Vårt ekspertteam støtter deg gjennom alle nødvendige trinn for gjennomføringen av ditt salgsprosjekt i Monaco.

Estimer verdien av eiendommen din

Et godt estimat av eiendommen din vil bidra til et raskt salg, ettersom den reelle verdien av eiendommen din vil tiltrekke de rette kjøperne. For å vurdere den reelle verdien av eiendommen din, vil en av våre forhandlere besøke eiendommen din for å samle så mange elementer som mulig for å estimere riktig pris.

Vi håndterer hele den administrative delen av salget

Vi tar hånd om alt slik at din opplevelse blir så behagelig som mulig.

Vi samler inn alle dokumentene som er nødvendige for salget av eiendommen din, nemlig:

  • din eierskapsattest for eiendommen som skal selges,
  • en kopi av dine identitetsdokumenter (pass og identitetskort og/eller gyldig oppholdstillatelse)
  • en kopi av adressebevis
  • de tre siste protokollene fra sameiets generalforsamling,
  • sameiets vedtekter,
  • alle juridiske dokumenter relatert til ditt selskap, dersom du selger som juridisk person,
  • utleiehåndteringsfilen dersom eiendommen du selger er gjenstand for en leiekontrakt,
  • sluttdokumentasjon for arbeider underlagt byggetillatelse.

Når filen din er komplett, vil teamet vårt foreslå inngåelse av et salgsoppdrag. Det er en kontrakt som angir salgsprisen, vår godtgjørelse, varigheten og betingelsene. Det er en bilateral kontrakt som forplikter oss gjensidig.

Alt du trenger å vite om salgsoppdraget

Salgsoppdraget kan ta tre former. Det kan være enkelt, eksklusivt eller sam-eksklusivt:

Det enkle salgsoppdraget

Denne typen oppdrag lar deg overlate salget av eiendommen din til flere eiendomsmeglere. Det gir deg også muligheten til å selge eiendommen selv. Megleren som har lyktes med å koble deg med en kjøper og lede forhandlingene, vil være den eneste som honoreres for sin tjeneste.

Denne typen oppdrag gir deg stor handlefrihet, men har negative aspekter. Den store konkurransen mellom tilbyderne reduserer deres sjanser for å bli honorert. Dette har ofte en tendens til å begrense engasjementet til våre konkurrenter. Dessuten er det vanlig å se den samme eiendommen annonsert med forskjellig informasjon som salgspris, areal... noe som er et alvorlig handikap i forhandlinger med potensielle kjøpere.

Det er altså et interessant oppdrag for deg dersom du ønsker å beholde kontrollen over salget av eiendommen din, men som likevel kan være særlig kontraproduktivt.

Det eksklusive oppdraget

Det eksklusive salgsoppdraget overlater salget av eiendommen til et enkelt eiendomsmeglerforetak. Kommunikasjonen om eiendommen er her mye mer sammenhengende. I tillegg vil eiendomsmeglerforetaket, som vet at det er alene om å selge eiendommen, bruke alle nødvendige økonomiske og menneskelige ressurser for å maksimere salget på best mulig tid og vilkår.

Strategier knyttet til salget av eiendommen vil bli bestemt av et enkelt team, noe som gjør at kjøpere ser et sammenhengende tilbud. Følelsen av pålitelighet er avgjørende i den påfølgende forhandlingsfasen. Tillit mellom partene under forhandlinger er hovedingrediensen for et vellykket salg.

Ettersom dette oppdraget er eksklusivt, må du velge din megler med omhu. Du mister friheten til å selge eiendommen din selv eller sette flere byråer i konkurranse. Ved å jobbe med vårt byrå drar du imidlertid nytte av ett enkelt kontaktpunkt for å sentralisere alle henvendelser fra potensielle kjøpere eller andre byråer og perfekt kontrollere eiendommen din og informasjonen som gis ut.

Det sam-eksklusive oppdraget

Det sam-eksklusive oppdraget kan være den hybride løsningen dersom verken betingelsene for det enkle eller det eksklusive oppdraget tilfredsstiller deg. Dette oppdraget bygger på de samme prinsippene som det eksklusive oppdraget vi nettopp har presentert. Det lar deg imidlertid overlate salget av eiendommen din til to eiendomsmeglerforetak.

Det tilbyr nøyaktig de samme fordelene, som er større tilgang på økonomiske og menneskelige ressurser fra byråene og en bedre harmonisert kommunikasjonsstrategi enn i det enkle oppdraget.

Når det gjelder å velge mellom disse ulike typene oppdrag, spesielt om du nøler mellom et eksklusivt eller sam-eksklusivt oppdrag, er det å foretrekke å kontakte byrået du foretrekker. På denne måten kan det veilede deg til en megler som det kan gjennomføres et samordnet arbeid med slik at synergi oppstår. Du multipliserer dermed kreftene for å oppnå bedre resultater.

Hvordan selger vi eiendommen din?

Teamene våre lager et salgsargument som følger det visuelle innholdet (HD-videoer og 360° HD-bilder) på alle kanalene vi behersker (nettsted, sosiale medier, presseanmeldelser osv.). Når en kjøper er interessert, arrangerer vi en visning av eiendommen i følge med en av våre forhandlere.

Etter denne prosessen, dersom kunden er interessert i eiendommen, utarbeider vi et kjøpstilbud med hans betingelser, ledsaget av en sjekk på 10% av det foreslåtte beløpet, utstedt til notaren, for å bevise god vilje til å erverve eiendommen. Merk at vi er i konstant kommunikasjon med selger og kjøper gjennom hele salgsprosessen. Dersom det er enighet om pris og eiendommen, avtaler vi time hos en notar i Fyrstedømmet for undertegning av den foreløpige kjøpsavtalen. Sjekken innløses som forskudd på salgsprisen.

Som vi fremhevet i vår kjøpsguide for å bosette seg i Monaco, er undertegning av en foreløpig kjøpsavtale ikke obligatorisk, men kan være nødvendig, spesielt i forbindelse med den monegaskiske statens forkjøpsrett. Denne retten gjelder for alle bygninger oppført før 1947.

Til slutt, etter at alle betingelsene er oppfylt innen de fastsatte fristene, er det tid for å møtes igjen hos notaren for undertegning av det autentiske dokumentet, på hvilken dato kjøperen må betale hele beløpet tilsvarende prisen for nevnte eiendom, fratrukket forskuddet, samt notaravgiftene på 6% og meglerprovisjonene på 3% eks. mva. på eiendomsprisen, i henhold til den monegaskiske eiendomskammerets tariff. Dersom en av betingelsene ikke er oppfylt, vil forskuddsjekken bli refundert til kjøperen og salget anses som annullert.

Utbetaling av midler

Når dokumentene er undertegnet hos notaren, vil midlene bli utbetalt til deg fra notarkontoret innen 15 dager, fratrukket selgers meglerhonorar, fastsatt i henhold til den monegaskiske eiendomskammerets tariff til 5% eks. mva. på salgsprisen.

Vi håper at du nå vet mer om vår prosess for salg av eiendom i Monaco.