Vårt team bistår deg gjennom alle nødvendige steg for å gjennomføre ditt salgsprosjekt i Monaco.

Estimer verdien av din eiendom

En verdivurdering av din eiendom vil bidra til et raskt salg, da den reelle verdien av eiendommen din vil tiltrekke seg de rette kjøperne. For å vurdere den reelle verdien av din eiendom vil en av våre meglere komme og besiktige eiendommen for å samle inn flest mulig opplysninger som gjør det mulig å fastsette riktig pris.

Vi håndterer hele den administrative delen av salget

Vi tar oss av alt for at din opplevelse skal bli så behagelig som mulig.

Vi innhenter fra deg alle nødvendige dokumenter for salget av din eiendom, det vil si:

  • din eierskapsattest for eiendommen som skal selges,
  • en kopi av dine identitetsdokumenter (pass og ID-kort og/eller gyldig oppholdstillatelse)
  • en kopi av dokumentasjon på bostedsadresse
  • de tre siste referatene fra sameiets generalforsamling,
  • sameiets vedtekter,
  • samtlige juridiske dokumenter knyttet til ditt selskap, dersom du gjennomfører salget som juridisk person,
  • utleiedokumentasjonen dersom eiendommen du selger er gjenstand for en leiekontrakt,
  • dokumentasjon på gjennomførte arbeider der disse har vært underlagt byggetillatelse.

Når dokumentasjonen din er komplett, vil vårt team foreslå å inngå et salgsoppdrag. Dette er en kontrakt som angir salgsprisen, vår godtgjørelse, avtalens varighet samt dens betingelser. Det er en gjensidig bindende kontrakt.

Alt du trenger å vite om salgsoppdraget

Salgsoppdraget kan ha tre former. Det kan være enkelt, eksklusivt eller ko-eksklusivt:

Det enkle salgsoppdraget

Denne typen oppdrag lar deg overlate salget av din eiendom til flere eiendomsmeglere (juridisk sett kalt oppdragstakere). Det gir deg også muligheten til å selge eiendommen selv. Den oppdragstakeren som lykkes med å sette deg i kontakt med en kjøper og lede forhandlingene, vil være den eneste som mottar godtgjørelse for sin tjeneste.

Denne typen oppdrag gir deg stor handlefrihet, men har likevel negative sider. Den sterke konkurransen mellom leverandørene reduserer tilsvarende deres mulighet for å bli godtgjort. Dette har ofte en tendens til å begrense konkurrentenes engasjement. I tillegg er det vanlig å se den samme eiendommen annonsert med ulike opplysninger som salgspris, areal… noe som er en alvorlig ulempe i forhandlingene med potensielle kjøpere.

Dette er altså et interessant oppdrag for deg dersom du ønsker å beholde kontrollen over salget av din eiendom, men som likevel kan være særlig kontraproduktivt.

Det eksklusive oppdraget

Det eksklusive salgsoppdraget overlater salget av eiendommen til ett enkelt eiendomsmeglerfirma. Kommunikasjonen rundt eiendommen er her langt mer konsistent. I tillegg vil eiendomsmeglerfirmaet, som vet at det er alene om å selge eiendommen, stille alle nødvendige finansielle og menneskelige ressurser til rådighet for å maksimere salget på best mulig tidspunkt og under best mulige betingelser.

Strategiene knyttet til salget av eiendommen vil bestemmes av ett og samme team, noe som gjør at kjøperne vil møte et konsistent tilbud. Følelsen av pålitelighet er avgjørende i den videre forhandlingsfasen. Tillit mellom partene under forhandlingene er nemlig den viktigste ingrediensen i et vellykket salg.

Ettersom dette oppdraget er eksklusivt, må du velge din oppdragstaker med omhu. Du mister nemlig friheten til å selge eiendommen selv eller til å sette flere meglere i konkurranse med hverandre. Men ved å arbeide med vårt byrå vil du ha én enkelt kontaktperson som sentraliserer alle henvendelser fra potensielle kjøpere eller andre byråer, og som har full oversikt over din eiendom og de opplysningene som formidles.

Det ko-eksklusive oppdraget

Det ko-eksklusive oppdraget kan være en hybridløsning dersom verken betingelsene for det enkle oppdraget eller de for det eksklusive oppdraget passer for deg. Dette oppdraget bygger på de samme prinsippene som regulerer det eksklusive oppdraget vi nettopp har presentert. Det gir deg imidlertid muligheten til å overlate salget av din eiendom til to eiendomsmeglerfirmaer.

Det har nøyaktig de samme fordelene, som er større tilgang på finansielle og menneskelige ressurser fra byråenes side og en bedre harmonisert kommunikasjonsstrategi enn ved det enkle oppdraget.

Når det gjelder å velge mellom disse ulike oppdragstypene, særlig dersom du er i tvil mellom et eksklusivt eller ko-eksklusivt oppdrag, er det å foretrekke å ta kontakt med det byrået du foretrekker. På den måten kan det veilede deg mot en oppdragstaker som det er mulig å samarbeide tett med, slik at det oppstår en synergi. Du mangedobler dermed styrkene for å oppnå bedre resultater.

Hvordan selger vi din eiendom?

Våre team utarbeider et salgsargumentarium som ledsager visuelt innhold (HD-videoer og HD-bilder i 360°) på alle kanalene vi behersker (nettside, sosiale medier, presseomtale osv.). Når en kjøper er interessert, tar vi dem med på visning av eiendommen i følge med en av våre meglere.

Etter denne prosessen, dersom kunden er interessert i eiendommen, utarbeider vi et kjøpstilbud med vedkommendes betingelser, ledsaget av en sjekk tilsvarende 10% av det tilbudte beløpet, utstedt til notaren, for å bevise kjøperens seriøse intensjon. Det bemerkes at vi er i løpende kommunikasjon med selger og kjøper gjennom hele salgsprosessen. Dersom det oppnås enighet om pris og gjenstand, avtaler vi tid hos en notar i fyrstedømmet for signering av kjøpekontrakten. Sjekken innløses som et forskudd til fratrekk i salgsprisen for eiendommen.

Som vi har påpekt i vår kjøperveiledning for å bosette seg i Monaco, er signeringen av en kjøpekontrakt ikke obligatorisk, men kan være nødvendig, særlig i forbindelse med den monegaskiske statens forkjøpsrett. Denne retten gjelder for alle bygninger oppført før 1947.

Endelig, etter at alle betingede klausuler er løftet innenfor de fastsatte fristene, vil det være tid for å møtes igjen hos notaren for signering av skjøtet, på hvilken dato kjøperen må gjøre opp i sin helhet det beløpet som tilsvarer prisen for nevnte eiendom, med fradrag for forskuddet, samt notaromkostninger på 6% og byråprovisjon på 3% eksklusiv mva. av eiendomsprisen, i henhold til den monegaskiske eiendomskammerets takst. Dersom en av de betingede klausulene ikke løftes, vil forskuddssjekken bli tilbakebetalt til kjøperen og salget anses som annullert.

Utbetaling av midler

Når dokumentene er signert for notaren, vil midlene bli utbetalt til deg av notarkontoret innen 15 dager, med fradrag for selgersiden byråhonorar, fastsatt i henhold til den monegaskiske eiendomskammerets takst til 5% eksklusiv mva. av salgsprisen.

Vi håper at du nå vet mer om vår prosess for salg av eiendom i Monaco.