I er sökning efter fastighet i Monaco står vår byrå vid er sida för att vägleda er i ert val. Vi ger er råd genom hela köpprocessen.
En förenklad förvärvsprocess
Att anförtro ert projekt till vår expertbyrå kommer att förenkla processen att köpa er fastighet. Ni behöver bara ge oss följande information:
- era behov: hyres-/kapitalinvestering eller användningsområde (bostad/kommersiellt)
- er budget för detta projekt
- om ni kommer med familj, ensamma eller som par
- om ni har ett föredraget kvarter
- all information ni anser nödvändig för att vi ska kunna stödja er på bästa sätt i ert projekt
Med all denna information kommer vi att föreslå fastigheter som är offentligt till salu, samt de vars försäljning är mycket mer konfidentiell. Det är här vårt mervärde ligger som lokal byrå med marknadskännedom. Våra partners delar nämligen "off-market"-erbjudanden med oss. En fastighetsmarknad som varken visas i byråernas skyltfönster eller på webbplatser dedikerade till fastigheter i Furstendömet.
Vi kommer att besöka de fastigheter som har fångat er uppmärksamhet tillsammans med er och hjälpa er att bedöma deras verkliga värde. Vi kommer att föra förhandlingar med säljaren å era vägnar, under er kontroll och i enlighet med era prisförväntningar.
Så snart en överenskommelse nås kommer ett köpanbud att utarbetas av vårt team. På denna punkt vill vi uppmärksamma er på att varje godkännande av anbudet kontrasignerat av säljaren utgör ett definitivt åtagande. Endast de uppskjutande villkor som nämns i köpanbudet kan då befria er från kontraktet.
Vi säkerställer att detta köpanbud innehåller alla obligatoriska juridiska villkor:
- köparens identitet, verifierad mot identitetshandlingar,
- en tydlig beskrivning av den fastighet som förvärvet avser,
- försäljningspriset för fastigheten samt den betalningsmetod ni har valt,
- köpanbudets giltighetstid,
- avgifter samt villkor som gäller för försäljningen,
- de välkända uppskjutande villkoren, som kan ta formen av arbeten som ska utföras, eller finansiering som ska erhållas, och som måste uppfyllas inom de angivna tidsfristerna,
- de olika avgifter och arvoden som gäller vid köpet av er framtida fastighet,
- slutligen det senaste datum då den formella akten måste undertecknas mellan säljaren och er själva.
När anbudet vederbörligen accepterats kan vi deponera er handpenningscheck hos en notarie i Furstendömet. Ni kan också göra en banköverföring direkt till notariekontorets konto, inom 48 timmar. Köpanbudet är då accepterat och varken ni eller säljaren kan längre dra er ur.
Behöver jag upprätta ett förköpsavtal?
Förköpsavtalet är inte en obligatorisk handling i Monaco. Dock är det säkrare att upprätta ett om ni köper er fastighet genom ett banklån eller om fastigheten kan bli föremål för statlig förköpsrätt.
Furstendömet Monaco förbehåller sig nämligen rätten att utöva förköpsrätt på fastigheter vars konstruktion är äldre än år 1947. Förvaltningen har då en frist på 30 dagar från undertecknandet av förköpsavtalet att träda i ert ställe i förvärvsförfarandet.
Hur går nyckelöverlämnandet till?
Undertecknandet av den formella akten sker vid en notariebyrå i Furstendömet. Som en viktig stund i ert köp ger er underskrift på akten den rättskraft.
Dess datum markerar början på er nya status som fastighetsägare. Det är i detta ögonblick som nycklarna överlämnas till er. Men först måste ni betala de notarieavgifter som är kopplade till fastighetsförvärvet:
- Köp av en ny fastighet eller en under framtida färdigställande kräver betalning av avgifter uppgående till 2,5% av fastighetens totala värde.
- Om ni köper fastigheten som fysisk person, eller genom ett civilrättsligt bolag registrerat i Furstendömet, uppgår avgifterna till 6% av fastighetens värde.
- Ett köp gjort för ett offshore- eller utländskt bolags räkning medför avgifter uppgående till 7,5% av fastighetens totala värde.
- Slutligen är livränteförsäljningar föremål för avgifter uppgående till 6% av det uppskattade värdet av engångsbeloppet plus summan av 10 års livränta.
Dessutom fastställs byråavgifterna av den Monegaskiska Fastighetskammarens tariff till 3% exklusive moms för köpare på köpeskillingen; dessa måste betalas senast vid undertecknandet av den formella akten.
Ni är nu i besittning av nycklarna till er nya fastighet. Om det är en fastighet avsedd för uthyrning kan vi dessutom hjälpa er med hyresförvaltningen av er fastighet.
Källor:
- https://service-public-particuliers.gouv.mc
- Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
- Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
- https://www.legimonaco.mc