I din søgen efter ejendom i Monaco står vores bureau ved din side for at vejlede dig i dit valg. Vi rådgiver dig gennem hele købsprocessen.
En forenklet erhvervelsesproces
At betro dit projekt til vores ekspertbureau vil forenkle processen med at købe din ejendom. Du skal blot give os følgende oplysninger:
- dine behov: udlejnings-/kapitalinvestering eller anvendelsesformål (bolig/erhverv)
- dit budget for dette projekt
- om du kommer med familie, alene eller som par
- om du har et foretrukket kvarter
- enhver information du anser for nødvendig, så vi bedst muligt kan støtte dig i dit projekt
Med alle disse oplysninger vil vi foreslå ejendomme, der er offentligt udbudt til salg, samt dem, hvis salg er langt mere fortroligt. Det er her vores merværdi ligger som lokalt bureau med markedskendskab. Vores partnere deler nemlig "off-market"-tilbud med os. Et ejendomsmarked, der hverken vises i bureauernes vinduer eller på hjemmesider dedikeret til ejendom i Fyrstendømmet.
Vi vil besigtige de ejendomme, der har fanget din opmærksomhed, sammen med dig og hjælpe dig med at vurdere deres reelle værdi. Vi vil føre forhandlinger med sælgeren på dine vegne, under din kontrol og i overensstemmelse med dine prisforventninger.
Så snart en aftale er nået, vil et købstilbud blive udarbejdet af vores team. På dette punkt gør vi dig opmærksom på, at enhver accept af tilbuddet kontrasigneret af sælgeren udgør en endelig forpligtelse. Kun de suspensive betingelser, der er nævnt i købstilbuddet, kan da frigøre dig fra kontrakten.
Vi sikrer, at dette købstilbud indeholder alle obligatoriske juridiske betingelser:
- køberens identitet, verificeret mod identitetsdokumenter,
- en klar beskrivelse af den ejendom, der er genstand for erhvervelsen,
- salgsprisen for ejendommen samt den betalingsmetode du har valgt,
- købstilbuddets gyldighedsperiode,
- afgifter samt betingelser, der gælder for salget,
- de velkendte suspensive betingelser, som kan tage form af arbejder, der skal udføres, eller finansiering, der skal opnås, og som skal opfyldes inden for de fastsatte frister,
- de forskellige gebyrer og honorarer, der gælder ved købet af din fremtidige ejendom,
- endelig fristen, inden for hvilken den formelle akt skal underskrives mellem sælgeren og dig selv.
Når tilbuddet er behørigt accepteret, kan vi deponere din udbetalingscheck hos en notar i Fyrstendømmet. Du kan også foretage en bankoverførsel direkte til notarkontorets konto inden for 48 timer. Købstilbuddet er da accepteret, og hverken du eller sælgeren kan længere trække jer.
Skal jeg udarbejde en foreløbig salgsaftale?
Den foreløbige salgsaftale er ikke en obligatorisk handling i Monaco. Ikke desto mindre er det sikrere at udarbejde en, hvis du køber din ejendom via et banklån, eller hvis ejendommen kan blive genstand for statens forkøbsret.
Fyrstendømmet Monaco forbeholder sig nemlig retten til at udøve forkøbsret på ejendomme, hvis konstruktion er ældre end år 1947. Forvaltningen har da en frist på 30 dage fra underskrivelsen af den foreløbige aftale til at træde i dit sted i ejendomserhvervelsesprocessen.
Hvordan foregår nøgleoverdragelsen?
Underskrivelsen af den formelle akt finder sted på et notarkontor i Fyrstendømmet. Som et vigtigt øjeblik i dit køb giver din underskrift på akten den retskraft.
Datoen markerer begyndelsen på din nye status som ejendomsejer. Det er i dette øjeblik, nøglerne overdrages til dig. Men først skal du betale notargebyrerne i forbindelse med ejendomserhvervelsen:
- Køb af en ny ejendom eller en under fremtidig færdiggørelse kræver betaling af gebyrer på 2,5% af ejendommens samlede værdi.
- I tilfælde af at du køber ejendommen som fysisk person, eller gennem et civilretligt selskab registreret i Fyrstendømmet, er gebyrerne fastsat til 6% af ejendommens værdi.
- Et køb foretaget på vegne af et offshore- eller udenlandsk selskab medfører gebyrer på 7,5% af ejendommens samlede værdi.
- Endelig er livrentesalg underlagt gebyrer på 6% af den estimerede værdi af engangsbeløbet plus summen af 10 års livrente.
Derudover er bureaugebyrerne fastsat af den Monegaskiske Ejendomskammers tarif til 3% ekskl. moms for købere på købesummen; disse skal betales senest ved underskrivelsen af den formelle akt.
Du er nu i besiddelse af nøglerne til din nye ejendom. Hvis det er en ejendom beregnet til udlejning, kan vi desuden hjælpe dig med udlejningsadministrationen af din ejendom.
Kilder:
- https://service-public-particuliers.gouv.mc
- Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
- Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
- https://www.legimonaco.mc