Asiantuntijatiimimme tukee sinua kaikissa tarvittavissa vaiheissa kiinteistösi myyntiprojektin toteuttamiseksi Monacossa.

Arvioi kiinteistösi arvo

Hyvä arvio kiinteistöstäsi mahdollistaa nopean myynnin, sillä kiinteistösi todellinen arvo houkuttelee oikeat ostajat. Kiinteistösi todellisen arvon arvioimiseksi yksi neuvottelijoistamme tulee vierailemaan kiinteistössänne kerätäkseen mahdollisimman paljon elementtejä oikean hinnan arvioimiseksi.

Hoidamme kaiken hallinnollisen puolen myynnistä

Hoidamme kaiken puolestasi, jotta kokemuksesi olisi mahdollisimman miellyttävä.

Keräämme sinulta kaikki kiinteistösi myyntiin tarvittavat asiakirjat, eli:

  • omistustodistuksesi myytävästä kiinteistöstä,
  • kopio henkilöllisyystodistuksistasi (passi ja henkilökortti ja/tai voimassa oleva oleskelulupa)
  • kopio osoitetodistuksesta
  • kolme viimeisintä taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirjaa,
  • taloyhtiön järjestyssäännöt,
  • kaikki yrityksesi oikeudelliset asiakirjat, jos myyt oikeushenkilönä,
  • vuokranhallinta-asiakirjat, jos myytävä kiinteistö on vuokrasopimuksen kohteena,
  • rakennusluvan alaisten töiden loppukatselmuspöytäkirjat.

Kun asiakirjasi ovat valmiit, tiimimme ehdottaa myyntitoimeksiannon solmimista. Se on sopimus, joka ilmoittaa myyntihinnan, palkkiomme, keston ja ehdot. Se on kahdenvälinen sopimus, joka sitoo meitä molemmin puolin.

Kaikki mitä sinun tulee tietää myyntitoimeksiannosta

Myyntitoimeksianto voi olla kolmessa muodossa. Se voi olla yksinkertainen, yksinoikeudellinen tai jaettu yksinoikeudellinen:

Yksinkertainen myyntitoimeksianto

Tämä toimeksiantotyyppi mahdollistaa kiinteistösi myynnin uskomisen useille kiinteistönvälitystoimistoille. Se jättää sinulle myös mahdollisuuden myydä kiinteistösi itse. Välittäjä, joka on onnistunut yhdistämään sinut ostajaan ja johtamaan neuvotteluja, on ainoa, joka saa palkkion palvelustaan.

Tämä toimeksiantotyyppi antaa sinulle suuren toimintavapauden, mutta sillä on negatiivisia puolia. Suuri kilpailu palveluntarjoajien välillä vähentää heidän mahdollisuuksiaan saada palkkio. Tämä pyrkii usein rajoittamaan kilpailijoidemme sitoutumista. Lisäksi on yleistä nähdä sama kiinteistö ilmoitettuna erilaisilla tiedoilla, kuten myyntihinta, pinta-ala... mikä on vakava haitta neuvotteluissa potentiaalisten ostajien kanssa.

Se on siis mielenkiintoinen toimeksianto sinulle, jos haluat säilyttää hallinnan kiinteistösi myynnissä, mutta joka voi kuitenkin olla erityisen haitallinen.

Yksinoikeudellinen toimeksianto

Yksinoikeudellinen myyntitoimeksianto uskoo kiinteistön myynnin yhdelle ainoalle kiinteistönvälitystoimistolle. Kiinteistöä koskeva viestintä on tässä paljon johdonmukaisempaa. Lisäksi kiinteistönvälitystoimisto, tietäen olevansa ainoa kiinteistön myynnissä, käyttää kaikki tarvittavat taloudelliset ja inhimilliset resurssit myynnin maksimoimiseksi parhaassa ajassa ja olosuhteissa.

Kiinteistön myyntiä koskevat strategiat päätetään yhden ainoan tiimin toimesta, mikä mahdollistaa ostajille johdonmukaisen tarjouksen näkemisen. Luotettavuuden tunne on ratkaiseva seuraavassa neuvotteluvaiheessa. Luottamus osapuolten välillä neuvotteluissa on onnistuneen myynnin pääainesosa.

