Vårt team guidar dig genom alla nödvändiga steg för att genomföra ditt försäljningsprojekt i Monaco.

Uppskatta värdet på din fastighet

En värdering av din fastighet möjliggör en snabb försäljning, eftersom det verkliga värdet på din fastighet attraherar rätt köpare. För att bedöma det verkliga värdet på din fastighet kommer en av våra mäklare att besöka din fastighet för att samla in så många uppgifter som möjligt för att kunna fastställa ett rättvisande pris.

Vi hanterar hela den administrativa delen av försäljningen

Vi tar hand om allt för att din upplevelse ska bli så smidig och angenäm som möjligt.

Vi samlar in samtliga dokument som krävs för försäljningen av din fastighet, det vill säga:

  • ditt ägarintyg för den fastighet som ska säljas,
  • en kopia av dina identitetshandlingar (pass och identitetskort och/eller giltigt uppehållstillstånd)
  • en kopia av ett adressbevis
  • de tre senaste protokollen från samägandets bolagsstämma,
  • samäganderättsreglementet,
  • samtliga juridiska dokument som rör ditt bolag, om du genomför försäljningen i egenskap av juridisk person,
  • förvaltningsdossiern för uthyrning om den fastighet du säljer är föremål för ett hyresavtal,
  • dokumentation avseende genomförda arbeten inom ramen för byggprojekt som kräver bygglov.

När din dokumentation är komplett kommer vårt team att föreslå att ett försäljningsuppdrag ingås. Detta är ett avtal som anger försäljningspriset, vår ersättning, avtalets löptid samt dess villkor. Det är ett bilateralt avtal som är bindande för båda parter.

Allt du behöver veta om försäljningsuppdraget

Försäljningsuppdraget kan anta tre former. Det kan vara enkelt, exklusivt eller samexklusivt:

Det enkla försäljningsuppdraget

Denna typ av uppdrag gör det möjligt för dig att anförtro försäljningen av din fastighet till flera fastighetsmäklare (juridiskt mer korrekt kallade uppdragstagare). Det ger dig även möjligheten att sälja din fastighet på egen hand. Den uppdragstagare som lyckas förmedla kontakten med en köpare och leda förhandlingarna är den enda som ersätts för sin tjänst.

Denna typ av uppdrag ger dig stor handlingsfrihet, men har dock negativa aspekter. Den hårda konkurrensen mellan leverantörerna minskar i motsvarande grad deras chans att erhålla ersättning. Detta har ofta en tendens att begränsa våra konkurrenters engagemang. Dessutom är det vanligt att se samma fastighet annonserad med olika uppgifter, såsom försäljningspris, yta… vilket utgör ett allvarligt handikapp i förhandlingarna med potentiella köpare.

Detta är alltså ett intressant uppdrag för dig om du vill behålla kontrollen över försäljningen av din fastighet, men som ändå kan vara särskilt kontraproduktivt.

Det exklusiva uppdraget

Det exklusiva försäljningsuppdraget anförtror försäljningen av fastigheten till en enda fastighetsmäklare. Kommunikationen kring fastigheten är här betydligt mer sammanhängande. Dessutom kommer fastighetsmäklaren, som vet att den är ensam i löpet om att sälja fastigheten, att lägga ned alla nödvändiga finansiella och mänskliga resurser för att maximera försäljningen under bästa möjliga tidsramar och villkor.

Strategierna för försäljningen av fastigheten beslutas av ett och samma team, vilket gör att köparna möter ett sammanhängande erbjudande. Känslan av tillförlitlighet är avgörande i den efterföljande förhandlingsfasen. Förtroendet mellan parterna under förhandlingarna är nämligen den viktigaste ingrediensen i en lyckad försäljning.

Eftersom detta uppdrag är exklusivt måste du välja din uppdragstagare med omsorg. Du förlorar nämligen friheten att sälja din fastighet på egen hand eller att låta flera mäklare konkurrera. Genom att arbeta med vår byrå får du dock en enda kontaktperson som centraliserar alla förfrågningar från potentiella köpare eller andra mäklare, och du behåller full kontroll över din fastighet och de uppgifter som lämnas ut.

Det samexklusiva uppdraget

Det samexklusiva uppdraget kan vara den hybrida lösningen i det fall varken villkoren för det enkla uppdraget eller de för det exklusiva uppdraget tillfredsställer dig. Detta uppdrag vilar på samma principer som de som styr det exklusiva uppdraget vi nyss presenterade. Det ger dig dock möjligheten att anförtro försäljningen av din fastighet till två fastighetsmäklare.

Det presenterar exakt samma fördelar, nämligen ett större tillhandahållande av finansiella och mänskliga resurser från mäklarnas sida samt en mer harmoniserad kommunikationsstrategi än i det enkla uppdraget.

När det gäller att välja mellan dessa olika typer av uppdrag, särskilt om du tvekar mellan ett exklusivt eller samexklusivt uppdrag, är det att föredra att ta kontakt med den mäklare du föredrar. På så sätt kan denne vägleda dig mot en uppdragstagare med vilken ett samarbete kan genomföras för att en synergi ska uppstå. Du multiplicerar därmed styrkorna för att nå bättre resultat.

Hur säljer vi din fastighet?

Våra team utarbetar ett försäljningsargument som åtföljer det visuella innehållet (HD-videor och HD-foton i 360°) på alla nätverk vi behärskar (webbplats, sociala medier, pressrecensioner etc.). När en köpare är intresserad arrangerar vi en visning av fastigheten i sällskap med en av våra mäklare.

Om kunden efter denna process är intresserad av fastigheten upprättar vi ett köpanbud med dennes villkor, åtföljt av en check motsvarande 10% av det erbjudna beloppet, ställd till notariens order, för att visa sin goda vilja att förvärva fastigheten. Det bör noteras att vi är i ständig kontakt med säljaren och köparen under hela försäljningsprocessen. I det fall att parterna är överens om pris och objekt bokar vi tid hos en notarie i furstendömet för undertecknande av köpekontraktet. Checken encasheras som en handpenning att avräknas mot fastighetens försäljningspris.

Som vi framhöll i vår köparguide för att bosätta sig i Monaco är undertecknandet av ett köpekontrakt inte obligatoriskt, men kan vara nödvändigt, bland annat i samband med den monegaskiska statens förköpsrätt. Denna rätt gäller för alla byggnader uppförda före 1947.

Slutligen, efter att alla villkor har uppfyllts inom de angivna tidsfristerna, är det dags att åter mötas hos notarien för undertecknandet av det officiella köpebrevet, vid vilket datum köparen ska erlägga i sin helhet det belopp som motsvarar priset för nämnda fastighet, med avdrag för handpenningen, samt notariearvodena på 6% och mäklarkommissionen på 3% exklusive skatt på fastighetens pris, enligt den monegaskiska fastighetskammarens taxa. I det fall ett av villkoren inte uppfylls kommer handpenningschecken att återbetalas till köparen och försäljningen anses annullerad.

Utbetalning av medlen

När dokumenten har undertecknats inför notarien kommer medlen att utbetalas till dig av notariekontoret inom 15 dagar, efter avdrag för säljarens mäklararvoden, fastställda enligt den monegaskiska fastighetskammarens taxa till 5% exklusive skatt på försäljningspriset.

Vi hoppas att du nu vet mer om vår process för försäljning av en fastighet i Monaco.