Наша команда сопровождает вас на всех этапах, необходимых для реализации вашего проекта по продаже недвижимости в Monaco.

Оцените стоимость вашей недвижимости

Оценка вашей недвижимости позволит быстро завершить сделку, поскольку реальная стоимость объекта привлечёт нужных покупателей. Чтобы определить реальную стоимость вашей недвижимости, один из переговорщиков нашего агентства посетит объект и соберёт максимум сведений для определения справедливой цены.

Мы берём на себя всю административную часть сделки

Мы берём на себя все хлопоты, чтобы ваш опыт был максимально комфортным.

Мы собираем от вас все документы, необходимые для продажи вашей недвижимости, а именно:

  • свидетельство о праве собственности на продаваемый объект,
  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт и удостоверение личности и/или действующий вид на жительство),
  • копия документа, подтверждающего место проживания,
  • три последних протокола общего собрания сособственников,
  • устав о совместной собственности,
  • полный комплект юридических документов, относящихся к вашей компании, если продажа осуществляется от имени юридического лица,
  • досье по управлению арендой, если продаваемый объект обременён договором аренды,
  • досье о приёмке работ в рамках строительных проектов, требующих разрешения на строительство.

После того как ваш пакет документов будет полным, наша команда предложит вам заключить договор поручения на продажу. Это контракт, в котором указывается цена продажи, наше вознаграждение, срок его действия и условия. Это двусторонний договор, обязывающий обе стороны.

Всё о договоре поручения на продажу

Договор поручения на продажу может принимать три формы. Он может быть простым, эксклюзивным или совместно-эксклюзивным:

Простой договор поручения на продажу

Этот тип договора позволяет вам доверить продажу вашей недвижимости нескольким агентствам недвижимости (юридически именуемым поверенными). Он также оставляет вам возможность продать объект самостоятельно. Вознаграждение получит лишь тот поверенный, которому удастся свести вас с покупателем и направить переговоры.

Этот тип договора предоставляет вам широкую свободу действий, однако имеет и недостатки. Высокая конкуренция между исполнителями снижает их шансы на получение вознаграждения, что нередко ограничивает вовлечённость наших конкурентов. Кроме того, нередко можно видеть, как один и тот же объект рекламируется с разными данными — такими как цена продажи, площадь и т. д., — что является серьёзным препятствием в переговорах с потенциальными покупателями.

Таким образом, это интересный вариант для вас, если вы хотите сохранить контроль над продажей вашей недвижимости, однако он может оказаться особенно контрпродуктивным.

Эксклюзивный договор поручения

Эксклюзивный договор поручения на продажу передаёт реализацию объекта одному агентству недвижимости. Коммуникация по объекту в этом случае значительно более последовательна. Кроме того, агентство, зная, что оно является единственным участником в процессе продажи объекта, задействует все необходимые финансовые и человеческие ресурсы для того, чтобы максимизировать результат сделки в кратчайшие сроки и на наилучших условиях.

Стратегии, связанные с продажей объекта, будут определяться одной и той же командой, что позволит покупателям видеть последовательное предложение. Ощущение надёжности имеет решающее значение на последующем этапе переговоров. Действительно, доверие между сторонами в ходе переговоров является главным условием успешной сделки.

Поскольку данный договор является эксклюзивным, вам следует тщательно выбирать поверенного. Вы утратите свободу продавать объект самостоятельно или создавать конкуренцию между несколькими агентствами. Тем не менее, работая с нашим агентством, вы получаете единственного контактного лица для централизации всех запросов от потенциальных покупателей или других агентств и возможность в полной мере контролировать свой объект и раскрываемую информацию.

Совместно-эксклюзивный договор поручения

Совместно-эксклюзивный договор поручения может стать гибридным решением в том случае, если вас не устраивают ни условия простого, ни условия эксклюзивного договора. Этот договор основывается на тех же принципах, что и эксклюзивный договор, описанный выше. Однако он позволяет вам доверить продажу вашей недвижимости двум агентствам недвижимости.

Он предоставляет те же самые преимущества: более широкое задействование финансовых и человеческих ресурсов со стороны агентств и более слаженную коммуникационную стратегию по сравнению с простым договором поручения.

Когда речь идёт о выборе между различными типами договоров, особенно если вы колеблетесь между эксклюзивным и совместно-эксклюзивным, предпочтительнее обратиться в агентство, которому вы отдаёте приоритет. Таким образом, оно сможет направить вас к поверенному, с которым возможна совместная работа с целью создания синергии. Вы тем самым умножаете силы, чтобы прийти к лучшим результатам.

Как мы продаём вашу недвижимость?

Наши команды разрабатывают аргументацию продажи, которая сопровождает визуальный контент (видео в формате HD и фотографии HD в формате 360°) на всех подконтрольных нам платформах (сайт, социальные сети, пресс-обзоры и т. д.). После того как покупатель проявляет интерес, мы организуем показ объекта в сопровождении одного из наших переговорщиков.

По завершении этого процесса, если клиент заинтересован в приобретении объекта, мы составляем предложение о покупке с указанием его условий, к которому прилагается чек на сумму 10% от предложенной суммы, выписанный на имя нотариуса, в подтверждение серьёзности намерений покупателя. Следует отметить, что на протяжении всего процесса продажи мы поддерживаем постоянную связь с продавцом и покупателем. В случае достижения соглашения по цене и предмету сделки мы назначаем встречу у нотариуса княжества для подписания предварительного договора купли-продажи. Чек инкассируется в качестве задатка в счёт цены продажи объекта.

Как мы отметили в нашем руководстве для покупателей, желающих переехать в Monaco, подписание предварительного договора купли-продажи не является обязательным, однако может быть необходимым, в частности в рамках права преимущественной покупки монегасского государства. Это право распространяется на все здания, построенные до 1947 года.

Наконец, после того как все отлагательные условия будут выполнены в установленные сроки, наступит время вновь встретиться у нотариуса для подписания нотариального акта, в день которого покупатель обязан полностью оплатить сумму, соответствующую цене указанного объекта, за вычетом задатка, а также нотариальные расходы в размере 6% и комиссию агентства в размере 3% без учёта налогов от цены объекта согласно тарифной сетке монегасской риелторской палаты. В случае если одно из отлагательных условий не выполнено, чек-задаток возвращается покупателю, а сделка считается аннулированной.

Перечисление денежных средств

После подписания документов у нотариуса денежные средства будут перечислены вам нотариальной конторой в течение 15 дней за вычетом агентского вознаграждения продавца, установленного согласно тарифной сетке монегасской риелторской палаты в размере 5% без учёта налогов от цены продажи.

Надеемся, что вы узнали больше о нашем процессе продажи недвижимости в Monaco.