Omistatte kiinteistön Monacon ruhtinaskunnassa ja haluatte määrittää sen tarkan markkina-arvon? Olipa kyseessä omaisuutenne myyntisuunnitelma tai yksinkertaisesti tiedonsaanti, kiinteistöjenne arvon tunteminen mahdollistaa sopivimpien ja luotettavimpien päätösten tekemisen tavoitteidenne saavuttamiseksi. Tiimimme tukee teitä tässä hankkeessa.
Asiantuntemuksemme eri osa-alueet
Kiinteistönne oikeudenmukaisen arvioinnin tekemiseksi asiantuntijatiimimme on käytettävissänne tuodakseen markkinatietämyksemme ja antaakseen teidän hyötyä asiantuntemuksestamme monacalaisella kiinteistösektorilla.
Kiinteistön markkina-arvon arvioimiseksi on otettava huomioon useita seikkoja:
- Kaupunginosa
- Sijainti ja sen maine
- Läheisyys palveluihin (kaupat, koulut, liikenneyhteydet jne.)
- Jokaisen kiinteistön ainutlaatuiset ominaisuudet
- Rakennustyyppi
- Koko ja pohjaratkaisu
- Tehdyt parannukset
- Kiinteistön ikä
- Kiinteistön kunto
- Markkinatilanne
- Aiempien ja viimeaikaisten transaktioiden tarkastelu samanlaisille kiinteistöille
- Asunnon hinnan ja sen vuokra-arvon korrelaatio.
Nämä ovat joitakin avaimia, joita käytämme arvioidaksemme oikeudenmukaisimman hinnan kiinteistöllenne.
Koska kiinteistöjen myyntitiedot Monacossa eivät ole julkisia ja hinnat kokevat voimakkaita vaihteluita eri kaupunginosien välillä tai jopa rakennuksesta toiseen (niin kutsuttu "mikromarkkina") ruhtinaskunnassa, on erityisen tärkeää, että tiimimme tukeutuu hyväksi havaittuihin menetelmiimme määrittääkseen kiinteistönne tarkimman arvon ja välttääkseen kaiken subjektiivisuuden.
Erilaiset arviointimenetelmämme
Vertailumenetelmä
Tämä menetelmä käyttää äskettäin myytyjen vertailukelpoisten kiinteistöjen arvoa kiinteistön arvon määrittämiseksi. Menetelmä koostuu siis viimeaikaisten transaktioiden ristiinviittauksesta ja analysoinnista koskien kiinteistöjä, joilla on vahvoja yhtäläisyyksiä, johtopäätösten tekemiseksi hinta-arvioinnista.
Tuottoarvomenetelmä
Tämä menetelmä lähestyy kiinteistöarviointia käyttämällä joko kiinteistön todellista vuosituloa tai teoreettista tuloa sen oikeudenmukaisen markkina-arvon määrittämiseksi.
Objektiivisuus ja tarkkuus
Koko arviointi- ja myyntiprosessin ajan on olennaista säilyttää objektiivinen asema ja vahvistaa jokainen arviointiolettama vahvalla näytöllä käyttäen edellä mainittuja arviointimenetelmiä.
Esimerkiksi voi olla mielenkiintoista, vaikkakin usein harhaanjohtavaa, tarkastella yksinomaan muiden samalla alueella myytävien kiinteistöjen hintoja, mutta nämä eivät välttämättä esitä luotettavaa ja objektiivista kuvaa markkinatilanteesta, vaan ne voivat pikemminkin olla yksittäisten tilanteiden ja myyjän päätösten vaikuttamia. On siksi suositeltavaa kääntyä mieluummin hyväksi havaittujen arviointimenetelmien ja pätevän neuvonnan puoleen sen sijaan, että seurattaisiin yleisiä tulkintoja. Tämä periaate varmistaa prosessin sujuvan kulun ja luotettavat tulokset.
Tämä monimutkaisuus mielessä pitäen pätevä tiimimme on enemmän kuin halukas opastamaan ja tukemaan teitä arviointiprosessin ja kiinteistönne mahdollisen myynnin aikana. Monacon kiinteistömarkkina on varmasti yhtä ainutlaatuinen kuin ruhtinaskunta itse, ja pidämmekin siksi suurimpana tavoitteenamme toimia luotettavana ja rehellisenä instituutiona tällä mikromarkkinalla.
Agence de la Gare tukee teitä myös kiinteistöjen osto- ja myyntiprojekteissanne Monacossa.