Du eier en eiendom i Fyrstedømmet Monaco og ønsker å fastslå dens nøyaktige markedsverdi? Enten du vurderer å selge dine eiendeler, eller bare for informasjonsformål, vil det å kjenne verdien av dine eiendommer gjøre det mulig for deg å ta de mest hensiktsmessige og pålitelige beslutningene for å nå dine mål. Teamet vårt støtter deg i dette prosjektet.

De ulike aspektene ved vår ekspertise

For å gjøre en rettferdig vurdering av eiendommen din, står vårt ekspertteam til din disposisjon for å bringe deg vår markedskunnskap og la deg dra nytte av vår ekspertise i den monegaskiske eiendomssektoren.

For å vurdere markedsverdien av en eiendom må flere punkter tas i betraktning:

  • Bydelen
    • Beliggenheten og dens omdømme
    • Nærhet til fasiliteter (butikker, skoler, transport osv.)
  • De unike egenskapene til hver eiendom
    • Bygningstypen
    • Størrelse og plantegning
    • Forbedringer som er gjort
    • Eiendommens alder
    • Eiendommens tilstand
  • Markedssituasjonen
  • Gjennomgang av tidligere og nylige transaksjoner for samme type eiendom
  • Korrelasjonen mellom leilighetsprisen og dens utleieverdi.

Dette er noen av nøklene vi bruker for å vurdere den retteste prisen for eiendommen din.

Gitt at data om eiendomssalg i Monaco ikke er offentlige og at prisene opplever sterke svingninger mellom ulike bydeler eller til og med fra en bygning til en annen (det som kalles et "mikromarked") i Fyrstedømmet, er det spesielt viktig for teamet vårt å stole på våre velprøvde metoder for å fastslå den mest nøyaktige verdien av eiendommen din og unngå enhver subjektivitet.

Våre ulike vurderingsmetoder

Sammenligningsmetoden

Denne metoden bruker verdien av sammenlignbare eiendommer som nylig er solgt for å fastslå verdien av en eiendom. Denne metoden består altså av å kryss-referere og analysere nylige transaksjoner vedrørende eiendommer med sterke likheter, for å trekke konklusjoner om prisvurderingen.

Avkastningsmetoden

Denne metoden tilnærmer seg eiendomsvurdering ved å bruke enten den faktiske årlige inntekten til eiendommen, eller en teoretisk inntekt, for å fastslå dens rettferdige markedsverdi.

Objektivitet og presisjon

Gjennom hele vurderings- og salgsprosessen er det vesentlig å opprettholde en objektiv posisjon og underbygge hver vurderingsantakelse med solid bevis ved bruk av de ovennevnte vurderingsmetodene.

For eksempel kan det være interessant, om enn ofte villedende, å utelukkende se på prisene til andre eiendommer til salgs i samme område, men disse presenterer ikke nødvendigvis en pålitelig og objektiv profil av markedssituasjonen, men kan snarere være påvirket av individuelle situasjoner og selgerens beslutninger. Det er derfor tilrådelig å helst vende seg til velprøvde vurderingsmetoder og kvalifisert rådgivning, fremfor å følge vanlige tolkninger. Dette prinsippet sikrer den smidige gjennomføringen av prosessen og pålitelige resultater.

Med denne kompleksiteten i tankene er vårt kvalifiserte team mer enn villig til å veilede og støtte deg under vurderingsprosessen og det potensielle salget av eiendommen din. Det monegaskiske eiendomsmarkedet er absolutt like unikt som Fyrstedømmet selv, og vi anser derfor at vårt største mål er å opptre som en pålitelig og ærlig institusjon i dette mikromarkedet.

Agence de la Gare støtter deg også i dine eiendomskjøps- og salgsprosjekter i Monaco.