Äger du en fastighet i Furstendömet Monaco och vill fastställa dess exakta marknadsvärde? Oavsett om du överväger att sälja din egendom eller bara vill ha information, kommer kännedom om värdet på dina fastigheter att hjälpa dig att fatta de mest lämpliga och tillförlitliga besluten för att nå dina mål. Vårt team hjälper dig i detta projekt.
De olika aspekterna av vår expertis
För att göra en rättvis värdering av din fastighet finns vårt expertteam till ditt förfogande för att dela vår marknadskunskap och låta dig ta del av vår expertis inom den monegaskiska fastighetssektorn.
För att bedöma en fastighets marknadsvärde är det flera punkter som bör beaktas:
- Stadsdelen
- Läget och dess rykte
- Närhet till bekvämligheter (handel, skolor, transport etc.)
- De unika egenskaper som varje fastighet besitter
- Byggnadens typ
- Storlek och planlösning
- Förbättringar som har gjorts
- Fastighetens ålder
- Fastighetens skick
- Marknadssituationen
- Genomgång av tidigare och nyliga transaktioner för samma typ av fastighet
- Sambandet mellan lägenhetspriset och dess hyresvärde.
Detta är några av de nycklar vi använder för att bedöma det mest rättvisa priset för din fastighet.
Eftersom uppgifter om fastighetsförsäljning i Monaco inte är offentliga och priserna är föremål för stora fluktuationer mellan de olika stadsdelarna eller till och med från en byggnad till en annan (det som kallas en "mikromarknad") i furstendömet, är det särskilt viktigt för vårt team att förlita sig på våra beprövade metoder för att fastställa det mest precisa värdet på din fastighet och undvika all subjektivitet.
Våra olika värderingsmetoder
Jämförelsemetoden
Denna metod använder värdet på jämförbara fastigheter som nyligen har sålts för att fastställa värdet på en fastighet. Metoden innebär således att man korsar och analyserar nyliga transaktioner avseende fastigheter med stora likheter, för att dra slutsatser om prisbedömningen.
Avkastningskapitaliseringsmetoden
Denna metod tar sig an fastighetsvärderingen genom att använda antingen fastighetens faktiska årliga intäkter eller ett teoretiskt intäktsbelopp för att fastställa dess rättvisa marknadsvärde.
Objektivitet och precision
Genomgående under värdering- och försäljningsprocessen är det väsentligt att behålla en objektiv ståndpunkt och styrka varje värderingshypotes med solida bevis genom att använda de ovannämnda värderingsmetoderna.
Det kan till exempel vara intressant, om än ofta vilseledande, att enbart söka upp priserna på andra fastigheter till försäljning inom samma område, men dessa ger inte nödvändigtvis en tillförlitlig och objektiv bild av marknadssituationen utan kan snarare påverkas av individuella omständigheter och säljarens beslut. Det rekommenderas därför att i första hand vända sig till beprövade värderingsmetoder och kvalificerad rådgivning, snarare än att följa vanliga tolkningar. Denna princip säkerställer att processen löper smidigt och att tillförlitliga resultat uppnås.
Med denna komplexitet i åtanke är vårt kvalificerade team mer än villigt att vägleda och stödja dig under värderingsprocessen och den potentiella försäljningen av din fastighet. Den monegaskiska fastighetsmarknaden är utan tvekan lika unik som Furstendömet självt, och vi anser därför att vårt främsta mål är att agera som en pålitlig och ärlig institution på denna mikromarknad.
L'Agence de la Gare hjälper dig även med dina köp- och försäljningsprojekt avseende fastigheter i Monaco.