Comment estimer la valeur de votre bien immobilier à Monaco ?

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Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier dans la Principauté de Monaco et vous souhaitez déterminer sa valeur marchande exacte ? Que vous envisagiez de vendre votre patrimoine, ou simplement à titre informatif, connaître la valeur de vos biens immobiliers vous permettra de prendre les décisions les plus appropriées et les plus fiables pour atteindre vos objectifs. Notre équipe vous accompagne dans ce projet.

Les différents aspects de notre expertise

Afin de faire une évaluation juste de votre bien, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous apporter notre connaissance du marché et vous faire bénéficier de notre expertise dans le secteur immobilier monégasque.

Pour évaluer la valeur vénale d'un bien immobilier, plusieurs points sont à prendre en considération :

• Le quartier
  • La localisation et sa réputation
  • Proximité des commodités (commerce, écoles, transports etc.)
• Les caractéristiques uniques que possède chaque propriété
  • Le type d’immeuble
  • La taille et le plan d'étage
  • Les améliorations qui ont été apportées
  • L'âge du bien
  • L'état du bien
• La situation du marché
• L'inspection des transactions antérieures et récentes pour le même type de bien
• La corrélation entre le prix de l'appartement et sa valeur locative.

Ce sont quelques-unes des clés que nous utilisons pour évaluer le prix le plus juste pour votre propriété.

Étant donné que les données relatives aux ventes de biens immobiliers à Monaco ne sont pas publiques et que les prix subissent de fortes fluctuations entre les différents quartiers ou même d'un immeuble à l'autre (ce que l'on appelle un "micro-marché") dans la principauté, il est particulièrement important pour notre équipe de s'appuyer sur nos méthodes éprouvées afin de déterminer la valeur la plus précise de votre bien et éviter toute subjectivité.

Nos différentes méthodes d'évaluation

2 - La méthode par comparaison

Cette méthode utilise la valeur de propriétés comparables qui ont été vendues récemment pour déterminer la valeur d'une propriété. Cette méthode consiste donc à croiser et à analyser des transactions récentes concernant des biens présentant de fortes similitudes, pour en tirer des conclusions quant à l'évaluation du prix.

3 - La méthode de capitalisation des revenus

Cette méthode aborde l'évaluation immobilière en utilisant soit le revenu annuel réel du bien, soit un revenu théorique, pour déterminer sa juste valeur marchande.

Objectivité et précision

Tout au long du processus d'évaluation et de vente, il est essentiel de garder une position objective et de corroborer chaque hypothèse d'évaluation par une preuve solide en utilisant les méthodes d'évaluation susmentionnées.

Par exemple, il peut être intéressant, bien que souvent trompeur, de rechercher uniquement les prix des autres propriétés en vente dans le même secteur, mais ceux-ci ne présentent pas nécessairement un profil fiable et objectif de la situation du marché, mais peuvent plutôt être influencés par des situations individuelles et les décisions du vendeur. Il est donc conseillé de se tourner de préférence vers des méthodes d'estimation éprouvées et des conseils qualifiés, plutôt que de suivre des interprétations courantes. Ce principe permet d'assurer le bon déroulement du processus et d'obtenir des résultats fiables.

En gardant à l'esprit cette complexité, notre équipe qualifiée est plus que désireuse de vous guider et de vous soutenir pendant le processus d'évaluation et la vente potentielle de votre propriété. Le marché immobilier monégasque est certainement aussi unique que la Principauté elle-même, et nous considérons donc que notre plus grand objectif est d'agir en tant qu'une institution fiable et honnête dans ce micro-marché.

L'Agence de la Gare vous accompagne également dans vos projets d'achat de biens et de vente de propriétés à Monaco.

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