Kiinteistön etsimisessä Monacossa toimistomme on tukenasi ja ohjaa sinua valinnassasi. Neuvomme sinua koko ostoprosessin ajan.
Helpotettua hankintaprosessia
Projektisi uskominen asiantuntijatoimistollemme yksinkertaistaa kiinteistösi ostoprosessia. Sinun tarvitsee ainoastaan kertoa meille seuraavat tiedot:
- tarpeesi: vuokra-/varallisuussijoitus vai käyttötarkoitus (asunto/toimisto)
- budjettisi tätä projektia varten
- tulitko perheen kanssa, yksin vai kahdestaan
- onko sinulla suosikkikaupunginosa
- kaikki tiedot, jotka katsot tarpeellisiksi, jotta voimme parhaalla mahdollisella tavalla tukea projektiasi
Näiden tietojen pohjalta ehdotamme sinulle julkiseen myyntiin tarjottavia kiinteistöjä sekä myös niitä, joiden myynti on huomattavasti luottamuksellisempaa. Tässä piileekin koko lisäarvomme paikallisena toimistona, jolla on markkinatuntemus. Kumppanimme nimittäin jakavat kanssamme "off-market"-tarjouksia. Kyseessä on kiinteistömarkkina, joka ei näy toimistojen näyteikkunoissa eikä Le Rocherin kiinteistöille omistautunuilla verkkosivustoilla.
Huolehdimme siitä, että vierailemme kanssasi kiinteistöissä, jotka ovat herättäneet huomiosi, ja autamme sinua arvioimaan niiden todellisen arvon. Käymme puolestasi neuvottelut myyjän kanssa, valvonnassasi ja hintaodotustesi mukaisesti.
Sopimukseen päästyä toimistomme laatii ostotarjouksen. Tässä kohdassa haluamme kiinnittää huomiosi siihen, että myyjän vastakirjoittama hyväksytty tarjous on lopullinen sitoumus. Ainoastaan ostotarjouksessa mainitut lykkäävät ehdot voivat vapauttaa sinut sopimuksesta.
Varmistamme, että ostotarjouksessa mainitaan kaikki lakisääteiset pakolliset ehdot:
- ostajan henkilöllisyys, asiakirjoista todennettuna,
- hankittavan kiinteistön selkeä yksilöinti,
- kiinteistön myyntihinta sekä valitsemasi maksutapa,
- ostotarjouksen voimassaoloaika,
- myyntiin sovellettavat kulut ja ehdot,
- niin sanotut lykkäävät ehdot, jotka voivat koskea tehtäviä töitä tai saatavaa rahoitusta ja jotka on täytettävä asetetuissa määräajoissa,
- kiinteistön ostoon liittyvät eri kulut ja palkkiot,
- lopuksi määräpäivä, johon mennessä julkinen notaariaatti tulee allekirjoittaa myyjän ja ostajan välillä.
Kun tarjous on asianmukaisesti hyväksytty, voimme tallettaa käsirahasekkisi Monacon ruhtinaskunnan notaarille. Voit myös suorittaa pankkisiirron suoraan notaaritoimiston tilille 48 tunnin kuluessa. Ostotarjous hyväksytään tällöin lopullisesti, eikä kumpiaan osapuoli — ei sinä eikä myyjä — voi enää vetäytyä.
Onko minun laadittava esisopimus?
Esisopimus ei ole pakollinen asiakirja Monacossa. On kuitenkin turvallisempaa laatia sellainen, mikäli ostat kiinteistön pankkilainalla tai jos valtio voi käyttää etuosto-oikeuttaan kiinteistöön.
Monacon ruhtinaskunta pidättää nimittäin itsellään oikeuden käyttää etuosto-oikeutta kiinteistöihin, joiden rakentaminen on alkanut ennen vuotta 1947. Hallinnolla on tällöin 30 päivän määräaika esisopimuksen allekirjoittamisesta sijoittuakseen sinun asemaasi kiinteistön hankintaprosessissa.
Kuinka avainten luovutus tapahtuu?
Notaariaatin allekirjoittaminen tapahtuu ruhtinaskunnan notaaritoimistossa. Ostosi merkittävänä hetkenä allekirjoituksesi asiakirjaan antaa sille lainvoiman.
Sen päivämäärä merkitsee uuden omistaja-asemasi alkamista kyseisessä kiinteistössä. Juuri tällä hetkellä avaimet luovutetaan sinulle. Ennen sitä sinun on kuitenkin suoritettava kiinteistön hankintaan liittyvät notaarikulut:
- Uuden tai keskeneräisen kiinteistön osto edellyttää 2,5 %:n suuruisten kulujen maksamista kiinteistön kokonaisarvosta.
- Mikäli ostat kiinteistön luonnollisena henkilönä tai ruhtinaskuntaan rekisteröidyn siviiliyhtiön kautta, kulut ovat 6 % kiinteistön arvosta.
- Offshore- tai ulkomaisen yhtiön lukuun tehty osto aiheuttaa 7,5 %:n suuruiset kulut kiinteistön kokonaisarvosta.
- Lopuksi eläkekaupat ovat alaisia 6 %:n kuluille arvioidun bouquetin arvosta lisättynä 10 vuoden elinkoron summalla.
Lisäksi toimistopalkkiot on vahvistanut monegaskilainen kiinteistöjaosto 3 %:ksi ilman veroja ostajille ostohinnasta; ne on maksettava viimeistään notaariaatin allekirjoittamishetkellä.
Olet nyt uuden kiinteistösi avainten haltija. Mikäli kyseessä on vuokraukseen tarkoitettu kiinteistö, voimme myös auttaa sinua kiinteistön vuokrauksen hallinnassa.
Lähteet:
- https://service-public-particuliers.gouv.mc
- Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
- Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
- https://www.legimonaco.mc