Vores team guider dig gennem alle de nødvendige trin for at gennemføre dit salgsprojekt i Monaco.

Estimer værdien af din ejendom

En vurdering af din ejendom vil muliggøre et hurtigt salg, da din ejendoms reelle værdi vil tiltrække de rette købere. For at fastslå den reelle værdi af din ejendom vil en af vores agenters forhandlere besøge ejendommen for at indsamle flest mulige elementer til fastsættelse af den korrekte pris.

Vi håndterer hele den administrative del af salget

Vi tager os af alt for at gøre din oplevelse så behagelig som mulig.

Vi indhenter hos dig alle de dokumenter, der er nødvendige for salget af din ejendom, det vil sige:

  • dit ejerskabsbevis for den ejendom, der skal sælges,
  • en kopi af dine identitetsdokumenter (pas og identitetskort og/eller gyldigt opholdskort)
  • en kopi af dokumentation for bopæl
  • de tre seneste referater fra ejerforeningens generalforsamling,
  • ejerforeningens vedtægter,
  • samtlige juridiske dokumenter vedrørende dit selskab, såfremt salget gennemføres i egenskab af juridisk person,
  • dokumentation for udlejningsforvaltning, hvis den ejendom du sælger er underlagt en lejekontrakt,
  • arbejdsdokumentation i forbindelse med byggeprojekter underlagt byggetilladelse.

Når din sag er komplet, vil vores team foreslå dig at indgå et salgsmandat. Dette er en kontrakt, der angiver salgsprisen, vores honorar, kontraktens løbetid samt dens betingelser. Det er en bilateral kontrakt, der forpligter os gensidigt.

Alt at vide om salgsmandatet

Salgsmandatet kan antage tre former. Det kan være simpelt, eksklusivt eller co-eksklusivt:

Det simple salgsmandat

Denne type mandat giver dig mulighed for at overlade salget af din ejendom til flere ejendomsmæglere (juridisk mere præcist kaldet mandatarer). Det giver dig også mulighed for selv at sælge din ejendom. Den mandatar, der har formået at sætte dig i kontakt med en køber og lede forhandlingerne, vil være den eneste, der modtager honorar for sin ydelse.

Denne type mandat giver dig stor handlefrihed, men har dog negative aspekter. Den store konkurrence mellem udbyderne mindsker tilsvarende deres chance for at modtage honorar. Dette har ofte en tendens til at begrænse vores konkurrenters engagement. Desuden er det hyppigt at se den samme ejendom annonceret med forskellige oplysninger, såsom salgspris, areal… hvilket er en alvorlig ulempe i forhandlingerne med potentielle købere.

Det er altså et interessant mandat for dig, hvis du ønsker at bevare kontrollen over salget af din ejendom, men som dog kan være særligt kontraproduktivt.

Det eksklusive mandat

Det eksklusive salgsmandat overdrager salget af ejendommen til ét enkelt ejendomsmæglerfirma. Kommunikationen om ejendommen er her langt mere sammenhængende. Derudover vil ejendomsmæglerfirmaet, i bevidstheden om at være ene i løbet om at sælge ejendommen, afsætte alle nødvendige finansielle og menneskelige ressourcer for at maksimere salget på de bedst mulige betingelser og inden for korteste tid.

Strategierne vedrørende salget af ejendommen vil blive besluttet af ét og samme team, hvilket vil gøre det muligt for købere at se et sammenhængende tilbud. Følelsen af pålidelighed er afgørende i den efterfølgende forhandlingsfase. Tilliden mellem parterne under forhandlingerne er nemlig den vigtigste ingrediens i et vellykket salg.

Da dette mandat er eksklusivt, skal du vælge din mandatar med omhu. Du vil nemlig miste friheden til selv at sælge din ejendom eller sætte flere agenter i konkurrence. Til gengæld vil du ved at samarbejde med vores agentur have én enkelt kontaktperson til at samle alle henvendelser fra potentielle købere eller andre agenturer og til fuldt ud at kontrollere din ejendom og de oplysninger, der videregives.

Det co-eksklusive mandat

Det co-eksklusive mandat kan være den hybride løsning i tilfælde, hvor hverken betingelserne for det simple mandat eller dem for det eksklusive mandat tilfredsstiller dig. Dette mandat bygger på de samme principper som dem, der regulerer det eksklusive mandat, som vi netop har præsenteret. Det giver dig dog mulighed for at overlade salget af din ejendom til to ejendomsmæglerfirmaer.

Det har nøjagtigt de samme fordele, som er en større tilgængelighed af finansielle og menneskelige ressourcer fra agenternes side samt en bedre harmoniseret kommunikationsstrategi end ved det simple mandat.

Når det drejer sig om at vælge mellem disse forskellige typer mandater, særligt hvis du er i tvivl mellem et eksklusivt eller co-eksklusivt mandat, er det at foretrække at tage kontakt med det agentur, du favoriserer. På denne måde vil det kunne guide dig mod en mandatar, med hvem der kan udføres et samordnet arbejde, så der opstår en synergi. Du multiplicerer dermed kræfterne for at opnå bedre resultater.

Hvordan sælger vi din ejendom?

Vores teams udarbejder et salgsargumentarium, der ledsager det visuelle indhold (HD-videoer og HD-fotos i 360°) på alle de netværk, vi råder over (hjemmeside, sociale medier, presseomtale osv.). Når en køber er interesseret, viser vi vedkommende ejendommen i selskab med en af vores forhandlere.

Efter denne proces, hvis kunden er interesseret i ejendommen, udarbejder vi et købstilbud med dennes betingelser, ledsaget af en check på 10% af det foreslåede beløb, stilet til notaren, for at bevise sin vilje til at erhverve ejendommen. Det bemærkes, at vi er i konstant kommunikation med sælger og køber i løbet af salgsprocessen. I tilfælde af aftale om pris og genstand, aftaler vi et møde hos en notar i fyrstendømmet med henblik på underskrivelse af salgsaftalen. Checken indkasseres som forudbetaling til modregning i ejendommens salgspris.

Som vi har fremhævet i vores købsguide til at bosætte sig i Monaco, er underskrivelse af en salgsaftale ikke obligatorisk, men kan være nødvendig, navnlig i forbindelse med den monegaskiske stats forkøbsret. Denne ret gælder for alle bygninger opført før 1947.

Endelig, efter at alle suspensive betingelser er ophævet inden for de fastsatte frister, vil det være tid til atter at mødes hos notaren for underskrivelse af den endelige skøde, på hvilken dato erhverver skal betale det fulde beløb svarende til nævnte ejendoms pris, med fradrag af forudbetalingen, samt notaromkostninger på 6% og agentprovision på 3% eksklusiv moms af ejendommens pris, i henhold til den monegaskiske ejendomskammers takst. I tilfælde af, at en af de suspensive betingelser ikke ophæves, vil forudbetalingschecken blive tilbagebetalt til erhverver, og salget anses for annulleret.

Udbetaling af midler

Når dokumenterne er underskrevet for notaren, vil midlerne blive udbetalt til dig af notarkontoret inden for 15 dage, med fradrag af sælgerens agenthonorar, fastsat i henhold til den monegaskiske ejendomskammers takst til 5% eksklusiv moms af salgsprisen.

Vi håber, at du nu ved mere om vores proces for salg af fast ejendom i Monaco.