Nella ricerca del vostro immobile a Monaco, la nostra agenzia è al vostro fianco per accompagnarvi nella scelta. Vi consigliamo per tutto il processo di acquisto.

Un processo di acquisizione semplificato

Affidarci il vostro progetto semplificherà il processo di acquisto del vostro immobile. Dovrete soltanto indicarci i seguenti elementi:

  • le vostre esigenze: investimento locativo/patrimoniale o destinazione d'uso (abitativa/professionale)
  • il vostro budget per questo progetto
  • se venite in famiglia, da soli o in coppia
  • se avete un quartiere di predilezione
  • qualsiasi informazione che riterrete necessaria per permetterci di accompagnarvi al meglio nel vostro progetto

In possesso di tutte queste informazioni, vi proporremo gli immobili oggetto di vendita pubblica, ma anche quelli la cui vendita è decisamente più riservata. È questo il nostro valore aggiunto in quanto agenzia locale con una piena padronanza del mercato. I nostri partner ci segnalano infatti le offerte dell'"off-market": un mercato immobiliare che non si espone né nelle vetrine delle agenzie né sui siti internet dedicati all'immobiliare del Rocher.

Ci occuperemo di visitare con voi gli immobili che avranno attirato la vostra attenzione e vi aiuteremo ad apprezzarne il valore reale. Condurremo per voi le trattative con il venditore, sotto il vostro controllo e nel rispetto delle vostre aspettative in termini di prezzo.

Non appena si raggiungerà un accordo, una proposta d'acquisto verrà redatta da noi. Su questo punto, richiamiamo la vostra attenzione sul fatto che qualsiasi accettazione dell'offerta controfirmata dal venditore equivale a un impegno definitivo. Solo le condizioni sospensive menzionate nella proposta d'acquisto potrebbero in quel caso sciogliervi dal contratto.

Ci assicuriamo che in questa proposta d'acquisto figurino tutte le condizioni legali obbligatorie:

  • l'identità dell'acquirente, verificata su documento,
  • la designazione chiara dell'immobile oggetto dell'acquisizione,
  • il prezzo di vendita dell'immobile nonché la modalità di pagamento da voi scelta,
  • la durata di validità della proposta d'acquisto,
  • gli oneri nonché le condizioni applicabili alla vendita,
  • le famose condizioni sospensive, che possono concretizzarsi in lavori da realizzare, o ancora nel finanziamento da ottenere, e che devono essere soddisfatte entro i termini previsti,
  • le diverse spese e competenze applicabili all'acquisto del vostro futuro immobile,
  • infine, la data limite entro cui la reiterazione dell'atto autentico dovrà avvenire tra il venditore e voi stessi.

Una volta debitamente accettata l'offerta, possiamo depositare il vostro assegno di acconto presso un notaio della Principauté. Potete anche procedere a un bonifico bancario direttamente sul conto dello studio, entro 48 ore. La proposta d'acquisto sarà allora accettata e né voi né il venditore potrete più tirarvi indietro.

Devo redigere un compromesso di vendita?

Il compromesso di vendita non è un atto obbligatorio a Monaco. Tuttavia, è più prudente redigerne uno se acquistate il vostro immobile tramite un prestito bancario o se il bene può essere soggetto al diritto di prelazione da parte dello Stato.

Infatti, la Principauté de Monaco si riserva il diritto di esercitare la prelazione sugli immobili la cui costruzione è anteriore all'anno 1947. L'amministrazione dispone allora di un termine di 30 giorni a decorrere dalla firma del compromesso per sostituirsi a voi nella procedura di acquisizione dell'immobile.

Come avviene la consegna delle chiavi?

La firma dell'atto autentico si svolge presso lo studio di un notaio della Principauté. Momento culminante del vostro acquisto, la vostra firma sull'atto gli conferisce forza di cosa giudicata.

La sua data segna l'inizio del vostro nuovo status di proprietario dell'immobile. È in questo momento che le chiavi vi vengono consegnate. Prima, tuttavia, dovrete saldare le spese notarili relative all'acquisizione dell'immobile:

  • L'acquisto di un immobile nuovo o in stato futuro di completamento richiede il pagamento di spese pari al 2,5% del valore totale dell'immobile.
  • Nel caso in cui acquistiate l'immobile in qualità di persona fisica, o tramite una società civile registrata nella Principauté, le spese sono fissate al 6% del valore dell'immobile.
  • L'acquisto effettuato per conto di una società offshore o straniera dà luogo a spese pari al 7,5% del valore totale dell'immobile.
  • Infine, le rendite vitalizie sono soggette a spese pari al 6% del valore stimato del bouquet, cui si aggiunge la somma di 10 anni di rendita.

Inoltre, le competenze dell'agenzia sono fissate dal tariffario della camera immobiliare monegasca al 3% IVA esclusa per gli acquirenti sul prezzo di acquisto; dovranno essere saldate al più tardi al momento della firma dell'atto autentico.

Siete ora in possesso delle chiavi del vostro nuovo immobile. Se si tratta di un immobile destinato alla locazione, possiamo inoltre accompagnarvi nella gestione locativa del vostro bene.

Fonti:

  • https://service-public-particuliers.gouv.mc
  • Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
  • Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
  • https://www.legimonaco.mc