Kiinteistönhaussanne Monacossa toimistomme on tukenanne ohjaamassa teitä valinnassanne. Neuvomme teitä koko ostoprosessin ajan.
Yksinkertaistettu hankintaprosessi
Projektinne uskominen asiantuntijatoimistollemme yksinkertaistaa kiinteistönne ostoprosessia. Teidän tarvitsee vain antaa meille seuraavat tiedot:
- tarpeenne: vuokra-/pääomasijoitus tai käyttötarkoitus (asuminen/liiketoiminta)
- budjettinne tätä projektia varten
- tuletteko perheen kanssa, yksin vai pariskuntana
- onko teillä suosikkikaupunginosaa
- kaikki tiedot, joita pidätte tarpeellisina, jotta voimme tukea teitä parhaalla mahdollisella tavalla projektissanne
Näiden tietojen perusteella ehdotamme teille kiinteistöjä, jotka ovat julkisesti myynnissä, sekä niitä, joiden myynti on huomattavasti luottamuksellisempaa. Tässä piilee lisäarvomme paikallisena toimistona, jolla on markkinatuntemus. Kumppanimme jakavat meille nimittäin "off-market"-tarjouksia. Kiinteistömarkkinat, joita ei esitellä toimistojen näyteikkunoissa eikä Ruhtinaskunnan kiinteistöille omistetuilla verkkosivustoilla.
Käymme kanssanne katsomassa kiinteistöjä, jotka ovat herättäneet huomionne, ja autamme teitä arvioimaan niiden todellisen arvon. Käymme neuvottelut myyjän kanssa puolestanne, teidän valvonnassanne ja hintaodotustenne mukaisesti.
Heti kun sopimukseen päästään, tiimimme laatii ostotarjouksen. Tässä kohdassa kiinnitämme huomionne siihen, että myyjän allekirjoittaman tarjouksen hyväksyminen muodostaa lopullisen sitoumuksen. Vain ostotarjouksessa mainitut lykkäävät ehdot voisivat tällöin vapauttaa teidät sopimuksesta.
Varmistamme, että tämä ostotarjous sisältää kaikki pakolliset oikeudelliset ehdot:
- ostajan henkilöllisyys, henkilöllisyystodistuksesta varmennettu,
- selkeä kuvaus hankittavasta kiinteistöstä,
- kiinteistön myyntihinta sekä valitsemanne maksutapa,
- ostotarjouksen voimassaoloaika,
- maksut sekä myyntiin sovellettavat ehdot,
- tunnetut lykkäävät ehdot, jotka voivat ilmetä suoritettavina töinä tai hankittavana rahoituksena ja jotka on täytettävä määrätyissä aikarajoissa,
- erilaiset maksut ja palkkiot, jotka koskevat tulevan kiinteistönne ostoa,
- lopuksi määräaika, johon mennessä virallinen asiakirja on allekirjoitettava myyjän ja teidän välillänne.
Kun tarjous on asianmukaisesti hyväksytty, voimme tallettaa käsirahashekkinne Ruhtinaskunnan notaarille. Voitte myös tehdä pankkisiirron suoraan notaaritoimiston tilille 48 tunnin kuluessa. Ostotarjous on tällöin hyväksytty, eikä te eikä myyjä voi enää perääntyä.
Tarvitseeko minun laatia esisopimus?
Esisopimus ei ole pakollinen toimi Monacossa. On kuitenkin turvallisempaa laatia sellainen, jos ostatte kiinteistönne pankkilainalla tai jos kiinteistö voi olla valtion etuosto-oikeuden kohteena.
Monacon Ruhtinaskunta pidättää nimittäin oikeuden käyttää etuosto-oikeutta kiinteistöihin, joiden rakentaminen on tapahtunut ennen vuotta 1947. Hallinnolla on tällöin 30 päivän määräaika esisopimuksen allekirjoittamisesta astuakseen teidän tilallenne kiinteistön hankintamenettelyssä.
Miten avainten luovutus tapahtuu?
Virallisen asiakirjan allekirjoitus tapahtuu Ruhtinaskunnan notaaritoimistossa. Ostonne tärkeänä hetkenä allekirjoituksenne antaa asiakirjalle lainvoiman.
Sen päivämäärä merkitsee uuden asemanne alkua kiinteistön omistajana. Juuri tällä hetkellä avaimet luovutetaan teille. Mutta ensin teidän on maksettava kiinteistön hankintaan liittyvät notaarimaksut:
- Uuden kiinteistön tai tulevaisuudessa valmistuvan kiinteistön osto edellyttää maksujen suorittamista, jotka ovat 2,5% kiinteistön kokonaisarvosta.
- Mikäli ostatte kiinteistön luonnollisena henkilönä tai Ruhtinaskunnassa rekisteröidyn siviilioikeudellisen yhtiön kautta, maksut ovat 6% kiinteistön arvosta.
- Offshore- tai ulkomaisen yhtiön puolesta tehty osto johtaa maksuihin, jotka ovat 7,5% kiinteistön kokonaisarvosta.
- Lopuksi elinkorkomyynnit ovat 6% kertakorvauksen arvioidusta arvosta lisättynä 10 vuoden elinkoron summalla.
Lisäksi toimistomaksut on Monacon Kiinteistökamarin tariffin mukaan asetettu 3%:iin ilman veroja ostajille ostohinnasta; ne on maksettava viimeistään virallisen asiakirjan allekirjoitushetkellä.
Olette nyt uuden kiinteistönne avainten haltijoita. Jos kyseessä on vuokraukseen tarkoitettu kiinteistö, voimme lisäksi auttaa teitä kiinteistönne vuokrahallinnassa.
Lähteet:
- https://service-public-particuliers.gouv.mc
- Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
- Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
- https://www.legimonaco.mc