Unser Expertenteam begleitet Sie durch alle notwendigen Schritte zur Verwirklichung Ihres Verkaufsprojekts in Monaco.

Schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie

Eine gute Schätzung Ihrer Immobilie ermöglicht einen schnellen Verkauf, da der reale Wert Ihrer Immobilie die richtigen Käufer anzieht. Um den realen Wert Ihrer Immobilie zu beurteilen, wird einer unserer Verhandler Ihre Immobilie besichtigen, um so viele Elemente wie möglich zu sammeln, die eine Schätzung des richtigen Preises ermöglichen.

Wir übernehmen den gesamten administrativen Teil des Verkaufs

Wir kümmern uns um alles, damit Ihre Erfahrung so angenehm wie möglich ist.

Wir sammeln bei Ihnen alle für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlichen Dokumente, nämlich:

  • Ihre Eigentumsbestätigung der zu verkaufenden Immobilie,
  • eine Kopie Ihrer Ausweisdokumente (Reisepass und Personalausweis und/oder gültiger Aufenthaltstitel)
  • eine Kopie eines Wohnsitznachweises
  • die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung,
  • die Teilungserklärung,
  • alle rechtlichen Dokumente zu Ihrer Gesellschaft, wenn Sie den Verkauf als juristische Person durchführen,
  • die Mietverwaltungsakte, wenn die zu verkaufende Immobilie einem Mietvertrag unterliegt,
  • die Bestandsakte der Arbeiten im Rahmen genehmigungspflichtiger Bauprojekte.

Sobald Ihre Akte vollständig ist, wird unser Team Ihnen den Abschluss eines Verkaufsauftrags vorschlagen. Es handelt sich um einen Vertrag, der den Verkaufspreis, unsere Vergütung, seine Dauer und seine Bedingungen angibt. Es handelt sich um einen bilateralen Vertrag, der uns gegenseitig bindet.

Alles Wissenswerte über den Verkaufsauftrag

Der Verkaufsauftrag kann drei Formen annehmen. Er kann einfach, exklusiv oder ko-exklusiv sein:

Der einfache Verkaufsauftrag

Dieser Auftragstyp ermöglicht es Ihnen, den Verkauf Ihrer Immobilie mehreren Immobilienagenturen anzuvertrauen (juristisch als Beauftragte bezeichnet). Er lässt Ihnen auch die Möglichkeit, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Der Beauftragte, dem es gelungen ist, Sie mit einem Käufer zusammenzubringen und die Verhandlungen zu führen, ist der einzige, der für seinen Dienst vergütet wird.

Dieser Auftragstyp gibt Ihnen große Handlungsfreiheit, hat aber negative Aspekte. Der große Wettbewerb zwischen den Anbietern verringert ihre Chancen, vergütet zu werden. Dies neigt oft dazu, das Engagement unserer Konkurrenten zu begrenzen. Außerdem ist es häufig, dass dieselbe Immobilie mit unterschiedlichen Informationen wie Verkaufspreis, Fläche... beworben wird, was ein ernstes Handicap in Verhandlungen mit potenziellen Käufern darstellt.

Es ist also ein interessanter Auftrag für Sie, wenn Sie die Kontrolle über den Verkauf Ihrer Immobilie behalten möchten, der aber besonders kontraproduktiv sein kann.

Der Exklusivauftrag

Der exklusive Verkaufsauftrag vertraut den Verkauf der Immobilie einer einzigen Immobilienagentur an. Die Kommunikation über die Immobilie ist hier viel kohärenter. Zudem wird die Immobilienagentur, die weiß, dass sie allein im Rennen um den Verkauf der Immobilie ist, alle notwendigen finanziellen und personellen Ressourcen einsetzen, um den Verkauf in kürzester Zeit und unter besten Bedingungen zu maximieren.

Die Strategien bezüglich des Verkaufs der Immobilie werden von einem einzigen Team entschieden, was den Käufern ein kohärentes Angebot zeigen wird. Das Gefühl der Zuverlässigkeit ist in der nachfolgenden Verhandlungsphase entscheidend. In der Tat ist Vertrauen zwischen den Parteien bei Verhandlungen die Hauptzutat für einen erfolgreichen Verkauf.

