Wer eine Immobilie besitzt, kann deren Verwaltung angesichts der verschiedenen privaten oder beruflichen Verpflichtungen und des damit verbundenen alltäglichen Stresses als schwierig empfinden. L'Agence de la Gare stellt Ihnen einen Immobilienverwaltungsservice für alle Ihre Objekte zur Verfügung, um den Dialog mit Ihren Mietern zu erleichtern. Als Immobilienexperten stellen wir Ihnen ein Team von Fachleuten zur Seite, das die Verwaltung Ihres gesamten Mietimmobilienbestands übernimmt.
Was sind die Aufgaben unserer Agentur?
L'Agence de la Gare erfüllt eine Vielzahl von Aufgaben, die von der Veröffentlichung der Mietanzeige bis zur Eröffnung der Wasser- und Stromzähler reichen und die Unterzeichnung des Mietvertrags einschließen.
Die Veröffentlichung Ihres Objekts und die Auswahl der Kandidaten
Wir veröffentlichen Ihr Objekt auf allen unseren Kommunikationskanälen mit dem Ziel, es so früh wie möglich zu vermieten. Daran schließt sich die Auswahl des Mieters an.
Unsere Aufgabe besteht darin, die finanziellen Möglichkeiten der Kandidaten zu beurteilen. Zu diesem Zweck fordern wir sie auf, folgende Unterlagen vorzulegen:
- ihre letzten Gehaltsabrechnungen
- ihren Arbeitsvertrag
- eine Bankbestätigung
Eine Nachfrage bei den früheren Vermietern, die von den Interessenten angegeben wurden, kann ebenfalls durchgeführt werden, um zwei wesentliche Fragen zu beantworten:
- Ist er ein zuverlässiger Zahler?
- Ist er von gutem Leumund?
Unsere besonders strenge Auswahl lässt keinen Raum für Zweifel. Der Mietmarkt hat den Vorteil einer hohen Nachfrage, was uns erlaubt, besonders selektiv vorzugehen. Kein Mieter zieht in eine von uns verwaltete Wohnung ein, ohne dass starke Bonitätsnachweise vorliegen.
Die Abfassung des Mietvertrags und die Einweisung des Mieters
Die Agentur übernimmt für Sie die Abfassung des Mietvertrags. Dasselbe gilt für die Erstellung des Einzugs- und Auszugsprotokolls des Mieters. Wir können auf Ihren Wunsch hin die Protokolle sogar durch einen Gerichtsvollzieher erstellen lassen.
Als Verwalter Ihrer Objekte übernehmen wir alle administrativen Schritte. Dazu gehören die Registrierung Ihres Objekts oder andere gesetzliche Verpflichtungen. So kann unsere Immobilienagentur beispielsweise der bevorzugte Ansprechpartner der Steuerbehörden sein.
In ständigem Kontakt mit dem Mieter kümmern sich unsere Teams um die Eröffnung der Wasser- und Stromzähler. Wir stellen außerdem sicher, dass der Mieter die vorgeschriebenen Kontrollen durchgeführt hat, wie zum Beispiel die Heizungsüberprüfung.
Wir überprüfen, ob die Wohnung versichert ist – sowohl durch Sie als Eigentümer als auch durch den Mieter. Unsere Agentur kann bei Bedarf den Abschluss dieser Versicherungen übernehmen.
Das gesamte Leben des Objekts begleiten
Neben der Erledigung aller Formalitäten, die mit dem Besitz eines Mietobjekts in Monaco verbunden sind, beteiligen wir uns allgemeiner an allen Aktivitäten, die das Leben des Gebäudes betreffen.
Ein Mitglied unseres Teams wird bei allen Eigentümerversammlungen der Miteigentümergemeinschaft anwesend sein; eine Zusammenfassung wird Ihrer Akte beigefügt, damit jederzeit ein Gesamtüberblick über die Situation Ihres Objekts vorliegt. Ebenso wird es die etwaigen Instandhaltungs- und Wiederherstellungsarbeiten verfolgen, die in Ihrer Wohnung oder im Gebäude durchgeführt werden.
Es ist auch dieses Teammitglied, das jeden Schadensfall bearbeitet. Es wird dafür sorgen, die Versicherungen zu benachrichtigen, und die zuständigen Unternehmen kontaktieren, um Ihr Objekt so schnell wie möglich wieder in Stand zu setzen.
Die Fondsverwaltung
L'Agence de la Gare übernimmt als Verwalter den Einzug der Mieten. Wir stellen sicher, dass die Beträge vom Mieter ohne Versäumnisse oder Zahlungsverzug überwiesen werden. Ob es sich um Kapitalaufrufe, den Versand von Mietquittungen oder die korrekte Abrechnung der Nebenkosten handelt – der Verwalter verfolgt alle finanziellen Bewegungen, die Ihr Objekt betreffen.
L'Agence de la Gare verwaltet seit mehreren Jahrzehnten mehrere Immobilienbestände in Monaco. Wir verfügen über ein erfahrenes Team und alle notwendigen Kenntnisse, um Ihre Immobilien mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns und mit Effizienz zu verwalten.