I søket etter eiendom i Monaco står vårt byrå ved din side for å veilede deg i ditt valg. Vi gir deg råd gjennom hele kjøpsprosessen.
En forenklet anskaffelsesprosess
Å overlate prosjektet ditt til vårt ekspertbyrå vil forenkle prosessen med å kjøpe eiendommen din. Du trenger bare å gi oss følgende informasjon:
- dine behov: utleie-/kapitalinvestering eller bruksformål (bolig/næring)
- ditt budsjett for dette prosjektet
- om du kommer med familie, alene eller som par
- om du har et foretrukket nabolag
- all informasjon du anser som nødvendig for at vi best kan støtte deg i prosjektet ditt
Med all denne informasjonen vil vi foreslå eiendommer som er offentlig lagt ut for salg, samt de hvor salget er langt mer konfidensielt. Det er her vår merverdi ligger som lokalt byrå med markedskunnskap. Våre partnere deler nemlig "off-market"-tilbud med oss. Et eiendomsmarked som verken vises i byråenes vinduer eller på nettsteder dedikert til eiendom i Fyrstedømmet.
Vi vil besøke eiendommene som har fanget din oppmerksomhet sammen med deg og hjelpe deg å vurdere deres virkelige verdi. Vi vil føre forhandlinger med selgeren på dine vegne, under din kontroll og i samsvar med dine prisforventninger.
Så snart en avtale er nådd, vil et kjøpstilbud bli utarbeidet av vårt team. På dette punktet gjør vi deg oppmerksom på at enhver aksept av tilbudet kontrasignert av selgeren utgjør en endelig forpliktelse. Kun de suspensive vilkårene nevnt i kjøpstilbudet kan da fri deg fra kontrakten.
Vi sørger for at dette kjøpstilbudet inneholder alle obligatoriske juridiske vilkår:
- kjøperens identitet, verifisert mot identitetsdokumenter,
- en klar beskrivelse av eiendommen som er gjenstand for ervervet,
- salgsprisen for eiendommen samt betalingsmetoden du har valgt,
- gyldighetsperioden for kjøpstilbudet,
- kostnader samt vilkår som gjelder for salget,
- de velkjente suspensive vilkårene, som kan ta form av arbeider som skal utføres, eller finansiering som skal oppnås, og som må oppfylles innen de angitte fristene,
- de ulike gebyrene og honorarene som gjelder ved kjøpet av din fremtidige eiendom,
- til slutt fristen for når den formelle akten må undertegnes mellom selgeren og deg selv.
Når tilbudet er behørig akseptert, kan vi deponere din depositumssjekk hos en notar i Fyrstedømmet. Du kan også foreta en bankoverføring direkte til notarkontorets konto, innen 48 timer. Kjøpstilbudet er da akseptert og verken du eller selgeren kan lenger trekke dere.
Må jeg utarbeide en forhåndsavtale?
Forhåndsavtalen er ikke en obligatorisk handling i Monaco. Likevel er det tryggere å utarbeide en hvis du kjøper eiendommen din gjennom et banklån eller hvis eiendommen kan bli gjenstand for statlig forkjøpsrett.
Fyrstedømmet Monaco forbeholder seg nemlig retten til å utøve forkjøpsrett på eiendommer hvis konstruksjon er eldre enn år 1947. Forvaltningen har da en frist på 30 dager fra undertegnelsen av forhåndsavtalen til å tre inn i ditt sted i eiendomsanskaffelsesprosessen.
Hvordan foregår nøkkeloverlevering?
Undertegnelsen av den formelle akten foregår ved et notarkontor i Fyrstedømmet. Som et viktig øyeblikk i kjøpet ditt gir din signatur på akten den rettskraft.
Datoen markerer begynnelsen på din nye status som eiendomseier. Det er i dette øyeblikket nøklene overleveres til deg. Men først må du betale notargebyrene knyttet til eiendomservervet:
- Kjøp av en ny eiendom eller en under fremtidig ferdigstillelse krever betaling av gebyrer på 2,5% av eiendommens totale verdi.
- I tilfelle du kjøper eiendommen som fysisk person, eller gjennom et sivilt selskap registrert i Fyrstedømmet, er gebyrene satt til 6% av eiendommens verdi.
- Et kjøp gjort på vegne av et offshore- eller utenlandsk selskap medfører gebyrer på 7,5% av eiendommens totale verdi.
- Til slutt er livrente-salg underlagt gebyrer på 6% av den estimerte verdien av engangsbeløpet pluss summen av 10 års livrente.
I tillegg er byrågebyrene fastsatt av den Monegaskiske Eiendomskammerets tariff til 3% eksklusiv mva for kjøpere på kjøpesummen; disse må betales senest ved undertegnelsen av den formelle akten.
Du er nå i besittelse av nøklene til din nye eiendom. Hvis det er en eiendom beregnet på utleie, kan vi dessuten bistå deg med utleieforvaltningen av eiendommen din.
Kilder:
- https://service-public-particuliers.gouv.mc
- Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
- Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
- https://www.legimonaco.mc