Tiimimme tukee teitä kaikissa tarvittavissa vaiheissa myyntiprojektinne toteuttamiseksi Monacossa.

Arvioi kiinteistösi arvo

Kiinteistösi arviointi mahdollistaa nopean kaupan, sillä kiinteistönne todellinen arvo houkuttelee oikeat ostajat. Määrittääksemme kiinteistönne todellisen arvon yksi toimistomme välittäjistä tulee käymään kiinteistössänne kerätäkseen mahdollisimman paljon tietoja oikean hinnan arvioimiseksi.

Hoidamme kaikki myynnin hallinnolliset asiat

Otamme kaiken hoitaaksemme, jotta kokemuksenne olisi mahdollisimman miellyttävä.

Keräämme teiltä kaikki kiinteistönne myyntiin tarvittavat asiakirjat, eli:

  • omistusoikeustodistuksenne myytävästä kiinteistöstä,
  • kopio henkilöllisyysasiakirjoistanne (passi ja henkilöllisyystodistus ja/tai voimassa oleva oleskelulupa)
  • kopio osoitetodistuksesta
  • taloyhtiön kolmen viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirjat,
  • taloyhtiön järjestyssääntö,
  • kaikki yhtiötänne koskevat oikeudelliset asiakirjat, mikäli teette myynnin oikeushenkilönä,
  • vuokrahallinnan asiakirjat, mikäli myytävä kiinteistö on vuokrasopimuksen alainen,
  • rakennusluvanalaisten töiden loppukatselmusasiakirjat.

Kun asiakirjanippu on täydellinen, tiimimme ehdottaa teille myyntitoimeksiannon tekemistä. Kyse on sopimuksesta, jossa määritellään myyntihinta, palkkiomme, toimeksiannon kesto sekä sen ehdot. Kyse on kahdenvälisestä sopimuksesta, joka sitoo molempia osapuolia.

Kaikki myyntitoimeksiannosta

Myyntitoimeksianto voi saada kolme muotoa. Se voi olla yksinkertainen, yksinoikeus- tai yhteisyksinoikeustoimeksianto:

Yksinkertainen myyntitoimeksianto

Tämä toimeksiantotyyppi antaa teille mahdollisuuden uskoa kiinteistönne myynti useammalle kiinteistövälitystoimistolle (juridisesti tarkemmin sanottuna asiamiehille). Se jättää teille myös mahdollisuuden myydä kiinteistönne itse. Ainoastaan se asiamies, joka on onnistunut saattamaan teidät yhteen ostajan kanssa ja johdattamaan neuvotteluja, saa palkkion palvelustaan.

Tämä toimeksiantotyyppi antaa teille suuren toimintavapauden, mutta sillä on kuitenkin kielteisiä puolia. Palveluntarjoajien välinen kova kilpailu vähentää heidän mahdollisuuksiaan saada palkkio. Tämä rajoittaa usein kilpailijoidemme sitoutumista. Lisäksi on tavanomaista nähdä sama kiinteistö ilmoitettuna eri tiedoilla, kuten myyntihinnalla, pinta-alalla… mikä on vakava haitta neuvotteluissa potentiaalisten ostajien kanssa.

Kyse on siis teille kiinnostavasta toimeksiannosta, jos haluatte pitää myyntiprosessin omissa käsissänne, mutta se saattaa kuitenkin olla erityisen haitallinen.

Yksinoikeustoimeksianto

Yksinoikeudellinen myyntitoimeksianto uskoo kiinteistön myynnin yhdelle ainoalle kiinteistövälitystoimistolle. Kiinteistöstä tehty viestintä on tässä tapauksessa huomattavasti johdonmukaisempaa. Lisäksi kiinteistövälitystoimisto, tietäessään olevansa ainoa kilpailija kiinteistön myynnissä, panostaa siihen kaikki tarvittavat taloudelliset ja henkilöresurssit maksimoidakseen myynnin parhaissa mahdollisissa olosuhteissa ja mahdollisimman nopeasti.

Kiinteistön myyntiin liittyvät strategiat päätetään yhdessä ja samassa tiimissä, mikä antaa ostajille mahdollisuuden nähdä johdonmukainen tarjous. Luotettavuuden tunne on ratkaiseva myöhemmässä neuvotteluvaiheessa. Osapuolten välinen luottamus neuvotteluissa on nimittäin onnistuneen kaupan tärkein ainesosa.

