Vår guide för fastighetsköp i Monaco

I din sökning efter en fastighet i Monaco finns vår byrå vid din sida för att vägleda dig i ditt val. Vi rådgiver dig genom hela köpprocessen.

En förenklad förvärvsprocess

Att anförtro ditt projekt till vår byrå av experter kommer att förenkla köpprocessen för din fastighet. Du behöver endast uppge följande:

• dina behov: uthyrnings-/förmögenhetsinvestering eller användning (bostad/kommersiellt)
• din budget för projektet
• om du kommer med familj, ensam eller som par
• om du har ett föredraget kvarter
• all information som du anser nödvändig för att ge oss möjlighet att på bästa sätt ledsaga dig i ditt projekt

Utrustad med all denna information kommer vi att föreslå de fastigheter som är föremål för offentlig försäljning, men även de vars försäljning är betydligt mer konfidentiell. Det är just detta som utgör vårt mervärde som lokal byrå med god kännedom om marknaden. Våra partners informerar oss nämligen om "off-market"-erbjudanden. En fastighetsmarknad som varken syns i byråernas skyltfönster eller på de webbplatser som är dedikerade till fastigheter på Le Rocher.

Vi tar hand om att besöka de fastigheter som fångat ditt intresse tillsammans med dig och hjälper dig att bedöma deras verkliga värde. Vi för förhandlingarna med säljaren för din räkning, under din kontroll och i enlighet med dina förväntningar vad gäller pris.

Så snart en överenskommelse nåtts upprättar vi ett köpanbud. I detta avseende vill vi uppmärksamma dig på att varje godkännande av anbudet, kontrasignerat av säljaren, utgör ett slutgiltigt åtagande. Endast de suspensiva villkor som anges i köpanbudet kan då befria dig från avtalet.

Vi säkerställer att köpanbudet innehåller samtliga obligatoriska lagliga villkor:

• förvärvarens identitet, verifierad mot handling,
• en tydlig beskrivning av den fastighet som avses med förvärvet,
• försäljningspriset för fastigheten samt det betalningssätt du valt,
• köpanbudets giltighetstid,
• avgifterna samt de villkor som gäller för försäljningen,
• de välkända suspensiva villkoren, som kan ta sig uttryck i arbeten som ska utföras, eller finansiering som ska erhållas, och som måste uppfyllas inom angivna tidsfrister,
• de olika kostnader och arvoden som är tillämpliga vid köpet av din blivande fastighet,
• slutligen, det sista datum då upprepningen av den autentiska handlingen måste ha ägt rum mellan säljaren och dig själv.

När anbudet väl godkänts på behörigt sätt kan vi deponera din handpenningcheck hos en notarie i furstendömet. Du kan även genomföra en banköverföring direkt till byråns konto inom 48 timmar. Köpanbudet är då godkänt och varken du eller säljaren kan längre dra er ur.

Måste jag upprätta ett köpekontrakt?

Ett förhandsavtal om köp är inte ett obligatoriskt dokument i Monaco. Det är emellertid säkrare att upprätta ett sådant om du köper din fastighet via ett banklån eller om fastigheten kan bli föremål för statlig förköpsrätt.

Furstendömet Monaco förbehåller sig nämligen rätten att utöva förköpsrätt på fastigheter vars uppförande föregår år 1947. Förvaltningen har då en frist på 30 dagar, räknat från undertecknandet av förhandsavtalet, för att träda in i ditt ställe i förvärvsprocessen för fastigheten.

Hur går nyckelöverlämningen till?

Undertecknandet av den autentiska handlingen äger rum hos en notarie i Furstendömet. Som ett höjdpunkt i ditt köp ger din underskrift på handlingen den rättskraft.

Datumets inträde markerar början på din nya status som ägare av fastigheten. Det är i detta ögonblick som nycklarna överlämnas till dig. Men dessförinnan måste du reglera de notariekostnader som hänför sig till förvärvet av fastigheten:

• Köp av en nybyggd fastighet eller en fastighet under uppförande kräver betalning av avgifter uppgående till 2,5% av fastighetens totala värde.
• I de fall du köper fastigheten i egenskap av fysisk person, eller via ett civilrättsligt bolag registrerat i furstendömet, fastställs avgifterna till 6% av fastighetens värde.
• Köp som görs för ett offshore- eller utländskt bolags räkning ger upphov till avgifter uppgående till 7,5% av fastighetens totala värde.
• Slutligen är livränteköp föremål för avgifter uppgående till 6% av det uppskattade värdet av buketten, adderat med summan av 10 års livränta.

Därtill är mäklararvoden fastställda enligt den monegaskiska fastighetskammarens tariff till 3% exklusive skatt för köpare på köpeskillingen, vilka ska betalas senast vid undertecknandet av den autentiska handlingen.

Du är nu i besittning av nycklarna till din nya fastighet. Om det rör sig om en fastighet avsedd för uthyrning kan vi för övrigt bistå dig med förvaltningen av din fastighet.

Källor:

• https://service-public-particuliers.gouv.mc
• Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
• Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
• https://www.legimonaco.mc