Wenn man Eigentümer einer Immobilie ist, kann es sich angesichts der verschiedenen persönlichen oder beruflichen Verpflichtungen und des täglichen Stresses als schwierig erweisen, diese zu verwalten. Die Agence de la Gare stellt Ihnen einen Immobilienverwaltungsservice für all Ihre Objekte zur Verfügung, um den Dialog mit Ihren Mietern zu erleichtern. Als Immobilienexperten stellen wir Ihnen ein Team von Fachleuten zur Seite, das die Verwaltung Ihres gesamten Mietimmobilienbestands übernimmt.
Was sind die Aufgaben unserer Agentur?
Die Agence de la Gare erfüllt eine Vielzahl von Aufgaben, die von der Veröffentlichung der Mietanzeige bis zur Eröffnung der Wasser- und Stromzähler reichen, einschließlich der Unterzeichnung des Mietvertrags.
Die Veröffentlichung Ihrer Immobilie und die Auswahl der Kandidaten
Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf all unseren Kommunikationskanälen mit dem Ziel, sie so schnell wie möglich zu vermieten. Anschließend folgt die Auswahl des Mieters.
Unsere Aufgabe ist es, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Kandidaten zu bewerten. Dazu bitten wir sie, folgende Unterlagen vorzulegen:
- ihre letzten Gehaltsabrechnungen
- ihren Arbeitsvertrag
- eine Bankbescheinigung
Eine Nachforschung bei den von den Interessenten angegebenen früheren Vermietern kann ebenfalls durchgeführt werden, um diese beiden wesentlichen Fragen zu beantworten:
- Ist er ein guter Zahler?
- Ist er von gutem Charakter?
Unsere besonders anspruchsvolle Auswahl lässt niemals Raum für Zweifel. Der Mietmarkt hat den Vorteil einer starken Nachfrage, was es uns ermöglicht, besonders selektiv zu sein. Kein Mieter zieht in eine Wohnung ein, die wir verwalten, ohne starke Solvenzgarantien.
Die Erstellung des Mietvertrags und der Einzug des Mieters
Die Agentur übernimmt die Erstellung des Mietvertrags für Sie. Gleiches gilt für die Durchführung des Ein- und Auszugsprotokolls des Mieters. Wir können auf Ihren Wunsch hin auch die Zustandsprotokolle von einem Gerichtsvollzieher erstellen lassen.
Als Verwalter Ihrer Immobilien kümmern wir uns um alle administrativen Vorgänge. Dies umfasst die Registrierung Ihrer Immobilie oder jede andere gesetzliche Verpflichtung. So kann unsere Immobilienagentur beispielsweise der bevorzugte Ansprechpartner der Steuerbehörden sein.
In ständigem Kontakt mit dem Mieter sind es unsere Teams, die sich um die Eröffnung der Wasser- und Stromzähler kümmern. Wir stellen auch sicher, dass der Mieter die vorgeschriebenen Kontrollen durchgeführt hat, wie beispielsweise die Heizungswartung.
Wir überprüfen, dass die Wohnung versichert ist, nicht nur von Ihnen als Eigentümer, sondern auch vom Mieter. Unsere Agentur kann bei Bedarf den Abschluss dieser Versicherungen übernehmen.
Das gesamte Leben der Immobilie begleiten
Neben der Erledigung aller Formalitäten im Zusammenhang mit dem Besitz einer Mietimmobilie in Monaco beteiligen wir uns ganz allgemein an allen Aktivitäten, die das Leben des Gebäudes betreffen.
Eines unserer Teammitglieder wird bei allen Eigentümerversammlungen anwesend sein, und eine Zusammenfassung wird Ihrer Akte beigefügt, damit Sie jederzeit einen Überblick über die Situation Ihrer Immobilie haben. Ebenso wird es die eventuellen Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten verfolgen, die in Ihrer Wohnung oder im Gebäude durchgeführt werden.
Es ist auch diese Person, die jeden Schadensfall bearbeitet. Sie wird die Versicherungen benachrichtigen und die zuständigen Unternehmen kontaktieren, um Ihre Immobilie so schnell wie möglich wiederherzustellen.
Die Fondsverwaltung
Die Agence de la Gare übernimmt als Verwalter den Einzug der Mieten. Wir stellen sicher, dass die Zahlungen vom Mieter geleistet werden, ohne Ausfälle oder Zahlungsverzögerungen. Ob es sich um Zahlungsaufforderungen, den Versand von Mietquittungen oder die korrekte Nebenkostenabrechnung handelt – der Verwalter überwacht alle finanziellen Bewegungen im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie.
Die Agence de la Gare verwaltet seit mehreren Jahrzehnten mehrere Immobilienbestände in Monaco. Wir verfügen über ein Expertenteam und alle notwendigen Kenntnisse, um Ihre Immobilien sorgfältig und effektiv zu verwalten.