestire qualsiasi sinistro. Si occuperà di informare le assicurazioni e contatterà le società competenti per rimettere in stato il vostro immobile il più rapidamente possibile.

Come gestiamo i vostri fondi?

L'Agence de la Gare, in qualità di gestore, si occupa dell'incasso degli affitti. Ci assicuriamo che i fondi siano versati dall'inquilino, senza mancanze né ritardi di pagamento. Che si tratti di richieste di fondi, dell'invio delle quietanze di affitto o della giusta regolarizzazione delle spese, il gestore segue l'insieme dei movimenti finanziari relativi al vostro immobile.

L'Agence de la Gare assicura da diversi decenni la gestione di diversi patrimoni immobiliari a Monaco. Abbiamo un team esperto e tutte le competenze necessarie per gestire con cura e efficacia i vostri beni immobiliari.