В процессе поиска недвижимости в Монако наше агентство готово сопровождать вас и помогать вам в принятии решений. Мы консультируем вас на каждом этапе сделки.

Упрощённый процесс приобретения

Доверив ваш проект нашему агентству экспертов, вы значительно упростите процесс покупки недвижимости. От вас потребуется лишь сообщить нам следующее:

  • ваши потребности: инвестиция в аренду/в капитал или целевое использование (жилое/профессиональное)
  • ваш бюджет на этот проект
  • приобретаете ли вы жильё для семьи, самостоятельно или вдвоём
  • есть ли у вас предпочтительный район
  • любая информация, которую вы сочтёте необходимой, чтобы мы могли максимально эффективно сопровождать ваш проект

Располагая всеми этими сведениями, мы предложим вам как объекты, выставленные на открытую продажу, так и те, реализация которых носит значительно более конфиденциальный характер. В этом и заключается наша главная ценность как местного агентства, досконально знающего рынок. Наши партнёры информируют нас о предложениях «off-market» — сегменте рынка недвижимости, который не представлен ни в витринах агентств, ни на специализированных интернет-ресурсах по недвижимости Rocher.

Мы возьмём на себя организацию просмотров интересующих вас объектов и поможем вам объективно оценить их реальную стоимость. Мы будем вести от вашего имени переговоры с продавцом — под вашим контролем и в соответствии с вашими ценовыми ожиданиями.

Как только будет достигнута договорённость, мы составим оферту на покупку. В этой связи обращаем ваше внимание на то, что любое принятие оферты, контрподписанной продавцом, является окончательным обязательством. Только отлагательные условия, указанные в оферте на покупку, могут освободить вас от договора.

Мы следим за тем, чтобы в оферте на покупку были отражены все обязательные законодательные условия:

  • личность покупателя, подтверждённая документально,
  • чёткое описание объекта недвижимости, являющегося предметом приобретения,
  • цена продажи объекта, а также выбранный вами способ оплаты,
  • срок действия оферты на покупку,
  • расходы и условия, применяемые к сделке,
  • отлагательные условия, которые могут выражаться в необходимости проведения работ или получения финансирования и должны быть выполнены в предусмотренные сроки,
  • различные сборы и гонорары, применимые к покупке вашего будущего объекта,
  • наконец, предельная дата, к которой должно состояться повторное совершение аутентичного акта между продавцом и вами.

После надлежащего принятия оферты мы можем передать ваш депозитный чек нотариусу Княжества. Вы также можете осуществить банковский перевод непосредственно на счёт нотариальной конторы в течение 48 часов. Оферта на покупку будет принята, и ни вы, ни продавец не сможете отказаться от своих обязательств.

Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор купли-продажи не является обязательным документом в Монако. Тем не менее его составление предпочтительно в том случае, если покупка осуществляется с привлечением банковского кредита или если объект может быть преимущественно выкуплен государством.

Действительно, Княжество Монако оставляет за собой право преимущественной покупки объектов недвижимости, построенных до 1947 года. Администрация располагает 30-дневным сроком, исчисляемым с даты подписания предварительного договора, чтобы заменить вас в процедуре приобретения объекта.

Как происходит передача ключей?

Подписание аутентичного акта происходит в нотариальной конторе Княжества. Это ключевой момент вашей покупки: ваша подпись на акте придаёт ему силу судебного решения.

Дата его подписания знаменует начало вашего нового статуса собственника недвижимости. Именно в этот момент вам вручаются ключи. Однако предварительно необходимо оплатить нотариальные расходы, связанные с приобретением объекта:

  • Покупка нового объекта недвижимости или объекта в состоянии будущей готовности требует оплаты расходов в размере 2,5% от общей стоимости объекта.
  • В случае приобретения объекта в качестве физического лица или через гражданское общество, зарегистрированное в Княжестве, расходы составляют 6% от стоимости объекта.
  • Покупка, осуществляемая от имени офшорной или иностранной компании, влечёт за собой расходы в размере 7,5% от общей стоимости объекта.
  • Наконец, пожизненная рента облагается расходами в размере 6% от оценочной стоимости единовременного платежа, к которым прибавляется сумма рентных платежей за 10 лет.

Помимо этого, агентское вознаграждение устанавливается тарифной шкалой Монегасской торговой палаты по недвижимости и составляет 3% без учёта налогов от покупной цены для покупателей; оно должно быть оплачено не позднее момента подписания аутентичного акта.

Теперь в ваших руках ключи от новой собственности. Если объект предназначен для сдачи в аренду, мы также готовы сопровождать вас в управлении арендой.

Источники:

  • https://service-public-particuliers.gouv.mc
  • Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
  • Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
  • https://www.legimonaco.mc