Comment assurer la gestion locative de son bien immobilier à Monaco ?

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Lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier, il peut s’avérer difficile de le gérer au vu des différentes occupations personnelles ou professionnelles et le stress que cela peut engendrer au quotidien. L’Agence de la Gare met à votre disposition un service de gestion immobilière pour tous vos biens, afin de faciliter le dialogue avec vos locataires. En tant qu’experts de l'immobilier, nous mettons à votre service une équipe de professionnels, qui assurera la gestion de l'ensemble de votre parc immobilier locatif. 

Quelles sont les missions de notre agence ?

L’Agence de la Gare remplit une multitude de missions qui vont de la publication de l'annonce de location jusqu'à l'ouverture des compteurs d'eau et d'électricité, en passant par la signature du contrat de bail. 

La publication de votre bien et la sélection des candidats

Nous publions votre bien sur l'ensemble de nos supports de communication, dans le but de le mettre en location le plus tôt possible. S'ensuit alors le choix du locataire.

Notre rôle est d'évaluer les capacités financières des candidats. Pour ce faire, nous leur demandons de fournir :

• leurs derniers bulletins de salaire
• leur contrat de travail
• attestation bancaire

Une investigation auprès des précédents bailleurs déclarés par les intéressés peut également être réalisée avec pour objectif de répondre à ces deux questions essentielles : 

• Est-il un bon payeur ?
• Est-il de bonne moralité ?

Notre sélection, particulièrement exigeante, ne laisse jamais la place au doute. Le marché locatif a l'avantage de connaître une forte demande, ce qui nous permet d'être particulièrement sélectif. Aucun locataire ne s’installe dans un appartement que nous gérons sans de fortes garanties de solvabilité.

La rédaction du contrat de location et l'installation du locataire

L'agence se charge de rédiger le contrat de location pour vous. Il en va de même pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie du locataire. Nous pouvons même, à votre demande, faire réaliser les états des lieux par un huissier de justice. 
En tant que gestionnaire de vos biens, nous nous chargeons de toutes les démarches administratives. Incluant l'enregistrement de votre bien ou toute autre obligation légale. Par exemple, notre agence immobilière peut être l'interlocuteur privilégié des Services Fiscaux. 

En contact permanent avec le locataire, ce sont nos équipes qui se chargent de l'ouverture des compteurs d'eau et d'électricité. Nous nous assurons également que le locataire a effectué les contrôles obligatoires, comme le contrôle de la chaudière, par exemple. 

Nous vérifions que l’appartement est assuré, non seulement par vous, en qualité de propriétaire, mais également par le locataire. Notre agence peut assurer la souscription à ces assurances, si nécessaire. 

Suivre toute la vie du bien 

Outre l'accomplissement de toutes les formalités afférentes à la possession d'un bien locatif à Monaco, nous participons plus généralement à toutes les activités qui concernent la vie de l'immeuble. 

L'un des membres de notre équipe sera présent à toutes les assemblées générales de la copropriété, une note de synthèse sera annexée à votre dossier de sorte qu'il puisse avoir, à tout moment, une vue d'ensemble de la situation de votre bien. De la même manière, il suivra les éventuels travaux d'entretien et de remise en état qui seront effectués dans votre appartement ou dans l'immeuble.

C'est également lui qui gérera tout sinistre. Il veillera à en donner connaissance aux assurances et contactera les sociétés compétentes pour remettre votre bien en état le plus rapidement possible. 

La gestion de fonds

L’Agence de la Gare, en qualité de gestionnaire, se charge de l'encaissement des loyers. Nous assurons que les fonds sont versés par le locataire, sans manquements ni retard de paiement. Qu'il s'agisse des appels de fonds, de l'envoi des quittances de loyer ou encore de la juste régularisation des charges, le gestionnaire suit l'ensemble des mouvements financiers se rapportant à votre bien.

L’Agence de La Gare assure depuis plusieurs décennies la gestion de plusieurs parcs immobiliers à Monaco. Nous avons une équipe experte et toutes les connaissances nécessaires pour gérer en bon père de famille vos biens immobiliers avec efficacité.
 

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