Omistatteko kiinteistön Monacon ruhtinaskunnassa ja haluatte selvittää sen tarkan markkina-arvon? Olittepa harkitsemassa omaisuutenne myymistä tai haluatte tietoa pelkästään omaan käyttöönne, kiinteistöjenne arvon tunteminen auttaa teitä tekemään tavoitteittenne kannalta tarkoituksenmukaisimmat ja luotettavimmat päätökset. Tiimimme tukee teitä tässä hankkeessa.
Asiantuntemuksemme eri osa-alueet
Jotta kiinteistönne arviointi olisi oikeudenmukainen, asiantuntijatiimimme on käytettävissänne ja voi tarjota teille markkinatuntemuksemme sekä monakkolaisen kiinteistösektorin asiantuntemuksemme.
Kiinteistön markkina-arvon arvioimisessa on otettava huomioon useita seikkoja:
- Kaupunginosa
- Sijainti ja sen maine
- Läheisyys palveluihin (kaupat, koulut, liikenneyhteydet jne.)
- Jokaisen kiinteistön ainutlaatuiset ominaisuudet
- Rakennuksen tyyppi
- Koko ja pohjapiirros
- Tehdyt parannukset
- Kiinteistön ikä
- Kiinteistön kunto
- Markkinatilanne
- Saman tyyppisen kiinteistön aiempien ja viimeaikaisten transaktioiden tarkastelu
- Asunnon hinnan ja sen vuokratuoton välinen korrelaatio.
Nämä ovat joitakin niistä avaintekijöistä, joita käytämme määrittäessämme oikeudenmukaisimman hinnan kiinteistöllenne.
Koska Monacossa toteutuneiden kiinteistökauppojen tiedot eivät ole julkisia ja hinnat vaihtelevat voimakkaasti eri kaupunginosien välillä tai jopa rakennuksesta toiseen (niin kutsutut "mikro-markkinat") ruhtinaskunnassa, on tiimillemme erityisen tärkeää tukeutua koettelemiimme menetelmiin määrittääksemme kiinteistönne arvon mahdollisimman tarkasti ja välttääksemme kaiken subjektiivisuuden.
Arviointimenetelmämme
Vertailumenetelmä
Tässä menetelmässä käytetään hiljattain myytyjen vertailukelpoisten kiinteistöjen arvoja kohteen arvon määrittämiseen. Menetelmä perustuu siten viimeaikaisten, vahvasti toisiaan muistuttavien kiinteistöjen transaktioiden ristiintarkistamiseen ja analysointiin, joista johdetaan johtopäätökset hinnan arvioimiseksi.
Tuoton kapitalisointimenetelmä
Tässä menetelmässä kiinteistön arviointi toteutetaan käyttämällä joko kiinteistön todellista vuosituottoa tai teoreettista tuottoa sen käyvän markkina-arvon määrittämiseksi.
Objektiivisuus ja tarkkuus
Koko arviointi- ja myyntiprosessin ajan on olennaista säilyttää objektiivinen asenne ja tukea jokainen arviointioletus vankoilla todisteilla käyttämällä edellä mainittuja arviointimenetelmiä.
Esimerkiksi voi olla kiinnostavaa, joskin usein harhaanjohtavaa, tarkastella ainoastaan muiden samalla alueella myytävänä olevien kiinteistöjen hintoja — nämä eivät kuitenkaan välttämättä tarjoa luotettavaa ja objektiivista kuvaa markkinatilanteesta, vaan voivat pikemminkin olla yksittäisten tilanteiden ja myyjän päätösten värittämiä. Siksi on suositeltavaa turvautua mieluummin koetteltuihin arviointimenetelmiin ja pätevään neuvontaan sen sijaan, että seurattaisiin yleisiä tulkintoja. Tämä periaate varmistaa prosessin sujuvan etenemisen ja luotettavien tulosten saavuttamisen.
Pitäen mielessä tämän monimutkaisuuden, osaava tiimimme on enemmän kuin halukas ohjaamaan ja tukemaan teitä arviointiprosessin ja kiinteistönne mahdollisen myynnin aikana. Monacon kiinteistömarkkina on varmasti yhtä ainutlaatuinen kuin ruhtinaskunta itse, ja katsommekin, että suurin tavoitteemme on toimia luotettavana ja rehellisenä instituutiona tässä mikro-markkinassa.
L'Agence de la Gare tukee teitä myös kiinteistöjen osto- ja myyntihankkeissanne Monacossa.