Du äger en fastighet i Furstendömet Monaco och vill bestämma dess exakta marknadsvärde? Oavsett om du överväger att sälja dina tillgångar, eller bara i informationssyfte, kommer kunskapen om värdet på dina fastigheter att göra det möjligt för dig att fatta de mest lämpliga och tillförlitliga besluten för att uppnå dina mål. Vårt team stöder dig i detta projekt.

De olika aspekterna av vår expertis

För att göra en rättvis bedömning av din fastighet står vårt expertteam till ditt förfogande för att ge dig vår marknadskunskap och låta dig dra nytta av vår expertis inom den monegaskiska fastighetssektorn.

För att uppskatta marknadsvärdet på en fastighet måste flera punkter beaktas:

  • Stadsdelen
    • Läget och dess rykte
    • Närhet till bekvämligheter (affärer, skolor, transporter etc.)
  • De unika egenskaperna hos varje fastighet
    • Byggnadstypen
    • Storlek och planlösning
    • Förbättringar som har gjorts
    • Fastighetens ålder
    • Fastighetens skick
  • Marknadssituationen
  • Granskning av tidigare och nyliga transaktioner för samma typ av fastighet
  • Korrelationen mellan lägenhetspriset och dess hyresvärde.

Dessa är några av nycklarna vi använder för att utvärdera det rättvisaste priset för din fastighet.

Med tanke på att data om fastighetsförsäljningar i Monaco inte är offentliga och att priserna upplever starka fluktuationer mellan olika stadsdelar eller till och med från en byggnad till en annan (vad som kallas en "mikromarknad") i Furstendömet, är det särskilt viktigt för vårt team att förlita sig på våra beprövade metoder för att bestämma det mest exakta värdet på din fastighet och undvika all subjektivitet.

Våra olika värderingsmetoder

Jämförelsemetoden

Denna metod använder värdet av jämförbara fastigheter som nyligen har sålts för att bestämma värdet på en fastighet. Denna metod består alltså av att korsreferera och analysera nyliga transaktioner avseende fastigheter med starka likheter, för att dra slutsatser om prisutvärderingen.

Avkastningsmetoden

Denna metod närmar sig fastighetsvärdering genom att använda antingen fastighetens faktiska årliga inkomst, eller en teoretisk inkomst, för att bestämma dess rättvisa marknadsvärde.

Objektivitet och precision

Under hela värderings- och försäljningsprocessen är det väsentligt att behålla en objektiv position och styrka varje värderingsantagande med solida bevis med hjälp av de ovan nämnda värderingsmetoderna.

Det kan till exempel vara intressant, om än ofta vilseledande, att enbart titta på priserna för andra fastigheter till salu i samma område, men dessa presenterar inte nödvändigtvis en tillförlitlig och objektiv bild av marknadssituationen, utan kan snarare påverkas av individuella situationer och säljarens beslut. Det är därför tillrådligt att helst vända sig till beprövade värderingsmetoder och kvalificerad rådgivning, snarare än att följa vanliga tolkningar. Denna princip säkerställer processens smidiga genomförande och tillförlitliga resultat.

Med denna komplexitet i åtanke är vårt kvalificerade team mer än villigt att vägleda och stödja dig under värderingsprocessen och den potentiella försäljningen av din fastighet. Den monegaskiska fastighetsmarknaden är säkerligen lika unik som Furstendömet självt, och vi anser därför att vårt största mål är att agera som en pålitlig och ärlig institution på denna mikromarknad.

Agence de la Gare stöder dig även i dina fastighetsköp- och försäljningsprojekt i Monaco.