Koska tämä toimeksianto on yksinoikeudellinen, sinun on valittava välittäjäsi huolella. Menetät vapauden myydä kiinteistösi itse tai asettaa useita toimistoja kilpailuun. Toimistomme kanssa työskennellessäsi hyödyt kuitenkin yhdestä yhteyshenkilöstä kaikkien potentiaalisten ostajien tai muiden toimistojen kyselyjen keskittämiseksi ja kiinteistösi sekä luovutettujen tietojen täydelliseksi hallitsemiseksi.

Jaettu yksinoikeudellinen toimeksianto

Jaettu yksinoikeudellinen toimeksianto voi olla hybridiratkaisu, jos yksinkertaisen tai yksinoikeudellisen toimeksiannon ehdot eivät tyydytä sinua. Tämä toimeksianto perustuu samoihin periaatteisiin kuin juuri esittelemämme yksinoikeudellinen toimeksianto. Se mahdollistaa kuitenkin kiinteistösi myynnin uskomisen kahdelle kiinteistönvälitystoimistolle.

Se tarjoaa täsmälleen samat edut, eli suuremman taloudellisten ja inhimillisten resurssien saatavuuden toimistoilta ja paremmin harmonisoidun viestintästrategian kuin yksinkertaisessa toimeksiannossa.

Kun on kyse valinnasta näiden eri toimeksiantotyyppien välillä, erityisesti jos epäröit yksinoikeudellisen ja jaetun yksinoikeudellisen toimeksiannon välillä, on suositeltavaa ottaa yhteyttä suosimaasi toimistoon. Näin se voi ohjata sinut välittäjän luo, jonka kanssa yhteistyötä voidaan tehdä synergian luomiseksi. Moninkertaistat siten voimat parempien tulosten saavuttamiseksi.

Miten myymme kiinteistösi?

Tiimimme luovat myyntiargumentaation, joka seuraa visuaalista sisältöä (HD-videot ja 360° HD-valokuvat) kaikilla hallitsemillamme kanavilla (verkkosivusto, sosiaalinen media, lehdistökatsaukset jne.). Kun ostaja on kiinnostunut, järjestämme kiinteistön esittelyn yhdessä neuvottelijamme kanssa.

Tämän prosessin jälkeen, jos asiakas on kiinnostunut kiinteistöstä, laadimme ostotarjouksen hänen ehtoineen, johon liitetään 10% ehdotetusta summasta oleva shekki notaarin nimiin, osoitukseksi hänen vilpittömästä halustaan hankkia kiinteistö. Huomaa, että olemme jatkuvassa yhteydessä myyjään ja ostajaan koko myyntiprosessin ajan. Mikäli hinnasta ja kohteesta päästään sopimukseen, varaamme ajan ruhtinaskunnan notaarille alustavan kauppasopimuksen allekirjoittamista varten. Shekki lunastetaan ennakkomaksuna myyntihintaan.

Kuten korostimme Monacoon asettumisen osto-oppaassamme, alustavan kauppasopimuksen allekirjoittaminen ei ole pakollista, mutta voi olla tarpeen, erityisesti monacalaisen valtion etuosto-oikeuden yhteydessä. Tämä oikeus koskee kaikkia ennen vuotta 1947 rakennettuja rakennuksia.

Lopuksi, kun kaikki lykkäävät ehdot on täytetty asetetuissa määräajoissa, on aika kokoontua jälleen notaarin luo virallisen asiakirjan allekirjoittamiseksi, jolloin ostajan on maksettava kokonaisuudessaan kyseisen kiinteistön hintaa vastaava summa vähennettynä ennakkomaksulla, sekä notaarikulut 6% ja välityspalkkio 3% verottomana kiinteistön hinnasta, monacalaisen kiinteistökamarin tariffin mukaisesti. Mikäli jotakin lykkäävää ehtoa ei täytetä, ennakkomaksushekki palautetaan ostajalle ja kauppa katsotaan peruuntuneeksi.

Varojen maksaminen

Kun asiakirjat on allekirjoitettu notaarin edessä, varat maksetaan sinulle notaaritoimiston toimesta 15 päivän kuluessa, vähennettynä myyjän välityspalkkioilla, jotka on asetettu monacalaisen kiinteistökamarin tariffin mukaisesti 5%:iin verottomana myyntihinnasta.

Toivomme, että tiedät nyt enemmän kiinteistön myyntiprosessistamme Monacossa.