I din søgen efter den rette ejendom i Monaco er vores bureau ved din side for at vejlede dig i dit valg. Vi rådgiver dig gennem hele købsprocessen.

En forenklet erhvervelsesproces

At overlade dit projekt til vores ekspertbureau vil forenkle processen med at købe din ejendom. Du skal blot oplyse os om følgende:

  • dine behov: udlejnings-/formuesinvestering eller anvendelse (bolig/erhverv)
  • dit budget til projektet
  • om du kommer med familie, alene eller som par
  • om du har en foretrukken bydel
  • enhver information, du finder nødvendig, for at give os mulighed for bedst muligt at støtte dig i dit projekt

Forsynet med alle disse oplysninger vil vi præsentere dig for de ejendomme, der er til offentligt salg, samt dem, hvis salg er langt mere fortroligt. Det er her, vores merværdi som lokalt bureau med kendskab til markedet ligger. Vores partnere giver os nemlig besked om "off-market"-tilbud. Et ejendomsmarked, der hverken figurerer i bureauernes vinduer eller på de hjemmesider, der er dedikeret til ejendomme på Le Rocher.

Vi vil sørge for at besøge de ejendomme, der har fanget din opmærksomhed, sammen med dig og hjælpe dig med at vurdere deres reelle værdi. Vi vil på dine vegne føre forhandlinger med sælgeren, under din kontrol og i overensstemmelse med dine forventninger til prisen.

Så snart der er opnået enighed, vil vi udarbejde et købstilbud. På dette punkt gør vi dig opmærksom på, at enhver accept af tilbuddet, som er kontrasigneret af sælgeren, udgør en endelig forpligtelse. Kun de suspensive betingelser, der er nævnt i købstilbuddet, vil kunne frigøre dig fra kontrakten.

Vi sikrer, at dette købstilbud indeholder alle obligatoriske juridiske betingelser:

  • købers identitet, verificeret med dokumentation,
  • en klar betegnelse af den ejendom, der er genstand for erhvervelsen,
  • ejendommens salgspris samt den betalingsmåde, du har valgt,
  • købstilbuddets gyldighedsperiode,
  • udgifter samt de betingelser, der gælder for salget,
  • de velkendte suspensive betingelser, som kan materialisere sig i form af arbejde, der skal udføres, eller finansiering, der skal opnås, og som skal opfyldes inden for de fastsatte frister,
  • de forskellige gebyrer og honorarer, der gælder for købet af din kommende ejendom,
  • endelig den frist, inden for hvilken den autentiske skødesignatur skal finde sted mellem sælgeren og dig.

Når tilbuddet er behørigt accepteret, kan vi deponere din aconto-check hos en notar i fyrstendømmet. Du kan også foretage en bankoverførsel direkte til kontorets konto inden for 48 timer. Købstilbuddet vil herefter være accepteret, og hverken du eller sælgeren vil kunne trække jer tilbage.

Skal jeg udarbejde en foreløbig købsaftale?

En foreløbig købsaftale er ikke et obligatorisk dokument i Monaco. Det er ikke desto mindre mere sikkert at udarbejde en, hvis du køber din ejendom via et banklån, eller hvis ejendommen kan præempteres af staten.

Fyrstendømmet Monaco forbeholder sig nemlig retten til at præemptere fast ejendom, hvis opførelse er forud for år 1947. Forvaltningen råder herefter over en frist på 30 dage regnet fra underskriften af den foreløbige aftale til at træde i dit sted i erhvervelsesproceduren for ejendommen.

Hvordan foregår nøgleoverdragelsen?

Underskriften af det autentiske skøde finder sted på en notars kontor i Fyrstendømmet. Som et afgørende øjeblik i dit køb giver din underskrift på dokumentet det retskraft.

Dets dato markerer begyndelsen på din nye status som ejer af ejendommen. Det er i dette øjeblik, at nøglerne overdrages til dig. Men inden da skal du betale de notaromkostninger, der er forbundet med erhvervelsen af ejendommen:

  • Køb af en ny ejendom eller en ejendom i fremtidigt færdiggjort stand kræver betaling af gebyrer svarende til 2,5% af ejendommens samlede værdi.
  • I det tilfælde, at du køber ejendommen som fysisk person eller via et civilretligt selskab registreret i fyrstendømmet, er gebyrerne fastsat til 6% af ejendommens værdi.
  • Køb foretaget på vegne af et offshore- eller udenlandsk selskab giver anledning til gebyrer svarende til 7,5% af ejendommens samlede værdi.
  • Endelig er livrenter underlagt gebyrer svarende til 6% af den anslåede værdi af engangsbeløbet tillagt summen af 10 års rente.

Hertil kommer, at agenturhonorarer er fastsat af den monegassiske ejendomskammers takst til 3% ekskl. moms for erhververe af købsprisen; som skal betales senest ved underskriften af det autentiske skøde.

Du er nu i besiddelse af nøglerne til din nye ejendom. Er der tale om en ejendom beregnet til udlejning, kan vi i øvrigt også bistå dig med den løbende udlejningsadministration af din ejendom.

Kilder:

  • https://service-public-particuliers.gouv.mc
  • Loi n. 1.381 du 29/06/2011, relative aux droits d'enregistrement exigibles sur les mutations de biens et de droits immobiliers, section II, Des droits d'enregistrement et d'hypothèque.
  • Ordonnance n. 1.016 du 04/11/1954, fixant les modalités d'exercice du droit de préemption insitué par l'article 28 de la loi n°580, du 29 juillet 1953.
  • https://www.legimonaco.mc