Da dieser Auftrag exklusiv ist, müssen Sie Ihren Beauftragten mit Sorgfalt auswählen. In der Tat verlieren Sie die Freiheit, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen oder mehrere Agenturen in Konkurrenz zu setzen. Durch die Zusammenarbeit mit unserer Agentur profitieren Sie jedoch von einem einzigen Ansprechpartner, um alle Anfragen potenzieller Käufer oder anderer Agenturen zu zentralisieren und Ihre Immobilie und die veröffentlichten Informationen perfekt zu kontrollieren.

Der ko-exklusive Auftrag

Der ko-exklusive Auftrag kann die hybride Lösung sein, falls weder die Bedingungen des einfachen noch die des exklusiven Auftrags Sie zufriedenstellen. Dieser Auftrag beruht auf den gleichen Prinzipien wie der soeben vorgestellte Exklusivauftrag. Er ermöglicht es Ihnen jedoch, den Verkauf Ihrer Immobilie zwei Immobilienagenturen anzuvertrauen.

Er bietet genau die gleichen Vorteile, nämlich eine größere Bereitstellung von finanziellen und personellen Ressourcen seitens der Agenturen und eine besser abgestimmte Kommunikationsstrategie als beim einfachen Auftrag.

Wenn es darum geht, zwischen diesen verschiedenen Auftragstypen zu wählen, insbesondere wenn Sie zwischen einem exklusiven oder ko-exklusiven Auftrag zögern, ist es vorzuziehen, die Agentur Ihrer Wahl zu kontaktieren. Auf diese Weise kann sie Sie zu einem Beauftragten orientieren, mit dem eine gemeinsame Arbeit durchgeführt werden kann, damit Synergien entstehen. Sie vervielfachen so die Kräfte, um bessere Ergebnisse zu erzielen.

Wie verkaufen wir Ihre Immobilie?

Unsere Teams erstellen ein Verkaufsargumentarium, das die visuellen Inhalte (HD-Videos und 360°-HD-Fotos) auf allen Kanälen begleitet, die wir beherrschen (Website, soziale Medien, Presseschauen usw.). Sobald ein Käufer interessiert ist, organisieren wir eine Besichtigung der Immobilie in Begleitung eines unserer Verhandler.

Im Anschluss an diesen Prozess erstellen wir, wenn der Kunde an der Immobilie interessiert ist, ein Kaufangebot mit seinen Bedingungen, begleitet von einem Scheck über 10% der vorgeschlagenen Summe, ausgestellt auf den Notar, um seinen guten Willen zum Erwerb der Immobilie zu beweisen. Es ist zu beachten, dass wir während des gesamten Verkaufsprozesses in ständiger Kommunikation mit dem Verkäufer und dem Käufer stehen. Im Falle einer Einigung über den Preis und die Sache vereinbaren wir einen Termin bei einem Notar des Fürstentums zur Unterzeichnung des Vorvertrags. Der Scheck wird als Anzahlung auf den Verkaufspreis der Immobilie eingelöst.

Wie wir in unserem Kaufleitfaden für die Niederlassung in Monaco hervorgehoben haben, ist die Unterzeichnung eines Vorvertrags nicht obligatorisch, kann aber notwendig sein, insbesondere im Rahmen des Vorkaufsrechts des monegassischen Staates. Dieses Recht gilt für alle vor 1947 errichteten Gebäude.

Schließlich, nachdem alle aufschiebenden Bedingungen innerhalb der vorgesehenen Fristen erfüllt sind, ist es dann Zeit, sich erneut beim Notar zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde zu treffen, zu welchem Datum der Erwerber den vollständigen Betrag des Preises der besagten Immobilie abzüglich der Anzahlung sowie die Notargebühren von 6% und die Agenturprovision von 3% zzgl. Steuer auf den Immobilienpreis gemäß dem Tarif der monegassischen Immobilienkammer zu begleichen hat. Falls eine der aufschiebenden Bedingungen nicht erfüllt wird, wird der Anzahlungsscheck dem Käufer erstattet und der Verkauf gilt als storniert.

Die Auszahlung der Mittel

Sobald die Dokumente vor dem Notar unterzeichnet sind, werden Ihnen die Mittel innerhalb von 15 Tagen vom Notariat ausgezahlt, abzüglich der Verkäufer-Agenturgebühren, die gemäß dem Tarif der monegassischen Immobilienkammer auf 5% zzgl. Steuer auf den Verkaufspreis festgelegt sind.

Wir hoffen, dass Sie nun mehr über unseren Prozess des Immobilienverkaufs in Monaco wissen.