Il nostro team vi accompagna in tutte le fasi necessarie alla realizzazione del vostro progetto di vendita a Monaco.

Stimate il valore del vostro immobile

Una stima del vostro immobile permetterà di concludere una vendita rapida poiché il valore reale del vostro bene attirerà i giusti acquirenti. Per valutare il valore reale del vostro immobile, uno dei negoziatori della nostra agenzia verrà a visitarlo al fine di raccogliere il maggior numero di elementi utili a stimarne il giusto prezzo.

Gestiamo l'intera parte amministrativa della vendita

Ci occupiamo di tutto affinché la vostra esperienza sia la più piacevole possibile.

Raccogliamo da voi l'insieme dei documenti necessari per la vendita del vostro immobile, ovvero:

  • la vostra attestazione di proprietà dell'immobile da vendere,
  • una copia dei vostri documenti d'identità (passaporto e carta d'identità e/o permesso di soggiorno in corso di validità)
  • una copia di un giustificativo di domicilio
  • i tre ultimi verbali dell'assemblea generale di condominio,
  • il regolamento di condominio,
  • l'insieme dei documenti giuridici relativi alla vostra società, qualora realizziate la vendita in qualità di persona giuridica,
  • il fascicolo di gestione locativa se l'immobile che vendete è oggetto di un contratto di locazione,
  • il fascicolo di collaudo dei lavori nel quadro di cantieri soggetti a permesso.

Una volta completato il vostro dossier, il nostro team vi proporrà la conclusione di un mandato di vendita. Si tratta di un contratto che indica il prezzo di vendita, la nostra remunerazione, la durata dello stesso nonché le sue condizioni. È un contratto bilaterale che ci vincola reciprocamente.

Tutto ciò che occorre sapere sul mandato di vendita

Il mandato di vendita può assumere tre forme. Può essere semplice, esclusivo o co-esclusivo:

Il mandato di vendita semplice

Questo tipo di mandato vi consente di affidare la vendita del vostro immobile a più agenzie immobiliari (più giuridicamente denominate mandatarie). Vi lascia altresì la possibilità di vendere il vostro immobile autonomamente. Il mandatario che sarà riuscito a mettervi in contatto con un acquirente e a condurre le trattative sarà l'unico a essere remunerato per il proprio servizio.

Questo tipo di mandato vi lascia una grande libertà d'azione, ma presenta tuttavia degli aspetti negativi. La forte concorrenza tra i prestatori riduce altrettanto le loro probabilità di essere remunerati. Il che tende spesso a limitare il coinvolgimento dei nostri concorrenti. Inoltre, è frequente vedere lo stesso immobile pubblicizzato con informazioni differenti, quali il prezzo di vendita, la superficie… il che costituisce un serio handicap nelle trattative con i potenziali acquirenti.

Si tratta quindi di un mandato interessante per voi se desiderate mantenere il controllo sulla vendita del vostro immobile, ma che può tuttavia rivelarsi particolarmente controproducente.

Il mandato esclusivo

Il mandato di vendita esclusivo affida la vendita dell'immobile a un'unica agenzia immobiliare. La comunicazione effettuata sull'immobile è qui molto più coerente. Inoltre, l'agenzia immobiliare, sapendosi sola in corsa per vendere l'immobile, vi impiegherà tutte le risorse finanziarie e umane necessarie al fine di massimizzare la vendita nei migliori tempi e condizioni.

Le strategie relative alla vendita dell'immobile saranno decise da un unico team, il che permetterà agli acquirenti di vedere un'offerta coerente. Il senso di affidabilità è determinante nella fase successiva delle trattative. Infatti, la fiducia tra le parti durante le negoziazioni è l'ingrediente principale di una vendita riuscita.

Essendo questo mandato esclusivo, dovrete scegliere il vostro mandatario con diligenza. Perderete infatti la libertà di vendere il vostro immobile autonomamente o di mettere in concorrenza più agenzie. Tuttavia, lavorando con la nostra agenzia, beneficerete di un unico interlocutore per centralizzare tutte le richieste dei potenziali acquirenti o di altre agenzie e gestire perfettamente il vostro immobile e le informazioni divulgate.

Il mandato co-esclusivo

Il mandato co-esclusivo può essere la soluzione ibrida nel caso in cui né le condizioni del mandato semplice né quelle del mandato esclusivo vi soddisfino. Questo mandato si basa sugli stessi principi che regolano il mandato esclusivo appena presentato. Tuttavia, vi consente di affidare la vendita del vostro immobile a due agenzie immobiliari.

Presenta esattamente gli stessi vantaggi, ovvero una maggiore messa a disposizione di risorse finanziarie e umane da parte delle agenzie e una strategia di comunicazione meglio armonizzata rispetto al mandato semplice.

Quando si tratta di scegliere tra questi diversi tipi di mandati, in particolare se esitate tra un mandato esclusivo o co-esclusivo, è preferibile prendere contatto con l'agenzia che privilegiate. In questo modo, potrà indirizzarvi verso un mandatario con il quale sarà possibile lavorare in concerto affinché si crei una sinergia. Moltiplicate così le forze per giungere a risultati migliori.

Come vendiamo il vostro immobile?

I nostri team elaborano un argomento di vendita che accompagnerà i contenuti visivi (video HD e foto HD a 360°) su tutte le reti che padroneggiamo (sito internet, social network, rassegne stampa ecc.). Una volta che un acquirente è interessato, gli facciamo visitare l'immobile in compagnia di uno dei nostri negoziatori.

A seguito di questo processo, se il cliente è interessato all'immobile, redigiamo un'offerta d'acquisto che riporta le sue condizioni, accompagnata da un assegno di importo pari al 10% della somma proposta, all'ordine del notaio, per dimostrare la sua buona volontà di acquisire l'immobile. Si precisa che siamo in costante comunicazione con il venditore e l'acquirente per tutta la durata del processo di vendita. Nel caso in cui vi sia accordo sul prezzo e sull'oggetto, prendiamo appuntamento presso un Notaio del Principato per la firma del compromesso di vendita. L'assegno viene incassato a titolo di acconto a valere sul prezzo di vendita dell'immobile.

Come abbiamo sottolineato nella nostra guida all'acquisto per stabilirsi a Monaco, la firma di un compromesso di vendita non è obbligatoria, ma può essere necessaria, in particolare nel quadro del diritto di prelazione dello Stato monegasco. Tale diritto si applica a tutti gli edifici costruiti prima del 1947.

Infine, dopo che tutte le condizioni sospensive siano state levate entro i termini previsti, sarà allora il momento di ritrovarsi nuovamente dal Notaio per la firma dell'atto autentico, data alla quale l'acquirente dovrà saldare integralmente l'importo corrispondente al prezzo del suddetto immobile, dedotto l'acconto, nonché le spese notarili pari al 6% e la commissione d'agenzia pari al 3% al netto delle tasse sul prezzo dell'immobile, secondo il tariffario della camera immobiliare monegasca. Nel caso in cui una delle condizioni sospensive non sia levata, l'assegno di acconto sarà rimborsato all'acquirente e la vendita sarà considerata annullata.

Il versamento dei fondi

Una volta firmati i documenti davanti al notaio, i fondi vi saranno versati dallo studio notarile entro 15 giorni, dedotti gli onorari d'agenzia del venditore, fissati secondo il tariffario della camera immobiliare monegasca al 5% al netto delle tasse sul prezzo di vendita.

Speriamo che ora sappiate di più sul nostro processo di vendita di un immobile a Monaco.