В поиске вашей недвижимости в Монако наше агентство находится рядом с вами, чтобы помочь вам сделать выбор. Мы консультируем вас на протяжении всего процесса покупки.

Упрощённый процесс приобретения

Доверив ваш проект нашему агентству экспертов, вы упростите процесс покупки недвижимости. Вам нужно лишь указать нам следующие сведения:

  • ваши потребности: арендные/имущественные инвестиции или цель использования (жилая/профессиональная)
  • ваш бюджет на данный проект
  • приедете ли вы с семьёй, один или вдвоём
  • есть ли у вас предпочтительный район
  • любую информацию, которую вы сочтёте необходимой, чтобы дать нам возможность максимально эффективно сопровождать вас в реализации вашего проекта

Располагая всеми этими сведениями, мы предложим вам объекты недвижимости, выставленные на публичную продажу, а также те, продажа которых носит значительно более конфиденциальный характер. Именно в этом состоит наша добавленная стоимость как местного агентства, обладающего глубоким знанием рынка. Наши партнёры информируют нас о предложениях «off-market» — сегменте рынка недвижимости, который не представлен ни в витринах агентств, ни на интернет-сайтах, посвящённых недвижимости Le Rocher.

Мы займёмся тем, чтобы посетить вместе с вами объекты, привлёкшие ваше внимание, и поможем вам оценить их реальную стоимость. Мы проведём переговоры с продавцом от вашего имени, под вашим контролем и в соответствии с вашими ценовыми ожиданиями.

Как только соглашение будет достигнуто, наша команда составит предложение о покупке. По данному пункту мы обращаем ваше внимание на то, что любое принятие предложения, контрподписанного продавцом, является окончательным обязательством. Освободить вас от договора смогут лишь отлагательные условия, указанные в предложении о покупке.

Мы обеспечиваем, чтобы в это предложение о покупке были включены все обязательные законодательные условия:

  • личность покупателя, подтверждённая документально,
  • чёткое описание объекта недвижимости, на который направлено приобретение,
  • цена продажи объекта, а также выбранный вами способ оплаты,
  • срок действия предложения о покупке,
  • сборы и условия, применимые к продаже,
  • широко известные отлагательные условия, которые могут выражаться в необходимости проведения работ или в получении финансирования и которые должны быть выполнены в предусмотренные сроки,
  • различные расходы и гонорары, применимые к покупке вашей будущей недвижимости,
  • наконец, крайний срок, до которого должно состояться повторное подписание нотариального акта между продавцом и вами.

После надлежащего принятия предложения мы можем внести ваш задаточный чек у нотариуса Княжества. Вы также можете осуществить банковский перевод непосредственно на счёт нотариальной конторы в течение 48 часов. Предложение о покупке будет принято, и ни вы, ни продавец не сможете более отказаться от него.

Нужно ли мне составлять предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор купли-продажи не является обязательным документом в Монако. Тем не менее его составление является более надёжным вариантом, если вы приобретаете недвижимость с использованием банковского кредита или если государство может воспользоваться правом преимущественной покупки на данный объект.

Действительно, Княжество Монако оставляет за собой право преимущественной покупки объектов недвижимости, построенных до 1947 года. Администрация располагает 30-дневным сроком, исчисляемым с даты подписания предварительного договора, чтобы заменить вас в процессе приобретения объекта.

Как происходит передача ключей?

Подписание нотариального акта происходит в нотариальной конторе Княжества. Как важнейший момент вашей покупки, ваша подпись под актом придаёт ему силу окончательного судебного решения.

Дата его подписания знаменует начало вашего нового статуса владельца недвижимости. Именно в этот момент вам передаются ключи. Но прежде вам необходимо оплатить нотариальные расходы, связанные с приобретением объекта:

  • Покупка новой недвижимости или объекта в будущем состоянии завершённости предполагает уплату сборов в размере 2.5% от общей стоимости объекта.
  • В случае если вы приобретаете объект как физическое лицо или через гражданское общество, зарегистрированное в Княжестве, сборы составляют 6% от стоимости объекта.
  • Покупка, совершённая от имени офшорной или иностранной компании, влечёт уплату сборов в размере 7.5% от общей стоимости объекта.
  • Наконец, пожизненная рента облагается сборами в размере 6% от оценочной стоимости bouquet, к которым прибавляется сумма 10 лет рентных выплат.

Помимо этого, агентские гонорары установлены тарифной сеткой монегасской палаты недвижимости на уровне 3% без учёта налогов для покупателей от цены покупки; они должны быть оплачены не позднее момента подписания нотариального акта.

Теперь вы являетесь обладателем ключей от вашей новой недвижимости. Если речь идёт об объекте, предназначенном для сдачи в аренду, мы также можем сопровождать вас в управлении вашей недвижимостью.

Источники:

  • https://service-public-particuliers.gouv.mc
  • Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
  • Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
  • https://www.legimonaco.mc