Koska tämä toimeksianto on yksinoikeudellinen, teidän tulee valita asiamiehenne huolellisesti. Menetetätte nimittäin vapauden myydä kiinteistönne itse tai kilpailuttaa useampia toimistoja. Kuitenkin yhteistyössä toimistomme kanssa teillä on yksi yhteyshenkilö keskittämään kaikki potentiaalisten ostajien tai muiden toimistojen pyynnöt sekä hallitsemaan täydellisesti kiinteistöänne ja siitä julkaistavia tietoja.

Yhteisyksinoikeustoimeksianto

Yhteisyksinoikeustoimeksianto voi olla hybridiratkaisuna tilanteessa, jossa yksinkertaisen toimeksiannon ehdot eivät tyydytä, mutta eivät myöskään yksinoikeustoimeksiannon ehdot. Tämä toimeksianto perustuu samoihin periaatteisiin kuin juuri esittelemämme yksinoikeustoimeksianto. Se antaa teille kuitenkin mahdollisuuden uskoa kiinteistönne myynti kahdelle kiinteistövälitystoimistolle.

Sillä on täsmälleen samat edut, eli toimistojen puolelta suurempi taloudellisten ja henkilöresurssien käyttöönotto sekä yksinkertaista toimeksiantoa paremmin yhteen sovitettu viestintästrategia.

Kun on kyse valinnasta näiden eri toimeksiantotyyppien välillä, erityisesti jos harkitsette yksinoikeus- tai yhteisyksinoikeustoimeksiannon välillä, on suositeltavaa ottaa yhteyttä ensisijaiseen toimistoonsa. Näin se voi ohjata teidät asiamiehelle, jonka kanssa yhteistyö voidaan toteuttaa siten, että synergiaetuja syntyy. Moninkertaistatte näin voimavarat parempien tulosten saavuttamiseksi.

Kuinka myymme kiinteistönne?

Tiimimme laatii myyntiargumentaation, joka liitetään visuaalisiin sisältöihin (HD-videot ja HD-valokuvat 360°) kaikilla hallinnoimissamme kanavilla (verkkosivusto, sosiaalinen media, lehdistökatsaukset jne.). Kun ostaja on kiinnostunut, viemme hänet tutustumaan kiinteistöön yhden välittäjämme seurassa.

Tämän prosessin jälkeen, mikäli asiakas on kiinnostunut kiinteistöstä, laadimme ostotarjouksen, jossa on asiakkaan ehdot, liitteenä notaarille osoitettu sekki, jonka arvo on 10% tarjotusta summasta, osoittamaan hänen vilpitöntä aikomustaan hankkia kiinteistö. On huomattava, että olemme jatkuvasti yhteydessä myyjän ja ostajan kanssa myyntiprosessin ajan. Siinä tapauksessa, että hinnasta ja kohteesta on sovittu, sovimme tapaamisen ruhtinaskunnan notaarin luona esisopimuksen allekirjoittamista varten. Sekki lunastetaan ennakkomaksuna, joka otetaan huomioon kiinteistön myyntihinnassa.

Kuten olemme korostaneet Monaco-asettautumisoppaassamme, esisopimuksen allekirjoittaminen ei ole pakollista, mutta se saattaa olla tarpeen erityisesti Monegaskin valtion etuosto-oikeuden yhteydessä. Tämä oikeus koskee kaikkia ennen vuotta 1947 rakennettuja rakennuksia.

Lopulta, kun kaikki lykkäävät ehdot on täytetty asetetuissa määräajoissa, on aika tavata jälleen notaarin luona autenttisen asiakirjan allekirjoittamiseksi. Tuona päivänä ostajan tulee suorittaa kokonaisuudessaan kyseisen kiinteistön hintaa vastaava summa, vähennettynä ennakkomaksulla, sekä notaaripalkkiot, jotka ovat 6% kiinteistön hinnasta, sekä toimistopalkkio, joka on 3% ilman veroja kiinteistön hinnasta monegaskilaisen kiinteistökamarin hinnaston mukaisesti. Mikäli jokin lykkäävistä ehdoista ei täyty, ennakkomaksusekki palautetaan ostajalle ja kauppa katsotaan peruutetuksi.

Varojen maksaminen

Kun asiakirjat on allekirjoitettu notaarin edessä, varat maksetaan teille notaaritoimistolta 15 päivän kuluessa, vähennettynä myyjän toimistopalkkioilla, jotka on vahvistettu monegaskilaisen kiinteistökamarin hinnaston mukaisesti 5% ilman veroja myyntihinnasta.

Toivomme, että teillä on nyt parempi käsitys kiinteistön myyntiprosessistamme Monacossa.