Nella ricerca del vostro immobile a Monaco, la nostra agenzia è al vostro fianco per accompagnarvi nella scelta. Vi consigliamo durante l'intero processo di acquisto.

Un processo di acquisizione semplificato

Affidare il vostro progetto alla nostra agenzia di esperti semplificherà il processo di acquisto del vostro immobile. Dovrete solo indicarci i seguenti elementi:

  • le vostre esigenze: investimento locativo/patrimoniale o destinazione d'uso (residenziale/commerciale)
  • il vostro budget per questo progetto
  • se venite in famiglia, da soli o in coppia
  • se avete un quartiere preferito
  • qualsiasi informazione riteniate necessaria per permetterci di accompagnarvi al meglio nel vostro progetto

Muniti di tutte queste informazioni, vi proporremo gli immobili oggetto di vendita pubblica, e anche quelli la cui vendita è molto più riservata. È qui che risiede tutto il nostro valore aggiunto come agenzia locale con una padronanza del mercato. Infatti, i nostri partner ci comunicano le offerte "off-market". Un mercato immobiliare che non viene esposto né nelle vetrine delle agenzie né sui siti internet dedicati all'immobiliare del Principato.

Ci occuperemo di visitare con voi gli immobili che avranno attirato la vostra attenzione e vi aiuteremo a valutare il loro reale valore. Condurremo per voi le trattative con il venditore, sotto il vostro controllo e secondo le vostre aspettative in termini di prezzo.

Non appena verrà raggiunto un accordo, un'offerta di acquisto verrà redatta dal nostro team. Su questo punto, attiriamo la vostra attenzione sul fatto che qualsiasi accettazione dell'offerta controfirmata dal venditore vale come impegno definitivo. Solo le condizioni sospensive menzionate nell'offerta di acquisto potrebbero allora liberarvi dal contratto.

Ci assicuriamo che in questa offerta di acquisto figurino tutte le condizioni legali obbligatorie:

  • l'identità dell'acquirente, verificata su documento,
  • la designazione chiara dell'immobile oggetto dell'acquisizione,
  • il prezzo di vendita dell'immobile nonché la modalità di pagamento che avete scelto,
  • la durata di validità dell'offerta di acquisto,
  • gli oneri e le condizioni applicabili alla vendita,
  • le famose condizioni sospensive, che possono concretizzarsi in lavori da realizzare, o in un finanziamento da ottenere, e che devono essere soddisfatte nei termini previsti,
  • le diverse spese e onorari applicabili all'acquisto del vostro futuro immobile,
  • infine, la data limite entro la quale la ripetizione dell'atto autentico dovrà avere luogo tra il venditore e voi stessi.

Una volta l'offerta debitamente accettata, possiamo depositare il vostro assegno di acconto presso un notaio del Principato. Potete anche procedere con un bonifico bancario direttamente sul conto dello studio, entro 48 ore. L'offerta di acquisto sarà allora accettata e, né voi né il venditore, potrete più ritirarvi.

Devo redigere un compromesso di vendita?

Il compromesso di vendita non è un atto obbligatorio a Monaco. Tuttavia, è più sicuro redigerne uno se acquistate il vostro immobile tramite un prestito bancario o se il bene può essere oggetto di prelazione da parte dello Stato.

Infatti, il Principato di Monaco si riserva il diritto di esercitare il diritto di prelazione sugli immobili la cui costruzione è anteriore all'anno 1947. L'amministrazione dispone allora di un termine di 30 giorni a decorrere dalla firma del compromesso per sostituirsi a voi nella procedura di acquisizione dell'immobile.

Come avviene la consegna delle chiavi?

La firma dell'atto autentico si svolge presso lo studio di un notaio del Principato. Momento forte del vostro acquisto, la vostra firma sull'atto gli conferisce forza di cosa giudicata.

La sua data segna l'inizio del vostro nuovo status di proprietario dell'immobile. È in questo momento che le chiavi vi vengono consegnate. Ma prima, dovete saldare le spese notarili relative all'acquisizione dell'immobile:

  • L'acquisto di un immobile nuovo o in stato futuro di completamento richiede il pagamento di spese pari al 2,5% del valore totale dell'immobile.
  • Nel caso in cui acquistiate l'immobile in qualità di persona fisica, o tramite una società civile registrata nel Principato, le spese sono fissate al 6% del valore dell'immobile.
  • L'acquisto effettuato per conto di una società offshore o straniera dà luogo a spese pari al 7,5% del valore totale dell'immobile.
  • Infine, le vendite con vitalizio sono soggette a spese pari al 6% del valore stimato del capitale iniziale più la somma di 10 anni di rendita.

Inoltre, gli onorari d'agenzia sono fissati dal tariffario della Camera Immobiliare Monegasca al 3% escluse le tasse per gli acquirenti sul prezzo di acquisto; che dovranno essere saldati al più tardi al momento della firma dell'atto autentico.

Siete ora in possesso delle chiavi del vostro nuovo immobile. Se si tratta di un immobile destinato alla locazione, possiamo inoltre accompagnarvi nella gestione locativa del vostro bene.

Fonti:

  • https://service-public-particuliers.gouv.mc
  • Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
  • Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
  • https://www.legimonaco.mc