I søket etter din eiendom i Monaco er vårt byrå ved din side for å veilede deg i ditt valg. Vi rådgir deg gjennom hele kjøpsprosessen.
En forenklet kjøpsprosess
Å overlate prosjektet ditt til vårt ekspertbyrå vil forenkle kjøpsprosessen for din eiendom. Du trenger kun å oppgi oss følgende opplysninger:
- dine behov: utleieinvestering/formuesforvaltning eller bruksformål (bolig/næring)
- budsjettet ditt for dette prosjektet
- om du kommer med familie, alene eller som par
- om du har en foretrukket bydel
- all informasjon du anser som nødvendig for å gjøre det mulig for oss å veilede deg best mulig i prosjektet ditt
Med alle disse opplysningene til rådighet vil vi presentere deg for eiendommer som er gjenstand for offentlig salg, men også for dem hvis salg er langt mer konfidensielt. Det er nettopp dette som utgjør vår merverdi som et lokalt byrå med solid markedskunnskap. Våre partnere informerer oss nemlig om tilbud fra «off-market»-segmentet – et eiendomsmarked som verken vises i byråenes vinduer eller på nettsteder dedikert til eiendom på Le Rocher.
Vi tar oss av å besøke de eiendommene som har fanget din oppmerksomhet sammen med deg, og vi vil hjelpe deg med å vurdere deres reelle verdi. Vi fører forhandlingene med selger på dine vegne, under din kontroll og i tråd med dine forventninger hva gjelder pris.
Så snart en avtale er oppnådd, utferdiger vi et kjøpstilbud. På dette punktet vil vi gjøre deg oppmerksom på at enhver aksept av tilbudet som er kontrasignert av selger, utgjør en endelig forpliktelse. Kun de suspensive betingelsene nevnt i kjøpstilbudet vil da kunne fri deg fra kontraktet.
Vi sørger for at dette kjøpstilbudet inneholder alle obligatoriske lovpålagte vilkår:
- kjøperens identitet, verifisert mot dokumentasjon,
- en klar beskrivelse av den aktuelle eiendommen,
- salgsprisen på eiendommen samt den betalingsmåten du har valgt,
- gyldighetsperioden for kjøpstilbudet,
- avgifter samt betingelser som gjelder for salget,
- de berømte suspensive betingelsene, som kan materialise seg i form av arbeider som skal utføres, eller finansiering som må innhentes, og som må oppfylles innen de fastsatte fristene,
- de ulike kostnadene og honorarene som gjelder for kjøpet av din fremtidige eiendom,
- til slutt den endelige fristen for når gjentakelsen av den autentiske akten må ha funnet sted mellom selger og deg.
Når tilbudet er behørig akseptert, kan vi deponere din forskuddssjekk hos en notar i fyrstedømmet. Du kan også foreta en bankoverføring direkte til studiekontoets konto innen 48 timer. Kjøpstilbudet vil da være akseptert, og verken du eller selger vil lenger kunne trekke dere.
Må jeg utferdige en foreløpig kjøpsavtale?
Den foreløpige kjøpsavtalen er ikke et obligatorisk dokument i Monaco. Det er imidlertid tryggere å utferdige en dersom du kjøper eiendommen via et banklån, eller dersom eiendommen kan bli gjenstand for statlig forkjøpsrett.
Fyrstedømmet Monaco forbeholder seg nemlig retten til å utøve forkjøpsrett på faste eiendommer som er oppført før 1947. Forvaltningen har da en frist på 30 dager fra signeringen av den foreløpige kjøpsavtalen til å tre inn i din posisjon i kjøpsprosessen for eiendommen.
Hvordan foregår overleveringen av nøklene?
Signeringen av den autentiske akten finner sted hos en notar i Fyrstedømmet. Dette er et høydepunkt i kjøpsprosessen din, og din signatur på akten gir den rettskraft.
Datoen markerer begynnelsen på din nye status som eier av eiendommen. Det er i dette øyeblikket nøklene overleveres til deg. Men først må du gjøre opp for de notarialomkostningene som er knyttet til kjøpet av eiendommen:
- Kjøp av en ny eiendom eller en eiendom under oppføring krever betaling av omkostninger tilsvarende 2,5% av eiendommens totale verdi.
- Dersom du kjøper eiendommen som privatperson, eller via et sivilt selskap registrert i fyrstedømmet, er omkostningene fastsatt til 6% av eiendommens verdi.
- Kjøp gjort på vegne av et offshoreselskap eller et utenlandsk selskap gir opphav til omkostninger tilsvarende 7,5% av eiendommens totale verdi.
- Til slutt er livrenter underlagt omkostninger tilsvarende 6% av den estimerte verdien av innskuddssummen, pluss summen av 10 års livrente.
I tillegg er byråhonorarene fastsatt av det monegaskiske eiendomskammerets takst til 3% eksklusive skatt for kjøpere, beregnet på kjøpsprisen; disse skal gjøres opp senest ved signeringen av den autentiske akten.
Du er nå i besittelse av nøklene til din nye eiendom. Dersom det dreier seg om en eiendom beregnet på utleie, kan vi for øvrig bistå deg med forvaltningen av utleieforholdet.
Kilder:
- https://service-public-particuliers.gouv.mc
- Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
- Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
- https://www.legimonaco.mc