Observatoire de l'Immobilier 2025
Mitä asuntosi Monacossa on arvoinen?
Saat ohjeellisen arvion IMSEE:n regressiomalliin perustuen (Observatoire de l'Immobilier 2025). Työkalu ottaa huomioon alueen, pinta-alan ja rakennusvuosikymmenen.
Metodologia
Kolme vaihetta, mallista vierailuun
01
IMSEE:n hedoninen malli
Observatoire de l'Immobilier julkaisee vuosittain regressiomallin, joka rakentuu jokaisesta Ruhtinaskunnassa rekisteröidystä kaupasta. Malli erottaa kolmen muuttujan — alueen, pinta-alan ja rakennusvuosikymmenen — vaikutuksen ja palauttaa viitearvon.
02
Vertailukelpoiset kaupat
Vertaamme tätä viitearvoa saman rakennuksen tai kadun samankaltaisten asuntojen tuoreisiin kauppahintoihin. Juuri nämä — eivät pyyntihinnat — paljastavat todelliset markkinat.
03
Asiantuntemus paikan päällä
Lopuksi välittäjämme käyvät kiinteistössäsi arvioidakseen sen, mitä mikään malli ei tavoita: kerros, merinäköala, ilmansuunnat, viimeistelyn taso, terassi, autopaikka. Tämä vaihe muuttaa suuntaa-antavan luvun perustelluksi arvolausunnoksi.
Mikä hintaa liikuttaa
Mikä määrittää monacolaisen kiinteistön arvon
Sijainti
Alue määrittää pitkälti neliöhinnan. Carré d'Or, Monte-Carlo ja Larvotto ovat asteikon huipulla; Fontvieille ja Jardin Exotique tarjoavat helpommin saavutettavia lähtökohtia. Yksittäisen alueen sisällä läheisyys merenrantaan tai liikkeisiin tuottaa edelleen merkittäviä eroja.
Ominaisuudet
Pinta-ala, rakennusvuosi, kerros, ilmansuunnat, näkymä, yleiskunto ja varustelu (ilmastointi, autopaikka, kellarikomero, terassi) liikuttavat lukua tuntuvasti. Saneerattu merinäköalalla varustettu asunto voi nostaa hintaa 30–40 % verrattuna vastaavaan ilman näkymää saman rakennuksen sisällä.
Markkinat
Monacon markkinat liikkuvat sykleissä. Tarjonnan vaihtelut, suurten institutionaalisten omistajien päätökset, kansainvälinen verotus ja ulkomainen kysyntä siirtävät hintoja vuodesta toiseen. Asianmukainen arviointi ottaa huomioon markkinan hetken — ei pelkästään kiinteistöä.
Miksi vierailu
Tarkka arviointi vaatii vierailun
IMSEE-malli selittää 51 % havaittujen hintojen vaihtelusta. Loput 49 % riippuvat tekijöistä, joita mikään tietokanta ei tavoita: saneerauksen laatu, kadun rauhallisuus, eteläisen ilmansuunnan valo, rakennuksen luonne. Juuri tätä vierailumme mittaa — ja juuri tämä erottaa suuntaa-antavan arvion saavutettavasta myyntihinnasta.
Usein kysyttyä
Kysymyksiäsi monacolaisen kiinteistön arvioinnista
Kuinka tarkka verkkoarvio on?
Työkalumme palauttaa ±25 %:n vaihteluvälin IMSEE-viitehinnan ympärille. Tavanomaiselle asunnolle hyvin edustetulla alueella vaihteluväli on yleensä kapea. Poikkeuksellisille kohteille — kattohuoneistoille, merinäköala-asunnoille, maamerkkirakennuksille — vain vierailu paikan päällä tuottaa perustellun luvun.
Onko asiantuntija-arvio maksuton?
Kyllä. Vierailumme ja kirjallinen arvolausuntomme ovat täysin maksuttomia eivätkä sido mihinkään. Veloitamme palkkion vain, jos päätät antaa myynnin tehtäväksemme.
Mikä erottaa verkkoarvion ja asiantuntijan vierailun?
Verkkoarvio käyttää kolmea muuttujaa — alue, pinta-ala, rakennusvuosi — ja antaa suuruusluokan. Asiantuntijan vierailu huomioi kerroksen, näkymän, ilmansuunnat, kunnon, viimeistelyn ja itse rakennuksen. Tämä laadullinen kerros tuottaa realistisen pyyntihinnan.
Miksi kannattaa arvioituttaa monacolainen kiinteistöni?
Myydäksesi oikealla hinnalla, järjestelläksesi rahoituksen, suunnitellaksesi perinnönjakoa tai yksinkertaisesti tietääksesi omaisuutesi arvon. Monacossa, jossa kaupat eivät ole julkisia, ammattilaisen arviointi on usein ainoa tapa saada luotettava viitearvo.
Miten laskette monacolaisen asunnon hinnan?
Yhdistämme kolme lähdettä: IMSEE:n (Observatoire de l'Immobilier) vuosittain julkaiseman hedonisen regressiomallin, saman rakennuksen tai alueen tuoreet vertailukelpoiset kaupat sekä oman suoran lukemamme markkinasta — parhaillaan myynnissä olevat kohteet, tarjontasignaalit ja kansainvälisten ostajien kysynnän.
Mitkä kriteerit liikuttavat hintaa eniten?
Karkeasti tärkeysjärjestyksessä: sijainti (alue ja tarkka osoite), kerros ja näkymä, käyttökelpoinen pinta-ala ja pohjaratkaisu, kunto ja viimeistelyn laatu, rakennusvuosi ja ilmansuunnat. Vain kaksi viimeistä sisältyy IMSEE-malliin — siksi vierailu on olennainen.
Kuinka kauan asiantuntija-arvion saaminen kestää?
Vierailu 24–48 tunnin sisällä ja kirjallinen arvolausunto viikon kuluessa. Välittömään suuntaa-antavaan lukuun yllä oleva työkalu riittää.