Vårt expertteam stöder dig genom alla nödvändiga steg för genomförandet av ditt försäljningsprojekt i Monaco.

Uppskatta värdet på din fastighet

En bra uppskattning av din fastighet möjliggör en snabb försäljning, eftersom det verkliga värdet på din fastighet kommer att attrahera rätt köpare. För att bedöma det verkliga värdet på din fastighet kommer en av våra förhandlare att besöka din fastighet för att samla så många element som möjligt för att uppskatta rätt pris.

Vi hanterar hela den administrativa delen av försäljningen

Vi tar hand om allt så att din upplevelse blir så behaglig som möjligt.

Vi samlar in alla nödvändiga dokument för försäljningen av din fastighet, nämligen:

  • ditt ägarintyg för fastigheten som ska säljas,
  • en kopia av dina identitetshandlingar (pass och identitetskort och/eller giltigt uppehållstillstånd)
  • en kopia av adressbevis
  • de tre senaste protokollen från bostadsrättsföreningens årsstämma,
  • bostadsrättsföreningens stadgar,
  • alla juridiska dokument som rör ditt företag, om du säljer som juridisk person,
  • hyresförvaltningsakten om fastigheten du säljer är föremål för ett hyresavtal,
  • slutbesiktningsakten för arbeten som kräver bygglov.

När din akt är komplett kommer vårt team att föreslå ett försäljningsuppdrag. Det är ett kontrakt som anger försäljningspriset, vår ersättning, dess varaktighet och villkor. Det är ett bilateralt kontrakt som binder oss ömsesidigt.

Allt du behöver veta om försäljningsuppdraget

Försäljningsuppdraget kan ta tre former. Det kan vara enkelt, exklusivt eller samexklusivt:

Det enkla försäljningsuppdraget

Denna typ av uppdrag gör det möjligt för dig att anförtro försäljningen av din fastighet till flera fastighetsbyråer. Det ger dig också möjligheten att sälja din fastighet själv. Den agent som har lyckats koppla dig samman med en köpare och leda förhandlingarna kommer att vara den enda som ersätts för sin tjänst.

Denna typ av uppdrag ger dig stor handlingsfrihet, men har negativa aspekter. Den stora konkurrensen mellan leverantörerna minskar deras chanser att bli ersatta. Detta tenderar ofta att begränsa engagemanget hos våra konkurrenter. Dessutom är det vanligt att se samma fastighet annonserad med olika information såsom försäljningspris, yta... vilket är ett allvarligt handikapp i förhandlingar med potentiella köpare.

Det är alltså ett intressant uppdrag för dig om du vill behålla kontrollen över försäljningen av din fastighet, men som dock kan vara särskilt kontraproduktivt.

Det exklusiva uppdraget

Det exklusiva försäljningsuppdraget anförtror försäljningen av fastigheten till en enda fastighetsbyrå. Kommunikationen om fastigheten är här mycket mer sammanhängande. Dessutom kommer fastighetsbyrån, som vet att den är ensam om att sälja fastigheten, att lägga alla nödvändiga ekonomiska och mänskliga resurser för att maximera försäljningen på bästa tid och villkor.

Strategier relaterade till försäljningen av fastigheten kommer att beslutas av ett enda team, vilket gör att köpare ser ett sammanhängande erbjudande. Känslan av tillförlitlighet är avgörande i den efterföljande förhandlingsfasen. Förtroende mellan parterna vid förhandlingar är huvudingrediensen i en framgångsrik försäljning.

Eftersom detta uppdrag är exklusivt måste du välja din agent med omsorg. Du förlorar friheten att sälja din fastighet själv eller att sätta flera byråer i konkurrens. Genom att arbeta med vår byrå drar du dock nytta av en enda kontaktpunkt för att centralisera alla förfrågningar från potentiella köpare eller andra byråer och perfekt kontrollera din fastighet och den information som lämnas ut.

Det samexklusiva uppdraget

Det samexklusiva uppdraget kan vara den hybrida lösningen om varken villkoren för det enkla eller det exklusiva uppdraget tillfredsställer dig. Detta uppdrag bygger på samma principer som det exklusiva uppdraget vi just har presenterat. Det gör det dock möjligt för dig att anförtro försäljningen av din fastighet till två fastighetsbyråer.

Det erbjuder exakt samma fördelar, nämligen en större tillgång på ekonomiska och mänskliga resurser från byråerna och en bättre harmoniserad kommunikationsstrategi än i det enkla uppdraget.

När det gäller att välja mellan dessa olika typer av uppdrag, särskilt om du tvekar mellan ett exklusivt eller samexklusivt uppdrag, är det att föredra att kontakta den byrå du föredrar. På detta sätt kan den vägleda dig till en agent med vilken ett samordnat arbete kan genomföras så att synergi uppstår. Du multiplicerar således krafterna för att uppnå bättre resultat.

Hur säljer vi din fastighet?

Våra team skapar ett försäljningsargument som åtföljer det visuella innehållet (HD-videor och 360° HD-foton) på alla kanaler vi behärskar (webbplats, sociala medier, pressrecensioner etc.). När en köpare är intresserad arrangerar vi en visning av fastigheten i sällskap med en av våra förhandlare.

Efter denna process, om kunden är intresserad av fastigheten, upprättar vi ett köperbjudande med dennes villkor, åtföljt av en check på 10% av det föreslagna beloppet, utställd till notarien, för att bevisa god vilja att förvärva fastigheten. Observera att vi är i konstant kommunikation med säljaren och köparen under hela försäljningsprocessen. Om det finns enighet om priset och egendomen bokar vi tid hos en notarie i Furstendömet för undertecknande av det preliminära köpeavtalet. Checken löses in som handpenning mot försäljningspriset.

Som vi betonade i vår köpguide för att bosätta sig i Monaco är undertecknandet av ett preliminärt köpeavtal inte obligatoriskt, men kan vara nödvändigt, särskilt inom ramen för den monegaskiska statens förköpsrätt. Denna rätt gäller för alla byggnader uppförda före 1947.

Slutligen, efter att alla villkor har uppfyllts inom den angivna tiden, är det dags att åter träffas hos notarien för undertecknande av det autentiska dokumentet, vid vilket datum köparen måste betala hela beloppet motsvarande priset för nämnda fastighet, minus handpenningen, samt notarieavgifterna på 6% och byråprovisionen på 3% exklusive moms på fastighetspriset, enligt den monegaskiska fastighetskammarens tariff. Om ett av villkoren inte uppfylls återbetalas handpenningen till köparen och försäljningen anses annullerad.

Utbetalning av medel

När dokumenten är undertecknade hos notarien betalas medlen ut till dig av notariekontoret inom 15 dagar, minus säljarens byråavgifter, fastställda enligt den monegaskiska fastighetskammarens tariff till 5% exklusive moms på försäljningspriset.

Vi hoppas att du nu vet mer om vår process för att sälja en fastighet i Monaco.