Il nostro team di esperti vi accompagna in tutte le tappe necessarie per la realizzazione del vostro progetto di vendita a Monaco.

Stimate il valore del vostro immobile

Una buona stima del vostro immobile permetterà di concludere una vendita rapida, poiché il valore reale del vostro immobile attirerà i giusti acquirenti. Per apprezzare il valore reale del vostro immobile, uno dei nostri negoziatori verrà a visitare il vostro immobile per raccogliere il massimo di elementi che consentano di stimare il giusto prezzo.

Gestiamo tutta la parte amministrativa della vendita

Ci occupiamo di tutto affinché la vostra esperienza sia la più piacevole possibile.

Raccogliamo presso di voi l'insieme dei documenti necessari per la vendita del vostro immobile, ossia:

  • la vostra attestazione di proprietà dell'immobile da vendere,
  • una copia dei vostri documenti d'identità (passaporto e carta d'identità e/o permesso di soggiorno in corso di validità)
  • una copia di un giustificativo di domicilio
  • gli ultimi tre verbali dell'assemblea generale di condominio,
  • il regolamento di condominio,
  • l'insieme dei documenti giuridici relativi alla vostra società, se effettuate la vendita in qualità di persona giuridica,
  • il fascicolo di gestione locativa se l'immobile che vendete è oggetto di un contratto di locazione,
  • il fascicolo di collaudo dei lavori nel quadro di cantieri soggetti a permesso.

Una volta completato il vostro fascicolo, il nostro team vi proporrà la conclusione di un mandato di vendita. Si tratta di un contratto che indica il prezzo di vendita, la nostra remunerazione, la sua durata e le sue condizioni. È un contratto bilaterale che ci impegna reciprocamente.

Tutto sapere sul mandato di vendita

Il mandato di vendita può assumere tre forme. Può essere semplice, esclusivo o co-esclusivo:

Il mandato di vendita semplice

Questo tipo di mandato vi permette di affidare la vendita del vostro immobile a diverse agenzie immobiliari (più giuridicamente chiamate mandatari). Vi lascia anche l'opportunità di vendere il vostro immobile da soli. Il mandatario che sarà riuscito a mettervi in relazione con un acquirente e a dirigere le negoziazioni sarà l'unico a essere remunerato per il suo servizio.

Questo tipo di mandato vi lascia una grande libertà d'azione, ma ha tuttavia aspetti negativi. La grande concorrenza tra i prestatori diminuisce altrettanto le loro possibilità di essere remunerati. Il che tende spesso a limitare il coinvolgimento dei nostri concorrenti. Inoltre, è frequente vedere lo stesso immobile annunciato con informazioni diverse come il prezzo di vendita, la superficie... il che rappresenta un serio handicap nelle negoziazioni con i potenziali acquirenti.

È dunque un mandato interessante per voi se desiderate mantenere il controllo sulla vendita del vostro immobile, ma che può tuttavia essere particolarmente controproducente.

Il mandato esclusivo

Il mandato di vendita esclusivo affida la vendita dell'immobile a una sola agenzia immobiliare. La comunicazione sull'immobile è qui molto più coerente. Inoltre, l'agenzia immobiliare, sapendosi unica in corsa per vendere l'immobile, vi metterà tutte le risorse finanziarie e umane necessarie per massimizzare la vendita nei migliori tempi e condizioni.

Le strategie relative alla vendita dell'immobile saranno decise da un unico team, il che permetterà agli acquirenti di vedere un'offerta coerente. Il sentimento di affidabilità è determinante nella fase successiva delle negoziazioni. In effetti, la fiducia tra le parti durante le negoziazioni è l'ingrediente principale di una vendita riuscita.

Essendo questo mandato esclusivo, dovrete scegliere il vostro mandatario con diligenza. In effetti, perderete la libertà di vendere il vostro immobile da soli o di mettere in concorrenza diverse agenzie. Tuttavia, lavorando con la nostra agenzia, beneficerete di un unico interlocutore per centralizzare tutte le richieste di potenziali acquirenti o di altre agenzie e controllare perfettamente il vostro immobile e le informazioni divulgate.

Il mandato co-esclusivo

Il mandato co-esclusivo può essere la soluzione ibrida nel caso in cui né le condizioni del mandato semplice, né quelle del mandato esclusivo, vi soddisfino. Questo mandato si basa sugli stessi principi che regolano il mandato esclusivo che abbiamo appena presentato. Tuttavia, vi permette di affidare la vendita del vostro immobile a due agenzie immobiliari.

Presenta esattamente gli stessi vantaggi, che sono una maggiore messa a disposizione di risorse finanziarie e umane da parte delle agenzie e una strategia di comunicazione meglio armonizzata rispetto al mandato semplice.

Quando si tratta di scegliere tra questi diversi tipi di mandati, in particolare se esitate tra un mandato esclusivo o co-esclusivo, è preferibile prendere contatto con l'agenzia che privilegiate. In questo modo, potrà orientarvi verso un mandatario con il quale un lavoro di concerto potrà essere realizzato affinché si crei una sinergia. Moltiplicate così le forze per arrivare a migliori risultati.

Come vendiamo il vostro immobile?

I nostri team realizzano un argomentario di vendita che accompagnerà i contenuti visivi (video HD e foto HD a 360°) su tutti i canali che padroneggiamo (sito internet, social media, rassegne stampa ecc.). Una volta che un acquirente è interessato, organizziamo la visita dell'immobile in compagnia di uno dei nostri negoziatori.

A seguito di questo processo, se il cliente è interessato all'immobile, redigiamo un'offerta d'acquisto riportante le sue condizioni, accompagnata da un assegno di un importo del 10% della somma proposta, all'ordine del notaio, per provare la sua buona volontà di acquisire l'immobile. Da notare che siamo in comunicazione costante con il venditore e l'acquirente durante tutta la durata del processo di vendita. Nel caso in cui ci sia accordo sul prezzo e sulla cosa, prendiamo appuntamento presso un Notaio del Principato per la firma del compromesso di vendita. L'assegno viene incassato a titolo di acconto sul prezzo di vendita dell'immobile.

Come abbiamo sottolineato nella nostra guida all'acquisto per installarsi a Monaco, la firma di un compromesso di vendita non è obbligatoria, ma può essere necessaria, in particolare nel quadro del diritto di prelazione dello Stato monegasco. Questo diritto si applica a tutti gli immobili costruiti prima del 1947.

Infine, dopo che tutte le condizioni sospensive siano state soddisfatte nei termini previsti, sarà allora il momento di ritrovarsi nuovamente dal Notaio per la firma dell'atto autentico, data alla quale l'acquirente dovrà regolare integralmente l'importo corrispondente al prezzo del suddetto immobile, dedotto l'acconto, nonché le spese notarili del 6% e la commissione d'agenzia del 3% al netto delle tasse sul prezzo dell'immobile, secondo il tariffario della camera immobiliare monegasca. Nel caso in cui una delle condizioni sospensive non sia soddisfatta, l'assegno di acconto sarà rimborsato all'acquirente e la vendita sarà dichiarata annullata.

Il versamento dei fondi

Una volta firmati i documenti davanti al notaio, i fondi vi saranno versati dallo studio notarile entro 15 giorni, dedotti gli onorari d'agenzia del venditore, fissati secondo il tariffario della camera immobiliare monegasca al 5% al netto delle tasse sul prezzo di vendita.

Speriamo che ora sappiate di più sul nostro processo di vendita di un immobile a Monaco.