Vores ekspertteam støtter dig gennem alle de nødvendige trin for gennemførelsen af dit salgsprojekt i Monaco.

Vurder værdien af din ejendom

En god vurdering af din ejendom vil bidrage til et hurtigt salg, da den reelle værdi af din ejendom vil tiltrække de rette købere. For at vurdere den reelle værdi af din ejendom vil en af vores forhandlere besøge din ejendom for at indsamle så mange elementer som muligt til at estimere den rette pris.

Vi håndterer hele den administrative del af salget

Vi tager os af alt, så din oplevelse bliver så behagelig som muligt.

Vi indsamler alle de nødvendige dokumenter til salget af din ejendom, nemlig:

  • din ejendomsattest for ejendommen, der skal sælges,
  • en kopi af dine identitetsdokumenter (pas og identitetskort og/eller gyldig opholdstilladelse)
  • en kopi af adressebevis
  • de tre seneste referater fra ejerforeningens generalforsamling,
  • ejerforeningens vedtægter,
  • alle juridiske dokumenter vedrørende dit selskab, hvis du sælger som juridisk person,
  • udlejningsforvaltningsfilen, hvis ejendommen du sælger er genstand for en lejekontrakt,
  • slutdokumentationen for arbejder, der kræver byggetilladelse.

Når din fil er komplet, vil vores team foreslå indgåelsen af et salgsmandat. Det er en kontrakt, der angiver salgsprisen, vores honorar, dets varighed og betingelser. Det er en bilateral kontrakt, der forpligter os gensidigt.

Alt du behøver at vide om salgsmandatet

Salgsmandatet kan antage tre former. Det kan være enkelt, eksklusivt eller sam-eksklusivt:

Det enkle salgsmandat

Denne type mandat giver dig mulighed for at overlade salget af din ejendom til flere ejendomsmæglere. Det giver dig også muligheden for at sælge din ejendom selv. Den mægler, der har formået at sætte dig i forbindelse med en køber og lede forhandlingerne, vil være den eneste, der honoreres for sin tjeneste.

Denne type mandat giver dig stor handlefrihed, men har negative aspekter. Den store konkurrence mellem udbyderne reducerer deres chancer for at blive honoreret. Dette har ofte tendens til at begrænse engagementet hos vores konkurrenter. Desuden er det almindeligt at se den samme ejendom annonceret med forskellige oplysninger som salgspris, areal... hvilket er et alvorligt handicap i forhandlinger med potentielle købere.

Det er altså et interessant mandat for dig, hvis du ønsker at bevare kontrollen over salget af din ejendom, men som dog kan være særligt kontraproduktivt.

Det eksklusive mandat

Det eksklusive salgsmandat overlader salget af ejendommen til et enkelt ejendomsmæglerfirma. Kommunikationen om ejendommen er her meget mere sammenhængende. Desuden vil ejendomsmæglerfirmaet, der ved, at det er alene om at sælge ejendommen, bruge alle nødvendige økonomiske og menneskelige ressourcer for at maksimere salget på bedst mulig tid og vilkår.

Strategier vedrørende salget af ejendommen vil blive besluttet af et enkelt team, hvilket gør det muligt for købere at se et sammenhængende tilbud. Følelsen af pålidelighed er afgørende i den efterfølgende forhandlingsfase. Tillid mellem parterne under forhandlinger er hovedingrediensen i et vellykket salg.

Da dette mandat er eksklusivt, skal du vælge din mægler med omhu. Du mister friheden til at sælge din ejendom selv eller sætte flere bureauer i konkurrence. Ved at arbejde med vores bureau nyder du dog godt af et enkelt kontaktpunkt til at centralisere alle henvendelser fra potentielle købere eller andre bureauer og perfekt kontrollere din ejendom og de oplysninger, der gives ud.

Det sam-eksklusive mandat

Det sam-eksklusive mandat kan være den hybride løsning, hvis hverken betingelserne for det enkle eller det eksklusive mandat tilfredsstiller dig. Dette mandat bygger på de samme principper som det eksklusive mandat, vi netop har præsenteret. Det giver dig dog mulighed for at overlade salget af din ejendom til to ejendomsmæglerfirmaer.

Det tilbyder nøjagtigt de samme fordele, nemlig en større rådighed over økonomiske og menneskelige ressourcer fra bureauerne og en bedre harmoniseret kommunikationsstrategi end i det enkle mandat.

Når det drejer sig om at vælge mellem disse forskellige typer mandater, især hvis du tøver mellem et eksklusivt eller sam-eksklusivt mandat, er det at foretrække at kontakte det bureau, du foretrækker. På denne måde kan det guide dig til en mægler, med hvem et koordineret arbejde kan udføres, så der opstår synergi. Du multiplicerer dermed kræfterne for at opnå bedre resultater.

Hvordan sælger vi din ejendom?

Vores teams skaber et salgsargument, der ledsager det visuelle indhold (HD-videoer og 360° HD-fotos) på alle de kanaler, vi behersker (hjemmeside, sociale medier, presseanmeldelser osv.). Når en køber er interesseret, arrangerer vi en fremvisning af ejendommen ledsaget af en af vores forhandlere.

Efter denne proces, hvis kunden er interesseret i ejendommen, udarbejder vi et købstilbud med hans betingelser, ledsaget af en check på 10% af det foreslåede beløb, udstedt til notaren, for at bevise god vilje til at erhverve ejendommen. Bemærk, at vi er i konstant kommunikation med sælger og køber under hele salgsprocessen. Hvis der er enighed om prisen og ejendommen, aftaler vi tid hos en notar i Fyrstendømmet til underskrift af den foreløbige købsaftale. Checken indløses som forskud på salgsprisen.

Som vi fremhævede i vores købsguide for at bosætte sig i Monaco, er underskrift af en foreløbig købsaftale ikke obligatorisk, men kan være nødvendig, især i forbindelse med den monegaskiske stats forkøbsret. Denne ret gælder for alle bygninger opført før 1947.

Endelig, efter at alle betingelserne er opfyldt inden for de fastsatte frister, er det tid til at mødes igen hos notaren for underskrift af det autentiske dokument, på hvilken dato køberen skal betale det fulde beløb svarende til prisen for nævnte ejendom, fratrukket forskuddet, samt notargebyrerne på 6% og mæglerprovision på 3% ekskl. moms af ejendomsprisen, i henhold til den monegaskiske ejendomskammers tarif. I tilfælde af at en af betingelserne ikke er opfyldt, vil forskudschecken blive refunderet til køberen, og salget anses for annulleret.

Udbetaling af midler

Når dokumenterne er underskrevet hos notaren, vil midlerne blive udbetalt til dig af notarkontoret inden for 15 dage, fratrukket sælgers mæglerhonorarer, fastsat i henhold til den monegaskiske ejendomskammers tarif til 5% ekskl. moms af salgsprisen.

Vi håber, at du nu ved mere om vores proces for salg af ejendom i Monaco.